相続時精算課税を使ったほうがいいですか？

質問

74歳の父が、私に家を購入してくれます。金額は、3500万。現金購入です。その物件は来年夏に引き渡し予定です。
その際、相続時精算課税制度を利用し、私の名義にしたほうが有利なのでしょうか？

父がどれだけの現金を持っているのかわかりませんが、一軒家と株を少々持っているようです。
ちなみに、私ら子どもは3人です。

父は、一軒家は次女にやる。長女の私には、上記のマンション。末っ子には、現金で渡すなどと言っていたことはありました。

税金関係にはまったく無知で意味がわかりません。
是非、おしえてください。

回答No.1

ma-fuji

＞その際、相続時精算課税制度を利用し、私の名義にしたほうが有利なのでしょうか？
有利というのは、税金上のことですね。
「相続時精算課税制度」を使えば、２５００万円までなら贈与税はかかりませんが、それを超えれば超えた分が贈与税の対象です。
なお、それと並行して、「住宅取得資金の非課税」制度を使えば１０００万円が非課税です。
ただ、これは今年中に現金をもらうことが必要で、来年の３月１５日まで住宅を取得しないといけません。
上記の条件を満たすなら、贈与税はかかりません。

また、「相続時精算課税制度」で贈与されたもの（非課税の１０００万円を除く）は、相続が発生したとき相続財産にプラスされ、相続税の対象資産になります。
マンションは年がたてば評価額は下がるし、相続税は贈与税より控除額大きいし税率も低いですから、お父様の名義にしておいて相続でもらったほうが有利です。