初めて・・・

質問

今私達はマンションに住んでるんですが（持ち家）それを売って、一戸建てを考えてます。今のマンションはいくらぐらいで売って良いのか疑問なので、意見をください。
　マンションの広さ2DK　
　隣にスーパー有り（歩いて３０秒ほど）
　車で３分で県立病院有り　
　歩いて１０分でコンビに有り、すぐ後ろは小学校建設予定（歩いて１０分）
　マンションの下には（１階歯医者有り）
　歩いて５分でバス停有り
　車で５分ほど市役所あり
車で３分で私立図書館あり
マンションは１０階立ての５階です。周りにはさえぎる、建物無し、玄関からは海が見えます。
　この条件でだいたい、相場幾らぐらいでしょうか？
一坪幾らとかは全然分かりません。
ちなみに、築２０年の建物です。でも誰も住んでなかったので、私達がはじめての住人です。
　あっ！一階にジムもあります！プールもあるが、使ってはいません。
私達はこのマンションを４５０万で買いました！（競売で）住んで３年なります。売るより貸したほうが良いのでしょうか？もし貸すなら、幾らぐらいが妥当でしょうか？
ちなみに、周りのアパート、マンションの家賃平均は４万～６万です。（2DK）
教えてください。お願いします。

回答No.1

kobalt · ベストアンサー

お近くの不動産屋、できれば大手に相談するのが一番でしょう。
私は一戸建てを売って、別の一戸建てを買おうとしたことがあり、よくポストに
チラシが入っていた住友不動産販売にメールを送ると、担当者がコッソリ見に
来てくれ、坪単価などを教えてくれました。これはその地域の単価ではなく、
日当たりなども考慮した単価になりますので、思ったより安くなる場合も
あります。

うちの場合は思った以上に安かったのと、仲介手数料が高かったので、「面倒
だけど仮住まいして建て直そう」という結果になりましたが・・・

売るか貸すかについても、不動産屋でアドバイスしてくれますよ。
うちの新居は賃貸がついているので、地元の不動産屋をたずねると、賃貸での
家賃を教えてくれました。（このくらいなら借り手がつく・・・と）
貸す場合は強気で「いくらじゃなきゃ貸したくない」とかも言えます。ただ
借りる人が現れるかは別ですが・・・
またリフォームしないと貸せない場合もあります。汚れや不人気の間取りなど。

お礼

やはり、間に不動産を入れたほうが良いんですね！
私達も仲介料が高いと聞いたことがあったんで、、、
　でも素人がなにもしないほうが、トラブルも避けられるし、近くの不動産に相談してみます！
ありがとうございました！