- 締切済み
妻の名義の家屋を私名義に変えたいと思うのですが。
妻の母親と同居しています。（養子ではありません。）今まで、義母の生活費当、すべて私が出費してきました。義母だけにかかわることで総計２５００万円くらいは出費です。義弟が転がり込んできた頃から、義母とトラブルが出始めました。そのたびに、義母は土地の名義ということを持ち出し「家をかついで出て行け」という始末でした。弁護士に相談し、義弟にはアパートに移ってもらい、土地は妻の母親から妻に生前贈与を行いました。家屋は私名義です。 今年定年退職し、今のところ再雇用で何とか生活できていますが、いったん社会に出た娘が、大学に行きたいということで、退職金を取り崩しながら大学に行かせたいと思います。ただ、虎の子の退職金が減っていくわけです。 妻とトラブルになった場合、退職金はあとわずか、土地は妻の名義ということが不安でなりません。義母とのトラブルのことを考えると、土地を私名義に変えるのが良いと思うのですが、この間、生前贈与の手続きをお願いした司法書士は「必要ない」と言います。 どのように考えればよいのでしょうか。
- habe
- お礼率0% (0/6)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
土地を夫婦の共有には出来ませんか それなら奥さんも 安心されますよ
> 妻とトラブルになった場合、退職金はあとわずか、土地は妻の名義ということが不安でなりません。 結構、同じ不安は奥様もお持ちなのでは？ 奥様とすれば土地まで質問者様に名変しては裸で実家？を追い出されますよね。果たして分別の付く大人がそんな不利な贈与に同意しますか？ 司法書士さんの『必要ない』も、そんな“やぶへび”は避けたいのでしょう。 我が家では女房が他界した際（これは完全に私の『想定外』）に女房名義にしてあった物件はほとんど娘（当時未成年）に相続させました。まぁ、娘に追い出されたりしたら「育て方を間違った。」と自分を責めるしかないです。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞妻の名義の家屋を私名義に変えたいと思うのですが。… ＞家屋は私名義です… ご質問のタイトルと内容とが矛盾しますが、タイトルのほうが間違っているのですね。 ＞土地を私名義に変えるのが良いと思うのですが、この間、生前贈与の手続きをお願いした司法書士は「必要ない」と言います… その司法書士の腹の中までは分かりませんが、妻が同意するなら登記し直せば良いでしょう。 この場合、対価の支払いはないという前提に立つなら、妻から夫への贈与です。 生前贈与と「生前」の枕詞を載せる意味はなく、ただの「贈与」です。 贈与を起因とする登記変更の手続きをしてください。 通常、贈与であれば夫婦間でも贈与税が発生しますが、ご質問文から 20年を過ぎた熟年夫婦と読み取れますので、路線価で 2,000万円以内であれば、申告書を書くのみで良いです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
関連するQ&A
- 義母名義の家のリフォーム
妻の義母名義の家をリフォームして同居をする予定です（土地も義母名義）。 リフォーム資金は私達には貯金があるので私と妻の口座から出資できるので、ローンは組みません。 色々と調べていくと、親名義の家を子供が出資してリフォームする際、贈与税がかかるということが分かりました。 そのため、義母から妻へ土地と家を生前贈与をするのが一番贈与税がかからないようですので、そうするつもりです。 ただ、私も出資をするので、義母から私へ贈与税がかからない範囲（110万円以下）で贈与をしたことにし、名義に残して貰おうと思っています。 １） 義母から妻へ生前贈与をする時期はリフォーム前が良いのか？リフォーム後が良いのか？ ２） 上記のような対応で本当に贈与税はかからないのか？ なにとぞご教示下さい。
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 土地の名義は誰が良いか
私は妻と義母の３人家族です。調整区域の田舎に住んでいます。今住んでいる古い家と土地は義母名義です。今度、その宅地が350坪あるので、同じ宅地内に家を新築してそこに３人で暮らす予定です。今住んでる古い家は新しい家が建って住めるようになったら壊す予定です。義母に頭金450万出して貰い、私が1000万くらいのローンをして家を建てます。そこで教えてほしいのですが、土地の名義はそのまま義母にした方がよいか、それとも妻か、私が良いか？土地名義を私にした方が、妻に姉妹が１人いるので、後々良いのではないかと考えています。しかし、名義変更で生前贈与がかなり取られるようであれば、やめます。あと、150坪までは分家として貰えるようなことを聞いたことがあるので、もし分家としてもらえるならば、新しい家に母は一緒に住めるのでしょうか？どなたか教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 生前贈与（連年贈与）について
生前贈与（連年贈与）について教えてください。 私の母親と叔母（母親の妹）で土地の名義を１／２ずつ持っている場所に家を建てました。 土地は私だけの名義にしていいと事前に話しはついています。 そこで、生前贈与（連年贈与）を使って土地の名義を 私だけに名義変更したいのですが可能でしょうか？ 叔母から生前贈与（連年贈与）を受けられるのかがわからないので。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 名義書き換えと生前分与
10年ほど前に妻の父親が他界しました。 その際に妻の母親（以後義母）、妻そして妻の兄弟は遺産分与を 法律どおりに行いました。 次にその直後私が自宅を購入するに際し義母が購入代金の一部 3000万出して共同所有とし一時期同居しておりました。 （今は別居しておりますが当時は所有権を義母にも足せた方が 面倒が無いかと思っておりました）。 その際の義母の所有分は5分の2だったと思います。 最近義母が再婚しようかなと言う話をしております。 相手の男性は妙な人でもなくお金もあるようなのですが、 万が一義母が他界すると私の自宅の所有権2/5はその配偶者に移るのだと思います。（これは正しいですか？） そのような場合に備え5分の2の義母持分を私或は妻に代えたい と思います。義母は基本無頓着です。 この場合私は血縁で無いので私名義にと言うのは 論外ですが妻が名義人になった場合生前贈与になりますか？ 或は贈与ですか？ この際必要であれば税金はいくらでしょうか？ 申し訳ありませんがどなたか教えていただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地，家屋の名義について
土地，家を購入する場合についてお伺いします。 万が一将来に，離婚や借金などでそれを分けたり抵当になったりするようなことが起きたときにはどうなるのでしょうか。 ・土地→妻名義 建物→夫名義 ・土地，建物を共有 いずれも負債はないものとします。 ＊離婚の場合二人で協議すればすむことなのでしょうが，たとえば夫が出て行く場合，建物を妻に売ることになるのでしょうか。それとも別の人に売ることは可能なのでしょうか。またその反対に妻が出て行き土地を売ることは？ そこで生活していて，慰謝料等は別に考えます。 ＊夫が借金などで差し押さえになるような場合，別名義，共有ではどのようになるでしょうか。 ＊子どもが二人いた場合，それぞれに相続させる場合はどうでしょうか。 現実味のない相談ですがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 義母の土地名義変更について
義母名義の土地について質問です。 義母 ｜ 妻(長女)－義妹（次女） ｜ 夫（私） という家族構成です。 義母名義の土地（約80坪、時価5000万程度）と家（築40年程度）があり、 今回、妻（長女）と私が義母と同居するため家を建て替えることになりました。 義妹とは事前に話をしていて、妻（長女）が土地を相続することで合意しています。 住宅ローンは私名義で組むので家は私名義になるわけですが、 土地名義に関して相談したいと思っています。 土地を義母名義のまま抵当権をつけて住宅ローンを組むことは可能かと思いますが、 例えば義母と妻が同時に亡くなってしまった場合、 義母に遺書などは残してもらう手筈ですが、 義妹が相続権？を主張したら、 義母名義の土地を私が相続できるのか多少の不安があります。 また、遺書自体を義母が書き換えることも可能だと思っています。 そこで、先に生前譲与で妻に名義を変更しようと考えています。 ただ、土地の時価額が5000万というのと、 全て妻名義にしてしまうと財産を失う義母も心細いかと思うので、 半分づつとしたいと思います。 2500万までの譲与なら税金もかからないと聞きました。 そうすることで、土地を義母と妻、家を私名義で3すくみの利害関係になり、 揉め事（離婚など）を起こす前の抑止にもなるかと考えています。 質問は、 ・この案は実現できるのか。何か問題はないか。 ・他にいい案はないか になります。 最後に付け加えておきますと、 質問の関係者との関係は良好で、 主観ですがいわゆる悪い人はいません。 以上、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
