• 締切済み
  • すぐに回答を!

賃貸の物件の自分自身での鍵交換について。

今回、一人暮らしの為、賃貸で物件を借り、住み始めました。 実家からの引越しだったのですが、母親が私の新しい住まいの 合鍵を作り、部屋に勝手に入っている様子が見られます。 部屋の物が、失くなっていたり、ガスコンロがいじられていたり しています。 鍵交換をし、自分自身を守ろうと思っています。 賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、 違法でしょうか? 又、今、住んでいる物件を引き払う際に、不動産屋に「鍵を交換しました。」 と事後連絡でも可能でしょうか?

noname#140952
noname#140952

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数6
  • 閲覧数1455
  • ありがとう数4

みんなの回答

  • 回答No.6

鍵を交換する時には、不動産屋に連絡して、不動産屋の業者が交換するように、契約書に書いてありませんか。自分で交換してあとで連絡すると、不動産屋で新たに鍵を交換する費用を請求されると思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • オートロック物件(賃貸)の鍵の交換について

    何度も引越しをしてきましたが、初めてオートロックの賃貸物件に引っ越します。 その物件は、エントランスの鍵と部屋の鍵が一本化された物件なのですが、 このような場合、個人で鍵の交換というのは出来ないのでしょうか? 賃貸物件ですから、もちろん大家さんの承諾を得てから行なうわけですが、 部屋の鍵を変えたいというのは承諾されるのでしょうか? このようなオートロックのシステムについてはよく分からないのですが… 部屋の鍵をエントランスの鍵にも対応させて交換するのは、費用的にも 大家さんの手間を考えても難しいかと思うのです。 ですので、部屋の鍵を個別で交換し、その鍵と、 エントランス開錠用に従来の鍵を持ち歩くということは出来るのでしょうか。 もちろん、万が一のためにスペアキーは大家さんに渡すことになるとは思うのですが。 引越しにあたり、きちんと鍵交換をしてくれているのか不安ですし、 何せ心配性なので何らかの方法を取りたいと考えています。 アドバイスいただけると幸いです。

  • 賃貸物件の鍵について

    (先日は色々な方からのアドバイスありがとうございました。) 素朴な疑問なのですが賃貸物件で住人が退去した後、鍵はそのままなのでしょうか?通常は退去時に入居時に渡した鍵は全部返却するものですが、もし前の住人が合鍵を作っていて合鍵を返却せず持ったままだと・・等考えてしまいました。賃貸なのでこちらが勝手に鍵(シリンダーごと)交換は出来ないのでしょうか?気になっています・・・ 

  • 賃貸物件の鍵交換について

    近々引越しをします。 不動産会社が仲介のオーナーがいるマンションなのですが、そのオーナーさんは初めて賃貸に出したそうなので、私達がオーナーの次に初めて入居することになります。 鍵の交換を念のためお願いしたのですが、断られてしまいました。向こう側としては私達の前には入居している人もいないから必要がないということですが・・・ オーナーさん自体は3年くらい住んでいます。鍵もスペアを作れるような鍵なのでこちらとしては「もしも」ということを考えてお願いしたのですが・・・ 余計に不安になってしまいます。 現在こちらの全額負担での交換を進言している状態ですがこれも断られたら不動産屋を変えた方がいいのかな、と悩み中です。 これはこちら側が気にしすぎなのでしょうか??

  • 回答No.5
noname#203300
noname#203300

 大家しています。 > 賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、違法でしょうか?  法律には触れないでしょうが(触れるとすると『器物損壊罪』?)、大家か管理会社の承諾は必要です。それがないと『契約違反』になるでしょう。  大家や管理会社が全室共通のマスターキーで管理を行っていると、そのマスターキーが使えるように製造メーカーへの鍵の発注を求められるかもしれません。  もし、何も言わずに許可されても退去時には『原状回復』として元の鍵へ戻すことは求まられます。  大家や管理会社に事情を話して相談する方が良いでしょう。事情が分かり、ローテーションで鍵の交換を行っていれば簡単に変えてくれるかもしれません。あなたでも簡単に交換できます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答を有難う御座いました。 出来れば、応急処置として、鍵交換を したいと思っています。 有難う御座いました。

  • 回答No.4
noname#138526
noname#138526

>>賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、違法でしょうか? 民法での違法行為に該当するものがあるかもしれません。 ですがその前のお話として契約違反にあたる可能性があると思います。 私が使用している契約書に記載されているものとして 乙は、甲の書面による承諾を得ないで、次に掲げる行為をしてはならない。   1)鍵、錠の改変または、追加をする行為。但し甲の書面による承諾の上、新しい鍵を甲に預託しなければならない。 という条項です。 貸主、管理人の立場上、契約書に以下のように記載されていることが多いです。 1.甲または甲指定の管理人その他甲の指定する者は、本物件建物の保全、衛生、防犯、防火、救護その他本物件建物の管理上必要があると認めたときはいつでも、乙に通知して本物件に立入り、これを点検し適宜の措置を講じることができる。 上記の理由から勝手に鍵を変えられると不測の事態をこうむることがあります。 >>不動産屋に「鍵を交換しました。」と事後連絡でも可能でしょうか? おすすめはできません。 質問者さんの契約書を確認し、書面による承諾をもって交換されることをおすすめします。 地方で不動産屋を営業しております。 まだ、はじめたばかりのブログで参考にはなりませんが回答者のブログです。

参考URL:
http://www.kishiwadafudosan.com/

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

不動産業を経営されているという事で、契約事項に関する法律面でのご回答を 有難う御座いました。 他の方のご意見も含め、鍵交換をする際は、まず、不動産屋に承諾を頂いた 後に鍵交換をするべきである。という事が理解出来ました。 有難う御座いました。

  • 回答No.3
noname#185422
noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。 >賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、 違法でしょうか? 違法です。不動産屋に許可をとってから交換してください。 スペアーキーも、1本?渡してください。 問題は鍵ではなくお母様を問い詰めるべきだと思いますが・・・ いくら鍵を交換しても、不動産屋でまたキーを借りてスペアーを 作られたら、同じことです。 ご参考まで。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

私の母親は、実家に住んでいる頃から、私の部屋に勝手に 入り、私の持ち物等を盗んだりと、親子関係では、あっては ならない関係でした。 私が、今回、賃貸物件を借りる際に、まだ、実家に住んでいた頃に 新しい物件の鍵を、部屋に置いていた事が、ミスに繋がって しまいました。 鍵を交換しても、不動産屋に行かれ、スペアキーを作られたら、 確かに、同じ事ですね。 家族が誰も知らない不動産屋で部屋を借り直すべきですね。 ご回答を有難う御座いました。

  • 回答No.2

私は自分で交換しましたよ。 鍵の形状にもよりますが、けっこう簡単にできるものもあります。 不動産屋さんに言いましたが、退去する時には元の鍵に戻してくれれば構いませんとの回答でした。 勝手に替えるのはどうなんだろう? でも事情を説明すればきっと大丈夫。それか、不動産屋さんに頼めば、お金はかかりますが問題ないですよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

>賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、違法でしょうか? 詳しく言うと違法になりそうですが、違反と言った方が良いでしょう。 一言断りを入れ、許可されたらできます。が、ほとんど自己負担になります。 >又、今、住んでいる物件を引き払う(中略失礼)事後連絡でも可能でしょうか? 時間が経っていればいるほど話がこじれる可能性が高いと思います。 おそらく許可無く交換しようと思うのは、不動産屋がお母様に 新しい合鍵を渡してしまう可能性を考えているのだと思います。 まずすべきなのは『あなたとお母様同士の相談』です。 それで話がつかない場合のみ次の『不動産屋(大家さん)との相談』ですが あなたが学生(未成年)で、契約者がお母様の場合、 不動産屋は味方になることは少ないでしょう。 むしろ「お母様と(もっと)よく相談してください」と返されると思います。 結局不動産屋に不備があるわけではないのであなたの問題となります。 社会の仕組みを知る良い機会と思って、けして強行することのないよう願います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答を有難う御座いました。 他の方のお礼にも、記載させて頂きましたが、 母親とは、実家に住んでいた頃から、尋常な 親子関係では、ありませんでした。 私の新しい自分の生活への管理の甘さから、 このような状態を招いてしまったのですが、 母親とは、まともな関係性では、無い為、 「母親との相談」という全うな解決は、残念ながら、 出来兼ねます。 私自身としては、不動産屋の了解を得、鍵の交換を 実行したいと考えております。 貴重なご意見を有難う御座いました。

関連するQ&A

  • 賃貸物件の鍵について教えてください。

    下に大家さんが住んでいる、女性限定の賃貸アパートに住む事になり、自費で鍵交換を希望したところ、了承を得ましたが、鍵を一本預けるように言われました。 最近東京ルールかなにかの法律で、「貸主は、契約している(部屋を貸している)間、借主に鍵をすべて渡し、貸主は鍵を管理できない」というような条例ができたと、物件を探している間、いろいろな不動産屋さんに聞きました。 今回仲介してくれた不動産屋さんも同じ事をいっており、大家さんにその旨伝えてもらったのですが、大家さんは、どうしても預かりたいと回答してきました。 大家さんが無断で住居に侵入するというような話も、少なからず聞くので、私としては鍵を預けたくありません。 前述のような条例があるのなら、それを提示して大家さんに掛け合おうと思うのですが、詳しく知っている方がいらっしゃれば教えてください。 宜しくお願いします。

  • 賃貸の鍵の交換

    今度、賃貸アパートに引っ越す事になりました。 始めにかかる諸費用には、「鍵交換代」(\21,000)が含まれています。しかし不動産屋に渡された鍵は、どう見ても新品ではなく、渡される時にそれとなく「鍵はもう交換したんですか?」ときくと、「はい、しました」とシレっといわれました。 (1) 鍵交換代を請求しておいて実際には交換しない、というのは不動産業界ではよくある話なのでしょうか? (2) 鍵交換代を請求されているわけですが、こちらが求めた場合、不動産屋には鍵が交換された事を証明する義務は発生しないのでしょうか? (4) 私は「鍵の交換」とは、契約申し込み時点で部屋のドアについている錠を新しいものに交換して、新品の鍵を渡されるものだと認識しているのですが、不動産屋がいう「鍵の交換」は何か別の意味を指すことってあるのでしょうか? (5) これ以上の自己負担なく、立会いで鍵を交換してもらうには、どうすればいいでしょうか? (6) 契約書は、私(借主)のみ署名捺印しており、お金は全額支払済みです。賃貸契約はクーリングオフがきかないと言う事ですが、契約をやめてお金を取り戻す事は可能でしょうか? 長くなって申し訳ありません。よろしくお願いします。

  • 鍵の交換はする必要なしですか

    不動産賃貸物件を借りましたが 鍵の交換がされてませんでした これは不動産屋の責務を果たしていますか

  • 賃貸の鍵交換について

    回答おねがいします。 22日の日賃貸物件の契約をしてきました。 合い鍵作成費をとられたので理由を聞くと前の借主が夜逃げした。とのことでした。不安なのでこちらで鍵交換をしようと思い先程不動産会社に電話すると前の借主は捕まってしまってその前の借主さんが夜逃げだったらしいのです。 どちらの借主さんからも鍵の回収ができてないようです。 子供もいるし鍵の交換は不安なのでしたいのですがその場合、やはり今回借りるこちらで交換費用をもたなければならないのでしょうか? よろしくお願いします。

  • 賃貸の部屋の鍵はいつもらえるものですか?

    賃貸の2LDKのマンションを借りることになり すでに手付け金(家賃の一月分)は支払い済みです 残りの敷賃などの全額を今月28日に支払うことになっています 引越しは来月の4日なのですが、 「鍵は引越し当日に現地で渡します」とのことなんです・・・・ これって普通ですか??? 支払い金残額払った日か月末までにもらえると思っていたのですが、 不動産屋からの連絡はそうなっていました (私は仕事中は電話に出れないのでそういう留守電が入っていました) 借りる部屋は業者の掃除は入ってましたが、 はやり引越し前にざっとでも掃除したいと思いますし、 何よりも「家具の配置・何をどこに置く」とかは決めおきたいと思っていますが 「鍵を当日渡し」だとそれも出来ません 物件(部屋の中)を見たのは借りると決める前に見に行った時だけで 時間にして10分も無いので玄関の幅くらいしかちゃんと測ってないんです・・・ 普通「部屋を借りた時は皆鍵をもらえるのは引越し当日」なのでしょうか? せめて月末か 引越し前日には渡して欲しいと思いますが どのように交渉すればいいのでしょうか? そういえば6月分の家賃が4日~の日割り計算で請求されていましたが、 それで「鍵は当日渡し」となるのでしょうか? それとも最近は賃貸の部屋を借りる場合は「鍵は当日渡し」が普通のなのですか?

  • 賃貸の鍵交換

    賃貸の鍵交換について質問です。 先日気に入った物件があったので、即決で決めたんですが、後になって仲介業者から鍵交換には2ヶ月かかるといわれました。(※審査後、契約前です) 1、普通はそんなに期間がかかるのですか? 2、後だしでこういう条件つけられた場合、管理会社、仲介業者にはなんのペナルティもないのでしょうか? 3、仲介業者がやる気がないのか、貸す気がないのでしょうか?賃貸ビジネスとはこういうものなのでしょうか? 4、鍵交換はするべきなのでしょうか? 審査通過して引越しのこと考えてたので、貴重な休日を潰されましたし、困ってますーー; できれば不動産関係の方の意見も聞かせてください。 補足 1、仲介業者曰く管理会社と契約している業者しか鍵交換を行っておらず、どんなに早めても1ヶ月かかるようです。もちろん個人での交換も交渉も不可だそうです。 2、電話で強い口調で言っただけで1ヶ月短縮できるので大雑把な気がしますし、断り文句のような気もします。 3、管理会社は日本住宅流通で仲介業者はエイブルで担当は某店長でした。

  • 入居時の鍵交換について

    今度の日曜から新しく賃貸住宅を借りることになりました。 鍵は新しいものに交換していますということだったのですが、鍵はシリンダーキーでした。 その部屋は2階で階段のすぐ近くにあり防犯面で心配で、もしディンプルキーに換えることができるのならそうして欲しいと不動産屋にお願いしました。 費用は自己負担となると聞いていたので、すごく高ければやめようと思っていました。 そして次の日不動産屋から、2種類のディンプルキーの提示があり、どちらかなら対応可能という返答がありました。 一方は13000円、もう一方は18000円でした。(鍵、作業費、合鍵全て込み) 色々考えた結果13000円のにしようと思い、すぐに不動産屋へ連絡しました。 すると次の日、すでに鍵が別のものに交換されていると言われ請求書が送られてきました。 請求書には、鍵と作業代金、合鍵合わせて13000円と記載されていました。 また仲介してもらっている不動産会社の請求書ではなく、全然関連のない別の不動産会社の請求書になっていました。 ここも不可解です。(これは確認してみるつもりですが) 交換した鍵は元の鍵よりも防犯性が高いですと言われたので、ネットで調べてみたのですが普通のシリンダーキーで多少防犯性が高いと記載されているものでした。 鍵の作業代金はどこを見ても3000円程度でした。 このタイプの合鍵は普通に500円位で作れるものだし、どう考えてもディンプルキーと同じ値段がシリンダーキーでかかるとは思えません。 なぜ鍵が勝手に交換されていたのかを聞くと、その部屋のドアにはディンプルキータイプが付けれなかったからと言われました。 普通のシリンダーキーであれば、すでに交換していると大家さんから聞いたので、わざわざ取り替えるつもりはありませんでした。 勝手に交換されて、希望のものではないのに支払う必要はあるのでしょうか?? また鍵を交換しますと言っておいて次の日に実は別のがついてましたなんて、1日しか経ってないのになぜ確認できなかったのか・・・ かなりおかしい話です。 トラブル事情をネットで見てみると、不動産会社が鍵の使い回しを行っていて鍵を換えたと言っているけど実は換えていないのではないかと不信感も抱いています。 今日不動産屋と話しますが、私は鍵代金を支払う気は全くありません。 私の考えは間違っていますでしょうか?

  • 賃貸出す時、『鍵』はどこの不動産屋さんに預けるのかしら?

    転勤で自宅マンションを賃貸に出す予定です。 1つの不動産会社ではなく複数の不動産会社に賃貸募集をお願いしようと思いますがその際、『鍵』の扱いをどうしたらよいでしょうか? 普通はどうされているのでしょうか?  1. お願いした不動産屋さん分合鍵を作って1つづつ渡す    5件の不動産屋さんにお願いした場合、5個合鍵を作って各々の    不動産屋さんに渡す 2. 1つだけ信用できる不動産屋さんに渡す    鍵を持っていない不動産屋さんが、別の不動産屋さんに鍵をとり    に行ってくれるのか不安・・ 3. 私が鍵を持つ    これは、転勤先が離れているので不可・・・です。    現地に、親戚もいませんです。 不動産屋さんにお聞きしようと思いましたが、うまく言いくるめられそうな気がして、こちらに質問しました。 よろしくお願いします。

  • 賃貸物件、多いのはは3月?4月?

    家族が増えるにあたり、もっと広い物件への引越しを考えています。 現在も賃貸物件にすんでおり、次も賃貸で探します。いまの住まいの更新はまだ先なので、いついつまでに引越ししないと住む所がなくなる、という事はありませんが、気に入った物件が見つかれば、なるべく早く引越ししたいと思っています。 12月から探し始め、不動産屋も何件も行き、内見もいくつかしてネットで検索したりも続行していますが、いまだ気に入る物件が見つかりません。土日しか実際に不動産屋に行けないので、今年に入ってからは物件の動きが早すぎて(いい物件は平日にどんどん決まってしまうと不動産屋に言われました)なかなか物件にめぐり合えません。 そこで質問なのですが、 田園都市線の溝の口~あざみ野あたりで50m2以上の物件を探していますが、ファミリータイプの物件は何月に多く出るのでしょうか?この時期は厳しいといわれますが、4月まで待ったほうがいいのでしょうか?4月になればまた空き物件が増えるのでしょうか。ワンルームなど学生さんが住む部屋なら2月3月で一気に決まる、いわゆる早い者勝ちなのもわかるのですが、ファミリータイプのものはどうなのでしょうか? すみませんが、教えていただければ嬉しいです。 宜しくお願いします。

  • 鍵交換してもオートロック部分は同じじゃ?

    賃貸を借りると鍵交換代金請求される場合が多いですよね。 オートロックつきの物件の場合、もちろん部屋のカギは交換するでしょうけど 入り口のオートロックのカギはそのままですよね? オートロックの目的は、元の住人が合鍵で部屋に入ることがないようにとの 防犯だと思いますが、オー^トロックの部分のカギが変更なければ、 元の住人が部屋には入れなくても建物内には入れますよね? これって諦めるしかないのですか?