戸建購入の知識の勉強の仕方（長文です）

質問

始めまして、あまりに無知な質問と思われる方も多いかもしれませんが、教えていただけたら幸いです。

夫婦と、１歳の娘一人の３人家族です。２人目の予定は未定です。一人っ子にする予定ではいますが、欲しくなれば授かる事を期待するかもしれません。

今は賃貸暮らし家賃７．６万円（駐車場・共益費込み）のアパートに３年住んでいます。
次の更新までに、戸建を買えたらいいなと夫婦で漠然と考えています。

ただ夫の実家に事情がありまして、本家の長男なので、いずれは実家に戻るように言われています。夫も異議はないようで、私も特に断る理由もないと考えます。
ただ、義祖父・義父・義弟の住む実家は、土地は広いのですが、物が多く、古く乱雑としていて、私達が暮らすスペースはありません。
義祖父が亡くなり、義父が定年し、義弟が家を出てから、ということになっています。
義父の定年まではあと７年あります。定年の年齢があがればまた変わってきます。
７年という時間は早くて７年という意味で、極端な話、義父の死後に実家でもいいかとも思います。実際義父も「いよいよ危ないって時に戻ってきてくれたらいいよ」と言ったこともありました。

正直家賃が高いので安いところに引っ越す話を散々していたのですが、夫には拒否され、夫婦で話し合って、中古か新築の建売を買ってはどうだろうという話になりました。
チラシなどを見ていて、頭金・ボーナス返済なしで、月々の返済額が５．６万の新築物件や、似た建売物件の情報、「自己資金０円から購入できる」という文句などをいくつか見かけたことからそういう話になりました。月々の住宅費が抑えられる（税金は発生しますが）、団信がある、手元に残らない賃貸に長く住むより購入して資産になったほうがいいんじゃないかという考えに至りました。

終の住処でない可能性が高いので、希望は高くないです。駐車場があって、そこそこに住めればいいと考えています。
実家に戻れと言われた時には、売却するか、借家として貸すことができたらいいなと考えました。都合よく買い手・借り手が見つかるとも限りませんし、猫３匹いますので、家の傷みが心配ではありますが・・・。
夫の先輩にも、同じ考えで戸建を購入されている方もいらっしゃったし、購入したマンションを結婚や転勤を機に人に貸している友人も何人かいますので、ますますそう思いました。
借家で借り手が見つかった場合、夫の副業扱いになってしまうのだろうかとも考えました。
また私の名義で夫がローンの支払い主ということはできるかなども疑問です。

夫は２０代後半で月収は諸手当込みで２２万前後。賞与は年２回。年収は４００ちょっとぐらいです。
私は今は専業主婦です。働く意志はありますが、しばらくはパート・アルバイトが関の山です。
正直預貯金は殆どありません。給料天引きの積み立てなどで１００あるかないかぐらいです。
夫がドル立ての少額の生命保険と、個人年金に入っていますが、解約しても今は大きな金額ではないです。
公務員なので、夫はローンが通りやすいというようなことを言いますが、今は公務員も安泰ではないので、そんなに簡単ではないと思っています。あと車のローンが２年弱残っているので、それが終わってからのほうがいいのだろうかとも考えます。

真面目に検討し初めているのですが、わからないことが余りに多く、またどう勉強していいのかもわからないことに気付きました。
金利の話や税金の話は勿論、ローンを組むと、夫の職場からの住居手当を今頂いているのですが、それがなくなって代わりに何か控除などがあるのかとか。金利の具体的な数字や変動についてもチラシに記載されていることもありますが、見ても全くわかりません。
夫の年収では、どのくらいの額の家が現実的なのかなど、根本的なところから調べていかないといけないと思っています。
また物件の情報が載っているけれど、見ても意味のわからないことが多く、建ぺい率など普段聞きなれない言葉も出てきます。

ネットで調べているのですが、イマイチわかりにくく、子供とずっと一緒にいるので、パソコンを触れる時間も夜中限られた時間のみになってしまって、なかなか思うように進みません。

よく不動産会社や仲介業者がやっている勉強会や、見学会に行ったりするのがいいのだろうかと悩みますが、そういうところの物件は新築建売や注文住宅、３０００万前後などで、自分達の考える物件とは違うんじゃないかと考えてつい尻込みしてしまっています。
資金繰りやローンのことも知りたいのですが、どこで聞くのが的確なのかイマイチわかりません。

基礎知識や注意点だけでも教えて頂ければ幸いですし、回答欄では答えきれないという場合でも、どういうイベントを気にして出かけるのがいいか、またわかりやすいサイトや本など教えてくだされば大変助かります。

また住み替えがあるのがわかっているのに、戸建を購入するのは馬鹿馬鹿しいのでしょうか？
周りの方（友人や夫の職場の方や親戚など）は肯定的なのですが、この考えが妥当なのか無謀なのかもよくわかりませんので、ご意見あればそちらも重ねてお願い致します。

回答No.3

yoppuu10 · ベストアンサー

一生賃貸かマイホームか。金額のトータルでさほど変わらないと聞きます。
なので、好みの問題になってくるのでしょう。

月々5.6万の支払は安く感じますが、それ以外に固定資産税や修理費などは別に自分で貯めておかなければなりません。新築で購入して３５年ローンにしても払い終えるまでに水周りのリフォームが１、２回必要でしょうし、外壁や屋根の葺き替え費用も結構な額になります。ちなみに団信は結構保険料高いですよ。安い物件=不便な場所だと考えますが将来の売却をするには需要がない限り叩き売りになってしまいます。借り手も安い賃料でないとつかないし、修理代はこちら持ちになります。
どうせ買うならやはり買い手のつきそうな物件を選んだほうがいいでしょうね。

名義については支払った金額により名義の割合を決めますのでご主人が払って奥様の名義というのはありえません。頭金をいくらか奥様の口座名義から、というなら二人の名義になると思います。

ただ、やはり頭金はできるだけあったほうがいいと思います。まだお若いようですから車のローンを終えてもう少し貯蓄されてからでもいいのではと思います。

可能であればご実家のお近くに戸建を買われるのが将来売ることを考えなくていいので一番いいと思いますが遠方なのでしょうか。

お礼

トータルではさほど変わらない・・・そうなのですね。
だったらこのまま夫実家に入る日を待つ方が得策なのかとも考えられますね。

修理費は余り考えていませんでした。でも確かに買ってローンさえ払えば言い訳ではないので、諸費用はかかって当然ですね。しかもリフォームとなると纏まった金額になるでしょうし。
母の死後、いろんなことを把握しようと整理していたら、私の実家の父の団信が、これぐらいなら、と思える金額だったので２千万の生命保険に入るよりは安いと思っていました。物件や借り入れ先、支払い主の年齢によって大きな差が出るのでしょうか。。。

名義については友人が、ローンは夫婦２人で返すが名義は友人（妻）で、万一の（離婚）時ももらうことになっている、と言っていたのでそういうことも可能なのかと思っていました。
私は離婚時云々というのは全く抜きにして、夫名義で購入となると義父がうるさそうなので、夫婦で色んな方法を考えていたんですが、できないのですね。
やはり基礎知識がなさすぎるようだと実感します。
関連書籍を探して目を通してみないといけませんね。。。

早くローンを組んでしまったほうがいいと思ってたんですが、頭金が多い方がいいと言う方も多いですし、再度熟考してみます。
いまいち思うようにやりくりできず、いずれ組むローンですし、家賃分をローンにあてられたらいいように思ったのですが。

現住居も、夫実家も私実家も市内です。
私も近くに住むなら早々に戸建購入してもいいのではないかと思っているのですが、義祖父・義父は、先祖代々のその番地の土地に将来は住んで当然と思っているようです。
私達長男夫婦が購入した戸建に住み続けるなら、同じ町内でも許されなさそうです。

まず勉強しつつ貯金ですね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

yoppuu10

No.３です。
まだ締め切られていないようですので。
余計なお世話ですが、あくまでも私だったらこうするかな～っと思って。
とにかく最終的にご主人のご実家に戻ればいいわけですよね。
でもマイホームはほしい。
ご実家との行き来が苦にならない程度(近すぎず遠からず)の距離に買って「帰ってきてくれ」といわれるギリギリまでそこに住む。介助程度ならすぐ同居しなくても通ってする(自分の息抜きのため)
そしていざ、どうしてもとなったときに同居。
ただしこの際マイホームは処分せずそのまま残しておく(ローンの支払いは残りますが同居すれば家賃はいらないわけだし)。
ゆくゆくはご実家を自分たちの都合よく大規模リフォームするための資金作りにマイホームを売る。
もちろんそううまくいくとは限りませんが。

ちなみに頭金の有無について参考URL貼っておきます。

参考URL：

http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/20/post-2.html

お礼

再度のご回答を頂いていたにも関わらず、お礼をすっかり忘れていて申し訳ありませんでした。

提案頂いた流れを主人がいたく気に入って２人で盛り上がり、色々と計画を進めようとしたところで、トラブルがあったり夫婦仲が一時険悪になったりと色々ありましたが、私も少しずつパートに出初めたりして、また少しずつ話が実現していくようにしたいと思います。

参考ＵＲＬも拝見させて頂きました。
色々と考えて頂きとても嬉しかったです。ありがとうございました。

回答No.2

yana1945

戸建を買われるなら、高く売れる物件を探すべきです。

実家に帰るにも、現在の持家が売れず、７年以上手放せないで
いる人、（購入価格を考え、売値を下げずにいる）を数人見ています。

駅近、築年が新しい、外観の見栄えが良い、できればマンションの方が
売れやすいです。

３年後のマンションは太陽光発電、マンション専用蓄電池付、非常用
エレベータ有が、標準になります。

できれば、来年秋（１０月位）以降発売の、安全対策マンションが
７～８年後にも売りやすい物件です。

お礼

＞戸建を買われるなら、高く売れる物件を探すべきです。

もっともな意見です。中古より、安価でも新築で考えるべきということでしょうか。
売値はその時の景気などにもよりますが、楽観はできないので、ローンの残額ととんとんなら大ラッキー。多少の赤が出ても已む無し、借家にできてローンが返していけたら言うことない、と思ってました。甘すぎる考えかもしれませんが。

安全対策マンションですか・・・震災の影響もあって、そういったところは重視されていくのかもしれませんね。
マンションでも十分なのですが、いかんせん猫がいるので、難しいかなと諦めています。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

toteccorp

実家の土地に家を建てたほうが良いのでは。
お金がもったいないですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

勿論そう出来れば一番いいのはわかっているのですが、義祖父が元気な間は、実家の建物には手をつけられないそうです。義祖父は年齢は存じ上げませんが、まだまだ元気です。また義弟も家を出る予定もその気も全くないようですし、今は実家には私達は入れない、でもいつかは戻らないといけないという状況です。
また私自身、男性３人の家に家族で住まわせてもらうのは正直嫌です。義母の外出や就業を許さなかった義祖父ですので、家政婦扱いされるのは目に見えていますから。

お金がもったいないのはわかっていますし、できることなら、自分達で一生住む家を買いたいのが本音です。
短くて７年、長ければ１０年や２０年、賃貸に住み続けるのとどっちが勿体ないのかなと考えました。１０年住むと９００万を賃貸物件に払い続けることになります。
その間夫に万一のことがあったり離婚になった場合などのことを考えて持ち家の方がいいのではないかと思いました。