住宅ローン審査について
- フラット３５Ｓの金利優遇が９月に終了するため、住宅ローン審査が厳しいか心配。
- 問題点は、主人がブラックで親子リレーローンが可能かと、消費者金融からの借り入れの有無。
- 借入希望額は２５００万で、頭金は３００万。私の年収は２７０万で、母の年収は３００万。
- ベストアンサー
住宅ローン審査について
この度、家の建替えを検討し、ホームメーカー等数社当たっている所です。 来年中に家を建替えられたらいいなと思っていたのですが、フラット３５Ｓの金利優遇が９月にも終了してしまうと聞き、出来るのであれば今建替えたいなと思い、慌てている状況です。（１％の金利優遇があるのとないのとでは差額がもったいない） 住宅ローンについて調べてみると、審査は厳しいなどとの書き込みがあり、うちには色々と事情があるので、自分は住宅ローンの審査に通るのか心配で専門の方や経験者の方に意見を伺いたく質問させて頂きました。 問題点(1)主人がブラックの為（時効が来てるかも）、私と母親名義で親子リレーローンが可能か。 問題点(2)過去に消費者金融等から借り入れが有り、まだ完済したばかり。 【借入希望額】 ２５００万 【頭金】 ３００万 【年齢】私３１歳 母６６歳 【年収】私２７０万（中小零細企業 勤続１０年） 母３００万（年金＋パート 勤続３年） ＊過去の借入れ＊ 過去に遅延等した記憶は有りません。 消費者金融３件計２００万 今月完済、解約済み 銀行カードローン１件５０万 今月完済、解約予定 ＊現在の借入れ＊ 私名義のカーローン ２７０万 （頭金で一括返済可）
- y_a_y
- お礼率50% (1/2)
- 各種ローン
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
家を建て替えと言うことは土地は持ち物でしょうか？ 主人は自己破産して４年目に、私の実家築30年の家を、取り壊して、２世帯の家を建てました。 ダメ元で地元の信用金庫で審査を受けたら2500万の融資が可能でした。 夫：年収450万 私： 専業主婦 子供： １人 父： 年金 300万 母： 180万 頭金 200万 借金：無し HMメーカーは大手の坪単価が安い会社です。 自己破産した経緯を、営業マンが保障会社に直接話しに行ってくれたのも良かったんだと思います。 何故、 保障会社がOKしてくれたのか… (1)土地が、担保価値。 (2)家族合わせた年収が良い事。 (3)頭金があること。 営業マンがそう言ってました。 現在、家を建てて２年が経ちました。 住宅ローンを組んだ信用金庫に、カーローン・リフォームローン合わせて450万を主人名義で申し込んだらOKをもらいました。 親子リレーはお母様の年齢ではローンの組める年数が短いと思います。 友人も２世帯の家を建てて、親子ローンを組みましたが、５年間まで組めたそうです。 まずは、HMで相談してみて下さい。 私の様な奇跡もありますので、諦めないで下さい！！
その他の回答 (1)
各、住宅ローンの基本的なことだけ書かせて頂きます。あとは、申込者ご本人と同居される成人された方々の全員の個人信用情報などにより審査通過は大きく異なりますので、審査通過に関して書くことは、誰一人として出来ないと痛感致します。 申込者ご本人は当然のことですが、同居される成人され勤務者や個人経営者の方々の中に、ブラックリストへの記載開始が例え７年以上前であっても、審査通過することはまずありません。 金融機関では、審査通過しますと言われることもあるようですが、それは、金融機関の住宅ローンの点数取りに過ぎません。
補足
nrh5029様 ご回答ありがとうございます。 家族内にブラックリストの者がいると、ローンは組めないということでしょうか？
関連するQ&A
- 住宅ローンの仮審査をするんですが、審査が落ちないか心配です
今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金３２００万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。 主人は３３歳、会社員勤続８年目、頭金は３００万です。 心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融２社、地方銀行のカードローン１社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、４５０万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで７０万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。 年収は７００万ありますが、過去勤続２年ぐらいのときに ２２００万 のマンションを買おうとして銀行ローン３００万を申し込みましたが 断られました。原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より１０万の借入がありました。そのせいなのでしょうかわかりませんが、今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に 挑みたいと思っています。ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。詳しくわかる方ぜひご指導ください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン審査について
住宅ローン審査について 住宅ローン審査を考えています。 36歳/年収630万/今の会社には勤続4年で、 頭金100万で4200万ローンしたいと考えております。 問題点が2点 (1)過去に消費者金融からの借入があったこと（現在は完済し解約しています。） 遅延はなかったと思いますが、完済・解約が2010年1月末です。 (2)勤めている会社が業績が悪化しています。 メインバンクにモラトリアムを申請しています。 先日、その申請のためにコンサルタントが入り分かったことが、 過去の融資の際、社長・経理担当が決算数字を粉飾していたことが分かりました。 上場会社ではございません。 銀行からも会社自体信用がなくなっております。 私のポジションは総務部長です。 上記内容で住宅ローンの審査に通りますでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンについて
住宅ローンについて 住宅ローンの審査についてお聞かせください。 一月ほど前まで、クレジットカードによるキャッシング及び消費者金融で200万の借入れをしていました。現在はすべて完済しており車のローンも完済しております。 消費者金融の解約のことはしらなかったので、すぐ解約する予定であり、クレジットカードについても キャッシング枠を0にするつもりです。 私 男性 年齢35歳 独身 勤続年数2年半 年収450万 借入れ希望金額 3500万 頭金200万 35年ローン希望 月々の返済は10万から12万を見込んでいます。 消費者金融から借りた履歴が残っているのに審査は通るものなのでしょうか？ 今回、たまたま良い物件があり、何とか住宅ローンが組めればと思っております。 皆様のお知恵を拝借させていただければ幸いです。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて
先日A銀行で住宅ローン仮審査を受けたところ通らず、私自身マイカーローンが２５０万程残っていたのでそのため通らなかったのかな、っと思っていました。しかし旦那から消費者金融に借入があると告白され、頭金に用意していた３００万で完済しました。状況が変わり訳もわからないのですが、親にも相談できず悩んでいます。頭金もなくなり、貯金も２０万程しかなく、マイカーローンも２５０万程あり、ましてや完済したとは言え消費者金融から過去借入があるとなると、住宅ローンなんて無謀に過ぎないですよね？ちなみに旦那の年収は４１０万程で勤続３年です。ちなみに私は年収１００万程ですが、旦那の年収に合算できますか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローン 私の場合、審査に通るでしょうか？
はじめまして。みなさまにご相談したいことがあります。 住宅ローンの審査に通るか、どうか、です。 クレジット、消費者金融などで約80万円の 借り入れがありました（延滞の経験ありです）が、 2004年に完済しました。 それ以来、現在まで借り入れは一切ありません。 完済してはいるものの丸３年しか経過しておらず、 ローンの審査でひっかかるか心配でなりません。 ローンの希望は約2600万円。年収は500万と少し。 頭金は、貯金などで1400万円ほどを用意しております。 現在の職場は勤続1年です。 このような状況ですが、住宅ローンの審査に通るでしょうか？ 過去の質問など拝見しましたが、私のような場合はどうでしょうか。 みなさんのご意見をお聞かせいただければと思います。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン審査について教えてください。
住宅ローン審査について教えてください。 夫の名義で1000万円の借り入れを考えていますが、私に10年前に消費者金融から借り入れがあり、延滞などはなく、5年前に完済しています。 借金したことが原因で審査を通らなかったら夫に申し訳ないと、悩んでいます。また、結婚前に完済したので、夫には借金があったことは話していません。ローンの審査で、配偶者に過去の借金のことが知られてしまうようなことはありますか？ どなたか教えてください
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンについて
はじめまして。色々過去の質問も拝見したのですが、改めて質問させていただいています。 この度新築で家を建てることになり、住宅ローンを現在仮審査していただいています。 過去に消費者金融からの借り入れ履歴があり、通るかどうか不安です。 年収は夫460万円、私450万円で、職業は公務員です。 年齢は夫婦とも33歳で、5歳と3歳の子供がいます。 消費者金融からの借り入れは3年前に完済、解約していますが、銀行系ローンで借り換えました。 銀行系ローンも1年前にはすべて完済しています。 現在は車のローンが130万円くらい残っています。 住宅ローンは、3500万円で頭金200万円の予定です。 北陸銀行さんに仮審査を依頼しています。 住宅ローンを申し込むに当たって、消費者金融からの借り入れは不利とあったので、心配になりました。 住宅ローンの筆頭は夫名義で、夫婦の収入合算で申し込んでいます。 住宅ローン審査に通るのかアドバイスお願い申し上げます。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンの審査
度々質問すいません。前回も書いたのですが住宅ローンがとおらず、過去の消費者金融の借り入れが原因と思い個人信用情報をcicでとりよせました。 過去２社に借り入れがありましたが、二年ほど前に完済解約をしたアイフルの情報がまったくでてきませんでした。これはもう抹消されたのでしょうか？？それとも他の情報機関でもういちど情報をとりよせたほうがいいのでしょうか？？ 現在残債がのこっているレイクのほうは成約でのっていましたが、なんどがか遅れて支払ったのもしっかり残っていました。 こちらも２，３日内に完済、解約します。それでもやはりローンの審査はとおらないでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローン審査
住宅ローンの仮審査を申し込む予定です。 過去に消費者金融から借り入れがありましたが返済・解約済みです。 カードローンはショッピングとして5万円ほどあります。 公務員として4年勤務しています。 消者金融から借り入れがあったことは審査に影響するのでしょうか？ 知識が少ないためとても不安です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの審査
新規土地購入と自宅の新築を計画しています。 私の収入 公務員 ４００万円位 夫の収入 会社役員 ３００万円位 夫婦とも３０代、子供無し 諸経費と頭金を現在の家の売却（ローン返済後残）を併せて最低でも５００万円を予定しています。 夫が会社役員のため、ローンを組むのは私になり、夫は連帯保証人になる予定です。 金融機関からの借り入れの予定は、最大でも３０００万円を予定しています。 心配なことは、今月夫のキャッシング２社完済したことと、夫が知人に消費者金融の名義貸しをしていることです。今月でその支払も完済予定ですが、過去にも消費者金融の利用履歴があるようです。 今回の住宅ローンの審査に影響があるでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
心強い回答ありがとうございました☆彡 頼りになる営業マンに出会え、難なく一回でローンの審査も通過しました。