住宅ローン借り換えのについて教えてください。

質問

住宅ローン借り換えでフラット35にできるのか？
下記にて・・・

住宅ローンの借り換えを他銀行が勧めてきました。
どちらがお得でしょうか？

当初2006年に35年ローンで10年固定金利2.3％1800万でA銀行より借りています。
一年前に150万内入れし残高1460万くらいになっています。
あと五年くらいで再度金利見直す予定ですが優遇金利がなくなり3年固定2.1％、５年2.6％、10年3.1％という金利になってます。現時点で

最近B銀行がウチに来て新規借り換え25年ローンで当初10年固定金利1.5％で借り換えしないかと言ってきました。
その翌日にA銀行も来てB銀行によりいい条件よりメリットが出るといって10年固定借り換え手数料なし、金利1.7％でどうですか？といってきました。書面に記入するだけでよいと・・・こんなうまい話があるのかと心配してます。

皆さんにお聞きしたいのは
(1)固定金利よりフラット35に借り換えできるのでしょうか？できるかわかりませんが今でフラット3520年以下だと金利2.41くらいです、五年分くらい今内入れし今後の金利上昇に備え安心を得る。
(2)今回の案件どおりA銀行で10年1.7％で借入し10年後に残り15年をどう支払うか再度検討する。

私的には今の不景気が続くのはいいことではないので金利がいずれは上昇すると思ってますし10年後に3-4％くらいになったら怖いし・・・総支払額は1.7％10年で組んであとは3年固定を繰り返したほうがお得感はあるような気が・・・
どうしたらいいかわかりません。皆さんなら7どうされますか？

だれか7ご教授お願いします。

回答No.1

ohkinu1972 · ベストアンサー

銀行にとってみれば、他行に借り換えられてしまうより、
金利下げてでも借り続けてもらった方がいいですから、
そういう申し出があっても不思議ではありません。

フラット35も借り換え可能なようです。
http://www.flat35.com/loan/karikae/kinri.html

質問者様の状況が不明なので何とも言えませんが、
現在余裕があって、定期的に繰り上げ返済が可能であれば
A銀行で10年固定として、
固定金利の間に金利上昇しても問題ない程度まで
繰り上げ返済で残高を減らすようにします。

現状でもカツカツで定期的な繰り上げ返済が望めないのであれば、
フラット等の長期固定で安心を得ることにします。

ただし、A銀行の申し出にはリスクはありませんので、
いずれにせよ一旦A銀行の申し出を受けておいて、
フラットへの借り換えを別途考えてもいいです。

また、借り換えと繰り上げ返済は切り分けて考えればよいです。
余裕資金があれば借り換えするしないにかかわらず、
繰り上げ返済すればいいと思います。

お礼

ありがとうございます。
またいろいろ教えてください。

補足

さっそくのご回答ありがとうございます。
今は子供が小さいですしまた一人生まれるかもしれませんので経済的には少しきついかと・・・
とりあえず1.7％の借り入れを検討します。
この時点で50万繰り上げ返済をしようかと・・・効果ありますか？