次の状態で家を解体できるのでしょうか？

質問

困っています。よろしくお願いします。今度、現在住んでいる家を壊して、新しい家を建てようとしています。ところが隣人の方の反対を受け困っています。どうしたらよいか教えてください。

というのは我が家の敷地は道路面に面して、約２７ｍあります。奥行きは約２１メートルあります。ところが、道路面すべてにたいして、５０cm幅の水路（田んぼの用水の引込用）があります。すなわち、我が家の道路面すべてこの水路をまたがなければ、家と道路の行き来ができません。そして、この水路の土地の分の持主は、違う方の所有地になっています。
そしたら（今回はそうなった理由は書きませんが）、その方と諍いがあって、その方から「今度の家を壊す時、その水路の上を、歩いてもらっては困るし、ユンボなどの重機を入れてもらっても困るし、家を壊すならば、レッカーでつるなどして壊してくれ。水路の上をレッカーでつって物を運び、壊すことには何も言わない。」と言い渡されました。つまり、家の前、前面にある水路の使用を拒否してきたわけです。
家を壊す時、重機は必要ですし、とても困っています。こうした場合、どうしたらよいのでしょうか？最悪の場合、片側の方の細い道を使っての家への侵入になりますが、どうすれば良いのか教えてください。

補足 「我が家の敷地は約２７ｍ」と表記しました意味は、道路面に対し、約２７ｍある」ということです。我が家の表面すべてが、用水をはさんで道路面に接しているということです。

回答No.5

OldHelper · ベストアンサー

農業用水路は一般的には公有地なのですが、質問者の前の水路は個人所有なのでしょうか。
特定の農地に引き込む枝なのかもしれませんね。
いずれにしても、現在の家を建てる時に、水路上に橋をかけて通行することを承諾してもらっているはずです。書類も残っているはずです。
水路上を通行する権利は、今の家を建てた時にできているので、正当な理由なくこの権利を奪われることはありません。
次に、解体に際してのみ、重機やダンプが水路上を通ることを拒否するというのであれば、水路を現状維持すること、万一痛めたなら原状回復することを約束して（質問者は水路所有者に約束する、そして解体業者に約束させる。）鉄板などで水路を養生して工事をすれば、拒否できないと思います。

いずれにしろ、こんなことを言ってくる前提には、どこかで何かトラブルがあったのだと思います。
水路所有者の意向を十分に聞き入れて、話し合いで解決することです。

回答No.6

ma-si-0707

業者の者です

近隣との人間関係はさておき
解体は可能でしょう

まず一つ目は手壊し
価格的には重機で解体する場合の
2倍程度は必要となるでしょう

二つ目はレッカーで重機をつる
価格的には入れる重機の大きさにも
よりますが１０万前後あれば可能でしょう

三つ目は「片側の方の細い道を使っての家への侵入」
道路幅が2.5ｍ以上あれば重機は搬入可能でしょう

近隣との間柄を考えてると
道幅が有る程度有り敷地内に重機・トラックは進入可能であれば
(3)が良いかと思われます

回答No.4

Mokuzo100nenn

さぞかしお困りのことと存じます。

しかし、公道に面しておらず、かつ私道（＝私有地）の使用許可が取れない土地には家をたてることが許されません。

したがって今の家を壊さずに、修理・修繕しながら住み続けるか、土地ごと隣接地主に売却することをお勧めします。

回答No.3

atelier21

此の欄の回答としては不適切かとも思いますが、敢て書きます
此の様なページや良くある無料相談会は、無益無害の回答と思われる
何故なら、個々の問題には個別の原因が伏せられており、其れこそが解決の道である
今回も幾つかの疑問点があり、其の方向に拠って、解決法は其々違います
先ずは、弁護士に相談されたら如何、是も無料相談ではなく、有料で個別に

回答No.2

pasocom

ご質問文に多々疑問点がありますので補足下さい。
1)「我が家の表面すべてが、用水をはさんで道路面に接している」とのことですが、一方「最悪の場合、片側の方の細い道を使って」とも書いておられます。
水路を挟んだ道路以外にも敷地に接する道路があるのですか？。
また、あるならその道路の巾は道くらいで、敷地はその道路にどのくらい接しているのですか。

2)普通「田んぼの用水の引込用」というような水路は公の所有になっていると思うのですが、本当に私有地なのでしょうか？。その水路はその所有者専用の水路なのですか？。登記簿などで確認されましたか？

3)現在お宅様ではどのようにして敷地に出入りしているのですか？。まさか水路をまたいでいるとは思えないのですが。橋でも架かっているのでしょうか。

4)建築基準法では、道路に面していない敷地に建物を建てることは禁じられています。したがって本当にそのような状況であれば、家を壊すことができても新築することは許可されないと思います。
その点からも第二の道路（最悪時に使用のもの）があるのではないか、と推察するのですがいかがでしょうか。

補足

いろいろとありがとうございます。
（１）のことについて
　家の敷地の全面（東側）が。県道になっており、５０cm幅の水路がある。そして、南側に９０ｃｍの町内の道（お墓に行くための参道）があります。そして、その道は南側の敷地内にすべて面しています。北側は２メートル幅の道（農地作用）があり、今問題を起している方の敷地であるために使用が無理。仕方ににあたっては、その道とそこに隣接する畑を借りれば重機は入るような気もしますが。

（２）水路については登記簿等で調べました。確認済みです。

（３）現状は各玄関（二つの玄関）コンクリート製の橋にて渡っています。

（４）１８年前に増築しました。その際申請は通りました。新築と増築とは内容が違うのでしょうか？

僕のもう一つ知りたいのは、そうした土地環境の中。家を解体するのに、家の正面（水路）を渡って、工事ができるのかも知りたいのです。大きな重機も入るのですが、一度、この点も教えていただくとありがたいです。

回答No.1

tai-yu

>最悪の場合、片側の方の細い道を使っての家への侵入になりますが、どうすれば良いのか教えてください。

こちらの道が使えればそちらからで良いと思うけど。
敷地の状況が分かりません。