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家賃保証会社の審査について

過去に消費者金融に借入があり、一年前に完済後過払い請求をしました。 この度マンションの賃貸契約をするにあたり、家賃保証会社を利用したいと思っているのですが、やはり審査に通るのは難しいのでしょうか? 以前クレジットカードの審査に落ちたことが二回あり、かなり心配しております。 落ちたのはドコモのクレジットサービスのDCMXと、アメリカンエキスプレスです。 年収は200万ほどで勤続年数は4年です。 また、保証人を立てれば上記のような過去の記録があっても賃貸契約はできるものなのでしょうか?

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noname#184449
noname#184449
回答No.1

元業者営業です >過去に消費者金融に借入があり これは厳しいですね。 借入履歴は数年間消えないですから。 >落ちたのはドコモのクレジットサービスのDCMXと、アメリカンエキスプレスです。 消費者金融の借入履歴が無くても年収200万ではアメックスは絶対に通りません。 ドコモに関してはやはり借入履歴が影響しているのでしょう。 >保証人を立てれば上記のような過去の記録があっても賃貸契約はできるものなのでしょうか? まぁそもそも保証人がいないと大手の保証会社は保証契約してくれませんよ。 特に「リ●ルート」「東●リロケーション」等は業界内でも「厳しい」と評判です。 あと大手でも「フォー●ーズ」は割と緩い印象です。(あくまで印象ですが) なので狙うのなら「大手以外」です。 賃貸業者は大抵2~3社の保証会社と提携していますから、相談してみては如何でしょう。 ただし、貴方の属性では厳しい事は厳しいです。

1015e-ichi
質問者

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。 保証人を立てても保証会社との保証契約が必要となるのでしょうか?賃貸契約をする際に、保証人がいないときに使うシステムなのかと思っていたのですが・・・教えていただけると幸いです。

その他の回答 (2)

  • kanrishi
  • ベストアンサー率42% (107/249)
回答No.3

1)審査の可否について 賃貸保証会社によっては信用情報の相互交換をしていない(重視していない)ところもありますし、審査基準も業界で統一されているとは言い難いところですから、審査に通るかどうかは保証会社次第です。 審査のスタンスも体裁重視のクレジット(金融)とは大きく異なります。 もともと個人信用情報を他の目的に流用するのは違法ですから、賃貸審査への情報流用はおおっぴらにはやっていないはずですが、クレジットカード加入を条件にしているところなどはカード審査名目で業者間交換情報の流用をしている可能性が大きく、過去のクレジット審査結果が少なからず影響すると思ってください。 2)保証会社の選択について 保証会社は管理会社かオーナーが決めますので、申込人の選択権はありません。 事前にあれこれ聞くのも難しいと思います(逆に警戒されます)から、審査が通るまで辛抱強く申し込みを続けるしかなさそうです。 申し込む仲介業者や管理会社が変われば物件も変わらざるを得ませんから、物件への希望内容(期待度)は「ベター」で妥協してください。 3)保証人 貸主側は保証人、あるいはその代わりに保証会社保証を条件に契約するところが大半です(例外的に保証会社から保証人を求められることがあります)。 保証審査の否決を見越して、前もって保証人を用意するのは貸主側に警戒感を抱かせますので、これも避けたいところです。

1015e-ichi
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。詳しく説明していただいてとても助かります。 不安でも審査について色々尋ねるのは確かに逆に警戒されてしまいそうですね。気をつけようと思います。

noname#184449
noname#184449
回答No.2

>保証人を立てても保証会社との保証契約が必要となるのでしょうか? 最近そのような条件のオーナー様も増えてきましたね。 過去に余程酷い目にあったのだと思います。 勿論、一般的には保証会社を利用で連帯保証人は不要ですが。 でも、前回の回答にも書かせていただきましたが、その「保証会社との保証契約の際に」連帯保証人が必要なケースがあるんです。オーナー様との賃貸借契約とは関係無く。 その傾向は大手に多いですね。 以前と比べて保証会社も滞納者にあまり強硬な手段をとる事ができませんから。 とは言っても探せば連帯保証人を立てればOKというオーナー様もまだまだいらっしゃいますので、不動産屋さんにそのように言えば紹介してもらえますよ。

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