調整区域での違反土地と自宅、名義変更は可能？
- 義父が経営する有限会社の名義の土地に、違反建築で工場と自宅を建てています。土地は調整区域の雑木林で購入されたものであり、正規の土地ではありません。
- 現在、主人と私は土地を分筆し、自宅が建っている土地を主人名義にしたいと考えていますが、解決策についてはわかりません。
- 税金は宅地として納めているものの、違反建築であるため、名義変更が認められる可能性について不明です。アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
調整区域 違反の土地と自宅 名義変更できますか?
はじめまして この先、どーなってしまうか心配で 相談する方も見当たらず、教えて頂きたくよろしくお願いします。 現在 義父が経営している有限会社の名義の土地に 工場と自宅を建ててすんでいます。 この土地は元々 調整区域の雑木林で義父が購入して まず、違反建築で工場を建てて 仕事を始め、 数年後 あまっていた同じ土地の敷地内に 今、私たち家族が住む自宅を義父個人名義で また 違反建築で建てました。 義父の健在ですが 主人と私は 土地を分筆し 自宅が建っている土地と出来れば自宅を 主人名義にし、 したいと話していますが、 正規の方法の土地・自宅ではないので 土地家屋調査士?さんに依頼して解決出来るのかさえ わかりません。(泣) 税金は宅地で来ていますが、違反で建てた事には変わりないのだから 何かしらあるだろうと考えていますが、 この先どーなるのか 名義変更など認められないのか 時間が掛かっても解決策があるのか どなたか アドバイスをお願いします。
- tasukete1969
- お礼率100% (4/4)
- その他(住まい)
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
登記も税金も違反建築とは関係ないですね。普通に支払い名義変更できると思います。 市街化調整区域は都市計画上建物建築を制限しているのは地目に関係はありません。 ただ農地だと転用が必要なだけで建物を勝手に建ててはいけないのは同じことです。 ただ、運用としては行政によって条例により許可申請を緩和している条件が違いますのでそれはご自分でご確認するより他ありません。できれば建築士に効いて見るとよいですね。 しかし、違反建築が改善される可能性はまったくといっていいほどありません。 建築物の管理責任は現所有者です。 あなたがその所有者であることを登記して第３者に公言するのですから 違反建築物の是正命令が出た際には従うのはあなたになるということだけです。 今回の違反は建築自体が違反なので解体命令ですが、これは所有権の関係でなかなか命令できることではありません。 しかし、確認申請が必要な増築も大規模な修繕も違反でできない。 そして、構造の安全も確保されません。売買は可能でも、違反建築に融資は出ませんので現金買いでしかも約す無ければ売れないでしょう。 ただ、違法建築を続ければ悪質であることを理由に罰金や禁固刑だってあります。 その責任をすべて覚悟して所有者となる覚悟はお持ちください。 違法建築での事業は公共の仕事にはかかわれません。 あなたが公務員であれば所有者にならない方がよいでしょう。
その他の回答 (3)
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
市街化調整区域での規制の対象は農地です 地目が農地でなければ規制の対象になりません 固定資産税の納付書を確認してください、不動産の明細に地目の登記上と現状が記載されています 登記上の地目が田・畑でなければ（山林・原野・雑種地）農地法関係の制約はありません 地目が田畑の場合には農地転用の手続きから始めなければなりません
お礼
大変、参考になりました。 ありがとうございました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞正規の方法の土地・自宅ではないので ・都市計画法違反 ・建築基準法違反 であっても 所有権移転登記の添付図書には上記の許可書 は必要が無いので「移転」は可能 ＞土地家屋調査士 頼むなら司法書士 ＞税金は宅地で来ていますが、違反で建てた事には変わりないのだから 課税は課税、建築は建築 ＞時間が掛かっても解決策があるのか 都市計画法の許認可基準及び用途地域が 変わらなければ 未来永劫、建築不可 ↓ http://web.pref.hyogo.jp/wd24/wd24_000000059.html ※最近の大改正 ただし、先に回答したように 売買は制限する法が無いので 売ることは可能。
お礼
ありがとうございました。 参考になりました。
- y-bankrupt
- ベストアンサー率54% (106/194)
違法建築について取り締まるのは、建築基準法や都市計画法になります。この場合の司法機関は主に役所（市役所、県庁など）になります。 次に名義変更については、不動産登記法になります。この場合の司法機関は法務局になりますので、名義変更に関しては特に障害なくできると思います。 建物が違法建築の場合に困ることとしては、(1)銀行からの借入が難しい。特に公庫借り入れなどもってのほかです。(2)売却するのが難しい。違法建築とのことで足元を見られる。が主な理由になります。 では手続きについて 建物名義と言っても、建物は登記されているのでしょうか？ 登記されていない場合は、まず表示登記を土地家屋調査士に、建物所有権保存登記を司法書士に依頼しなければなりません。 建物が登記済の場合は、土地家屋調査士に依頼して土地の分筆登記をします。その後司法書士に依頼して名義変更登記を行います。 必要書類などは、それぞれ聞いてください。それぞれ依頼するのが煩わしい場合は、どちらかに事情を話せばいいです、大概知り合いの土地家屋調査士、司法書士がいますので、窓口を一括できると思います。
お礼
ありがとうございました。 大変参考になりました。
関連するQ&A
- 共有名義＆市街化調整区域物件を売却したいのですが・・・
まったくの初心者です・・ どうぞ宜しくお願いいたします。 建物は主人と主人の父親の共有名義 土地は主人の父親の名義になってます（市街化調整区域） 築１１年 ローンは残ってません。 近々こちらを売却し、別の場所に土地を買い新築しようと考えてます。 現在、主人の実家が目と鼻の先にあり、 精神的に限界かと悩んでおります。 一刻も早く別の場所に移りたい状況でいます。 子供の転校などもあるので 新築してから売却しようかと思っているのですが 売却資金をあてにするのもあり、それ以前に 市街化調整区域の土地は売却可能なのかあやふやで 先がみえないまま前に進めません。 手っ取り早い方法などありましたら教えて下さい。 売却する上で、建物は主人と主人の父親の共有名義 土地は主人の父親名義なので 税金の事も考え、生前贈与をした方がいいのか考えて いるのですが どうしたらいいでしょうか？ それともう１つ、売却予定である土地が 市街化調整区域ということです。 建築する前には宅地にしてありますが 土地の価値はかなり低いと思います。 市街化調整区域は、生前贈与後、直ぐに売却は可能でしょうか？ どのような手順、手段で進めたらよいのかわかりません。 また費用などもどれくらいかかるのでしょうか？ どうかご指導の程、宜しくお願いいたします 分り難い文章で申し訳ありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の名義変更について
長文ですがよろしくお願いします。 結婚と同時に、主人の実家が持っていた古家付きの土地に住宅を建築しました。 その際、古い住居は取り壊しました。 登記を見てみると、土地の名義は義父の姉（主人からしたらオバさん）、 住居の名義は亡くなった祖父になっておりました。 住居の名義は新築時に主人のものに変えたのですが、土地の名義がオバのままです。 なので固定資産税の案内が住居分はうちに、土地分はオバに届きます。 その後オバが封書で転送をしてくるので支払いは私たちがしています。 でも、毎年払いに行くのも面倒（自動引き落としにしたい）ですし、 やっぱり自分たちの名義に変えたいのです。 義父は名義を変えるのにお金がかかるし、別に親族同士なんだからいいじゃないかと言います。 あとあと、土地の代金をオバが請求してくることはないし、土地を購入してから（２０年以上）ずっと固定資産税は義父が払っており、オバが払ったこともないので、言ってきてもその分で相殺できると言います。（土地の購入金は、オバと義父で合わせて出したようです） 今のところオバも、名前だけだし、後でお金なんて言わないから気にしないでと言っていますが オバにも子供がおり、将来言ってこないとも限りません。 いくら親族とは言え後でもめたくないので今のうちに変更したいのですが 実際どういう手続きが必要で経費はいくらほどかかりますでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 市街化調整区域の土地の購入について
愛知県で土地を購入し家を建てたいと考えています。 購入を検討している市は市街化調整区域の範囲が広く、私たちは昭和44年以降に引っ越してきたので土地を購入できる場所がかなり限られてしまっています。 そこで質問なのですが、 市街化調整区域でハウスメーカーなどが分筆して分譲の土地にしたり、建売で売っている家は、私たちには購入することができないのでしょうか? また、古家付きの土地を購入し、その後色々申請したりなどして建て替える事ができる場合はあるのでしょうか？ どうしても市街化調整区域内の土地が欲しいわけではないのですが、選択肢を広げるために、土地の購入＆家の建築ができる方法を教えていただきたいです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 調整区域の土地に家を建てる計画があります。
調整区域の土地に家を建てる計画があります。 (市役所等に調整区域内の建築についての条件等を確認し、建築できると解答をもらっています。) 調整区域の土地に家を建てるとなると、住宅ローンを組むのに審査が厳しくなり条件が付いたりしますが、うちの場合は更に下記のような状況が重なります。 (1)建て替えのため、残債が200万残る可能性がある。 (2)主人の年収だけで査定に出したい(600万ぐらい) 因みに、一行は仮審査に通ってますが私と主人との年収合計して審査しました。 やはり、主人だけの年収で住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか。 住宅ローンは3300万ぐらいを想定してます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の名義変更にかかる税金について
このたび、現在両親と同居している家を取り壊し、家を建て替えることになりました。その家には引き続き同居します。現在住んでいる土地の名義は主人の父のものです。新しく建てる家は主人と私（妻）の共有名義になる予定です。その際に問題になっていることが土地の名義を主人名義に変更するかどうかです。 父名義の土地は隣同士の２区画ぶんありそれぞれの土地に家と工場が建っています。今回家を新築するにあたり、分筆し、区割りをしなおすことになっています。住宅メーカーの方から言われたのは、この機会に今回家を建てるほうの土地の名義を主人に変更してはどうかということです。それには贈与税がかかると思うのですが、相続時清算制度を利用すれば税金はかからないか安く済むのではないかという話を言われました。住宅取得時に金銭を援助した場合に利用できるという認識はあったのですが、土地の贈与の場合にもそのような制度が利用できるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地の分筆をした時に名義変更をしていない。
土地の分筆をした時に名義変更をしていない。 現在、旦那の父親の住まい敷地内に家を建てて住み始めて7年目です。 つい最近まで、 新築時に義父名義の土地を譲ってもらい 司法書士さんにお願いして[土地分筆・名義変更]してもらっていた。 と信じて疑った事はなかったのですが 義母が昨年10月に突然亡くなり、残された義父も隣の母屋で静かに暮らしている。 よくある血縁関係のはずなのですが… 職業が占い師とゆー女性と、義父がなんと婚姻関係に。 お付き合いがある。。。と知らせてもらって、喪も明けぬ一周忌を迎える以前に早まった行動をとらないようにと、何度となく慎重に。と伝えていましたが... 隣に住む実の息子である私の夫の耳にも入らないまま、まさかの事態に。 私たちの家と家が建つ土地は、固定資産税も納めているので すっかり名義も夫名義になって、もし何か起きても今後を脅かされる事はない(^^) と思っていたのですが、先日義父の姉（叔母様）からの心配を受け まさかね～と、登記簿を確認したトコロ。 名義は義父のままになっていましたxxx 分筆した時には、なんらかの説明もあったかと思われますが 心配のような事はないと、安易に考えていたのかもしれません。 こーなると最悪の事も念頭になければいけません。 もし、不運にも婚姻関係にある女性が借金など問題を抱えていた場合 夫である義父の所有するものに手がかかる事はありますか？ 私たち夫婦が固定資産を納めている部分の土地にも 関わりが出てきますか？ どうか...教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地名義の変更について
土地名義の変更について教えて下さい。 私には夫と子供が１人います。 両親共に健在で、子供は３人、私（長女）・妹・弟の３人兄弟です。 父の所有している土地を有償で譲り受けたいのですが、一番いい方法を教えて下さい。 ちなみに現在の土地の名義は父で、名義を主人に変えて、幾らかの現金を父に払いたいと考えています。 具体的に言うと、土地の評価額を調べたところ約２，０８０万円で、８００万円で土地を購入したいと思っています。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 農振区域と調整区域の合筆、分筆について
現在医院開業を計画しており、土地の取り扱いについて不明な部分が多いので質問させてください。 現在、両親が所有している横長の農振の土地があり、そこだけでは医院建築に適さないため、隣接する同じような形の調整区域の土地の購入を考えています。 そこで質問です。農地転用の際には建蔽率22％以上が必要とのことなのですが、両方の土地を合わせると300坪程度になり、予定している30坪～40坪の医院では建蔽率が足りません。 予定建設面積から逆算して土地を分筆した上での申請を考えているのですが、土地の形状からして両方の土地の半分ずつを使用して正方形の土地とするには、両者を合筆した上で再度分筆する必要があると思うのですが、その場合、調整区域の土地と農振の土地を扱うことになるので、そんなことは可能なのでしょうか？ また調整区域の土地を事業用地として購入するため、五条申請も必要と思うのですが、合筆、分筆との兼ね合いはどうなってくるのでしょうか？ つたない説明で分かりにくいとは思いますが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
大変、参考になりました。 大切なお時間を頂き、丁寧に回答をお寄せ頂きありがとうございました。 主人とよく検討していきたいと思います。