住宅ローンの審査と売買契約から引渡までの間の転職

質問

ある新築のマションを買うため、ローンの予備審査には通り、売買契約目前。その後本審査も、特に問題は出ないと言われています。ところが、引渡しまで、１年以上あるため、その間に、人に誘われているため転職をする可能性があります。

その場合、新勤務先は、勤続１年未満になるため、ローンが降りない可能性もあり、最悪手付金キャンセルのリスクがあると、営業から聞きました。

ところが、実際、金融機関に申し入れてみると、

・　売買契約と本契約をしてしまえば、引渡しまで待って、登記などの所定の書類を出すだけ。
・　その時、実際は、勤務先変更を言うのがルールだが、実際書類に勤務先を書く欄もない。
・　なので、表立っては言えないが、実際は大丈夫なもんですよ。

と営業に言われました。　ローンは、蓄えや、年収からすると、楽な額なので、ローン開始の契約時に、勤務先云々のチェックをされなけば、確かにまったくリスクはないかなぁと思いながら、実際どうなんだろうと思い、そのあたりの実情に詳しい方、アドバイスをいただけると幸いです。

また、民間ローンと、フラット３５などでは、その変の事情も違うのかどうか。含めて教えていただけると幸いです。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

不動産業従事者です。
銀行の営業もすばらしくいい加減な回答をくれましたね。
そんなことを言ってトラブルになっても責任を負ってくれないのが銀行マン。
録音してなかったら適当ですから要注意です。

さて、転職の件ですが、一応許せるところでの話としては…
金銭消費貸借契約（質問のところの「本契約」はこれ）以降の転職であれば、
一応言わなきゃいけませんが、確認する術がないのでわからないといえばわからない。

ただ、金銭消費貸借契約をするのは、早い金融機関でも融資実行の３ヶ月前。
質問者の場合、マンションなので、
提携ローン利用なら売主から金銭消費貸借契約会の日取りが指定されます。
この日以降ならなんとかなるでしょうね。

また、民間ローンとフラット３５でも条件は変わりません。
いずれも金銭消費貸借契約時に「健康保険証」の提示を要求されるので、
その確認ができれば在籍確認はほぼされないですね。

ただ、お客様で金消契約後に融資諸費用の振込をしなかった人が居て、
金融機関が勤務先に連絡を入れた事があり、
その時点で退職がバレ（実は私も知らなかった）、
融資拒否をされた実績を持ってます。
その時はさすがに客を庇う気もさらさらなく、手付放棄で解約してもらいましたね。

お礼

なんとなく感覚がわかりました。本当にありがとうございます。

回答No.2

oska

＞なので、表立っては言えないが、実際は大丈夫なもんですよ。

ローンを申し込んだ金融機関の営業が「断言」しています。
その金融機関では、大丈夫なんでしようね。
ですから、「その回答をした営業マンに、一筆書いて」貰って下さい。
後々、確実に問題が発生しますからね。
「あの人が、大丈夫だと言った！」と質問者さまが主張しても、「言った・言わない」の水掛け論になります。
ですから、実際に融資を受ける場合は「一筆・確約書」を貰って下さいね。
ローン契約後の転職の可能性があるままで契約を結ぶのは、色々と問題があるのです。
「僕ちゃん。もう辞めるよ」と国会で宣言していながら、何ら法的根拠の無い政策を進める事が出来るのは「ポンコツ菅首相だけ」です。
一般常識人が「退職を隠して借金をする」事は、公序良俗に反します。
公序良俗に反する契約は、合法的に効力をもちませんから契約解除も可能なんです。
ポッポッポー鳩ポッポー首相からポンコツ菅首相まで、「何をしても、勝手だ！責任は無い！法律なんかクソくらえ！」という非常識が常識になりつつありますよね。
「文化大革命・ポルポト革命・菅革命」という、ブラックユーモアもあります。（爆笑）
まぁ、融資後の返済が１００％問題なければ「融資後に、勤務先変更手続き」を行っても問題ありません。
が、転職が原因で返済が滞った場合は「それなりのリスク」も覚悟する必要があります。

＞民間ローンと、フラット３５などでは、その変の事情も違うのかどうか。

フラット３５は、経済政策の一環として始まった制度です。
ＥＣＯポイントと同じで、予算が無くなれば終了します。
確か、まもなく予算がなくなったのでフラット３５も無くなりますよ。
比較は、意味が無くなりつつあります。

お礼

ありがとうございます。