住宅の坪の計算の仕方がわかりません

質問

１坪＝３・３m2　って書いてあるのですが、これは単純に部屋の間取りだけではないんですよね？

マンションなのですが、８畳　ダイニング８畳　それにトイレ、お風呂　一間の押入れ　約１間半の
床の間、そしてベランダの１LDKの場合、どこから　どこまでを計算に入れたらよいのでしょうか？

他の物件もネットで覗いたりしてみたのですが、６畳＋１０畳のダイニングの部屋で40m2って書いてありましたが、部屋の面積だけとれば　家と同じ感じがしますが。。。

とにかく計算が弱いもので、本当に無知ですみません。。。（恥）

保険に加入したいのですが、坪数によって金額も違ってくる為、困っています。

どなたかお詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.6

wimi · ベストアンサー

No.3です。

不動産屋に確認するのが一番ですが、
そういう不動産屋ですとあまりいい顔されなさそうですね。

内覧時のちらしなどが残っていればそこにも記載あるんですが、
あとは「at home」などで検索して、同じマンションの同じ間取りの
部屋が載っていたらそこでも確認できると思います。

早くわかるといいですね。

お礼

御丁寧にありがとうございます。

確かに、素人ではわかりにくいですよね。

結局、仕方なく同じ造りの隣の部屋に聞いて、何とかわかりました（隣は管理会社の方から入居したらしく、m2数が記載されていました）

全く、いい加減な不動産屋から借りると、こういった所で困ってしまうものなんですね。

回答No.5

nsan007

マンションでは大きな柱や壁厚も様々で実測するのは専門家でないと困難だと思います。

壁芯で専用部分の合計面積だと思いますから、契約書に書かれていなければ、不動産屋にもう一度聞く方が良いと思います。

不思議に思うのは尺貫法は遠の昔に使用禁止ですから、公式文章や契約に坪の表示は無い筈です。

広告などで参考でm2の後ろに()書きで利用するくらいです。

ちなみに人坪は一間四角で一間を1.82ですから1.82×1.82で3.3に更に端数が出ますが、

わかりやすくて簡略化してm2数を3.3で割りますが、より正確にはm2数に0.3025を掛けるのが正確な坪数計算です。

お礼

都民共済のパンフレットがわかりずらく１坪に対して月額いくら、みたいな表示になっていたのですが。。。

部屋探しをする時は坪数ではなくてm2数で確かに書いてありますよね。

今回は、皆さんのおっしゃる通り、素人が坪計算なんてできないと思います。

仕方ないので、全く　同じ造りの隣の部屋に聞いてしまいました。（隣は違う所を仲介で入居してるのでm2数が書いてありました）

やはり入居したら、契約書は隅々までチェックしなくてはいけないことを思い知らされました。

本当にありがとうございました。

回答No.4

Mokuzo100nenn

壁芯計算といって、隣家との壁が１０センチあるとすると、５センチずつをそれぞれの”縄張り”と間下手、こんの中間線（＝壁芯）を基準に占有面積を計算します。ですから、壁が多い設計では”壁の中の使えない面積”も多く含まれていることになります。なお、騒然の事ですが、高層住宅の低層階で住戸の内部にコンクリートの柱が有る場合、この柱の断面積も占有面積に含まれますから、実際に使える面積は、これまた減少しますね。

ちなみに、畳の大きさは一間ｘ三尺が基準にはなっておりますが、実際の大きさは自由です。それぞれの家の大きさに合わせて畳屋が微調整するものですから、小さめの八畳と大きめの六畳がほとんど同じ面積というケースはよくあります。
料理屋の日本酒一合というのと同じで、日本人のご都合主義がでていますかね（笑）

回答No.3

wimi

契約書に専有面積記載ありませんか？
それで良いのでは?

補足

ありがとうございます。

実は、契約書は入居後、しばらくたってから不動産屋が置いていったのですが、面積の記載欄が無記入になっているんです。

それで困ってしまって。。。

かなりいい加減な不動産屋ではありましたが。。。

回答No.2

Gletscher

柱も壁の厚みも計算に入れなくてはならないので、外周で計算します。
割り振られた面積の一番外側の　南北×東西　ですね。
しかし、保険用の数値ならカタログや契約書に書いてある数値を使えばよいですね。
また、簡易的に部屋の大きさ（畳の枚数）から計算するには、畳２枚で１坪ですが、保険に掛けるのは部屋だけではないので外周です。

補足

他の方の所にも書いたのですが、契約書の面積の所だけ何故か、無記入になっているんです。

なので、どうやって計算してよいのやら。。。本当に困っています。

回答No.1

kei1966

素人さんが木造ならまだしも、マンションの面積計算はだれもができませんよ。
書いてある数値を信用するしかありませんね。
壁や柱で囲まれた専有部分のすべてを含みます。パイプスペースを抜いたりという作業もあるでしょう。
しかも、坪数換算は多少なりとも換算数値の設定によって数値がぴったり来ません。
保険業者の数値換算が3.3なら
40わる3.3で計算してください。