• 締切済み

住宅ローンについて

この度 1100万の中古住宅購入を検討しています。10年前に自己破産をしました。個人情報を開示した所 破産情報も消えておりました。今住んでいる賃貸マンションが建て替えの為 退去しなければならず購入を考えた次第ですが 只今 子供3人にかかる大学費用で国の教育ローンより540万の借り入れがあります。現在はまだ大学在学中の措置期間を利用し利息だけの支払いです。来年4月より長女の分の160万の支払いが始まります。月20000程度です。 他には自動車ローン120万 クレジットカードは携帯代 保険などの支払いに使用。ショッピング利用が20万程です。 年収は780万 三井住友と中国銀行 2行が事前審査駄目でした。 不動産と相談しながら 地方銀行に申し込みをしますが融資を受けられるでしょうか? ちなみに 融資額は1100万です。 よろしくお願いいたします。

みんなの回答

  • ayatochi
  • ベストアンサー率0% (0/2)
回答No.3

所得に対して年間で返済できる割合の目安があります。自動車ローンがあっても他のローンと住宅ローンと合わせ返済できる所得があれば基本、大丈夫です。うちは大丈夫でした。ただ税金、年金、社会保険料に滞納があればダメです。 会社員なら、そこは大丈夫だと思いますが。長い目でみて本格的に教育ローンの返済がはじまると厳しいか…審査基準は銀行によって違うでしょうし。

maron1115
質問者

お礼

回答ありがとうございますm(__)m 税金等の滞納は一切ありません。が…皆さんの意見をお聞きしてもう少しよく考えてみたいと思います。

noname#149260
noname#149260
回答No.2

今の状況で 何年ローン組んで 月々いくら払っていくつもりですか!? ショッピング20万 丸々生活に回してもキツイですよね(汗) 失礼ですが その年齢でしたら かなり 繰り上げ返済に力を入れないと無理だと思いますが…その繰り上げ返済も銀行側は多少審査対象に入れてると思いますよ 全て質問者さんから回収出来る見込みがないと、基本、銀行はローンの引き継ぎは期待しません…最初の10年で300~400万前後の繰り上げ返済が必要ではありませんか? いけます? 固定資産税などもありますしね(汗)

maron1115
質問者

お礼

回答ありがとうございますm(__)m ホントにそうですね… もう一度、よく考えてみたいと思います。

  • kadakun1
  • ベストアンサー率25% (1507/5848)
回答No.1

銀行の融資担当者には何も言われませんでしたか?? 教育ローンは別にして、自動車ローンは完済しないとダメでしょうね。 我が家の場合は最初にそれ言われましたけど・・・・・ あと、勤続年数が分かりませんがそれも重要です。

maron1115
質問者

お礼

早速、ありがとうございます。 自動車ローンの完済は言われませんでしたが 長女が扶養から外れる事などの話が出たそうです。 勤続年数は20年になります。44歳です。

関連するQ&A

  • 住宅ローンは引渡しまでなら、他の住宅ローンに相談しまくっていいのでしょうか?

    三井住友銀行と住宅ローン本申し込み中(仮審査OK)です。新築住宅の引渡しは6月なので、融資実行されたわけではないですが、「引渡しまでの間なら、いくらでも他の住宅ローンに相談して、いいところがあったら変えて大丈夫ですよ。」と不動産担当者は言いますが、個人情報にも載るだろうし・・・本当に大丈夫なのでしょうか? 検討の末、その行為の為に、本命の三井住友に断られるようなことになったりしないでしょうか?

  • 住宅ローン 本審査について

    建売住宅購入予定のものです! 無事三井住友銀行の仮審査がおわり 今週末に不動産売買契約予定です。 三井住友の担当者いわく、 支払い能力にまったく問題無いとのこと! しかし、私のなかで今だに 三井住友でローンをくむのか フラット35で組むのかまよってます。 ここで質問です。 1.三井住友銀行は本審査通過後辞める ことはできますか? 2.三井住友銀行の本審査に手数料はかかりますか? また、上記本文もふくめなにかアドバイス ありましたらお願いします。

  • 住宅ローン内定が出た後に・・

    先日、三井住友の住宅ローン(35年固定)の正式内定が出ました。融資実行は来年4月です。実は真剣に転職を考えていますが、融資実行前に転職をすれば銀行に知られて、やはり内定は取り消されるのでしょうか? 銀行も当然、4月の実行前に再度在職確認等するでしょうから・・

  • 住宅ローンの借り換え

    住宅ローンを、金利1.0%(変動金利で)三井住友銀行から2000万ほど借りています。あと30年ほど支払う予定です。 住信SBIネット銀行では金利0.65%なようです。 こちらのほうが金利が安いので、これを申し込もうかと思うのですが、再度団体信用保証などで経費がかかることはあるのでしょうか? 金利が安くなっても、経費含めたトータルの支払いが変わらないのであれば、このまま三井住友でも良いかと思います。 ちなみに三井住友の繰り上げ返済は、費用がかからなかったと思います。

  • 住宅ローン返済について

    現在3780万円で購入した住宅があります。(約2年前) 共働き返済で購入したので、1人では支払えなくなりました。 三井住友銀行に住宅ローン35年(14万円/月)残高はほぼ全額あります。住宅ローンの他にも購入にかかわる諸経費などで別ローン300円を借りています、(4万/月)の支払いが10年あります。 SMBC信用保証に連帯保証人に親がなっております。 親が連帯保証のため、任意整理も自己破産もできません。迷惑かけれないので、支払い方法に迷っております。給料は(30万円/月ー賞与等なし)ですが、最低限の生活費など含めても払える額ではないので。とりあえず家は不動産屋に売りに出そうと準備してます。家もローンが残っているのですんなり売れるかどうか。たとえ売れても差引残金でいくら借金が残るのか。 こういった場合どうしたらよいのでしょうか。 よろしくお願いします。

  • みずほ銀行の住宅ローン仮審査で家族の情報

    今、三井住友に仮審査を申し込み、返事待ちです。 みずほにもこれから仮審査をだすのですが、家族全員の住民票提出と、個人情報の同意書に「銀行が第三者に提供する事柄」に「家族の情報」とありました これはどうゆう意味かわかりますでしょうか わたしが以前延滞と自己破産歴があるのでローンは主人一人の名義にし、連帯保証人はたてませんでしたが家族の情報はどこまで開示されるのか不安でした 三井住友はそのような事は書いてありませんでしたし、住民票提出もなかったです。

  • 住宅ローンの借り換えについて

    フラット50で変動金利でローンを組んでいます。(残高約2600万) 現在、保険屋さんと相談し、ハウスデポのフラット35に借り換えを検討中で本審査を依頼している段階です。 ほぼ、ハウスデポで決めるとつもりだったのですが、先日保険屋さんより、 今のローンの支払期間が35年から引かれると言われました。 (今は4年払っているので、ハウスデポでこのままいけば31年ローンを組むことになります。) 支払い金額も結構増えるので、他の銀行でローンを組めないか調べてみたら、 サイトを見る限りでは、みずほ銀行と三井住友銀行のフラット35では、今の支払期間が引かれるような事が記載されていませんでした。 そこで、質問をしたいのですが、 みずほや三井住友では、フラット35なら今の支払期間に関係なしに35年ローンが組めますか? また、ハウスデポと銀行、どちらがオススメですか? また、銀行で借りるとなった場合の、注意点などありますか? よろしくお願いします。

  • ローン審査について

    ローン審査について 1年前に情報の開示をCIC・CCB・JICCに申請しました。 そのときには、過去の事故情報が記載されており、最近になって再度開示をしたところ情報の記載が有りませんでした。 そこで、三井住友VISAカードの審査を受けたのですが、見送りとの結果となりました。 これは、以前三井住友銀行関係で事故をおこしたことが影響しているものでしょうか。 また、今度住宅ローン等を予定していますが、事故をおこした金融機関以外でも審査は通らないことがあるのでしょうか。宜しくお願い致します。

  • 住宅ローンにおける強制解約

    住宅ローンにおける強制解約 平成20年1月に 三井住友VISAにおいて 強制解約の情報が JICCにのみありました。 CICは$マークのみで 移動情報など何も記載が ありませんでした。 残債務の一括完済の 請求などなく 三井住友系のカードローン なども普通に組めていたので ネガティブ情報があるとは おもっておらず 住宅ローンを組むにおいて 情報を開示してはじめて 知りました。 三井住友に問い合わせで 状況を聞いた所 平成19年12月の返済が 平成20年1月になっても 確認がとれなかった事から 更新見送りでの強制解約に なったのでは?という 回答があり 取引明細などを確認した所 平成19年12月10日 平成20年1月10日と 両方ともきっちり 引き落としがありました。 平成19年9月に 口座残高不足で 2回目の引き落としでの 支払いはありましたが 三井住友側は 同月内であれば 大丈夫だと言っていました。 JICCとCICでも 登録内容が相違していますし 説明をうけた内容とも 相違します。 この場合登録内容の 変更など求められるのですか? またどうい形で 交渉すれば 強制解約の表示を 削除してもらえますか?

  • 住宅ローンを借りるならどっちがいい?

    住宅ローンを借りるならどっちがいい? 住宅購入に辺り住宅ローンを組むのですが、三井住友とUFJ銀行のどちらにするか悩んでいます。 借りれ金 2710万円 利息  1.075% 両方とも同じ条件です。 この2行のメリット デメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします。