賃貸退去後な立ち会い

質問

来月引越しで立ち会いがあります。
初めての体験です。
半年しか住んでいませんから違約金を支払うのですがその他に
「安くしますよ」
と大家さんが言ってましたので何らかの徴収が有るようです。
その金額が初めての経験のため予想がつかず、余り現金を持っていないため不安で気を揉みます。
立ち会いの前に大掃除するなど何かしておいた
ほうが良いですか？
夫婦と社会人1名あと中学生の4人で住みました。
何を言われるか想像つかず、不安です。

礼金10万円で敷金は0円でした。
家賃は込みで7万4千円でした。

アドバイス
よろしくお願いいたします。

違約金の他にいくらの覚悟をしたらいいですか？
我が家に当てはまらないケースでもいいので体験談などお聞かせ頂きましたら助かります。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞何らかの徴収が有るようです。

違約金に関しては契約書に従うしかありません。

ここでの問題は「原状回復義務」に関する費用です。

借主であるご質問者様は、借りた部屋に住む権利を有するとともに「善管注意義務」と「原状回復義務」を負います。

善管注意義務とは

「他人に借りた物だけど、自分の物と同じように大事に使ってね」

という義務です。

原状回復義務とは

「使う前と同じようにしてから返してね」

という義務です。

ただし、全ての費用を負担しなければならないという訳ではありません。
ご質問者様が借りていた日数に応じて減価償却されていきます。

あくまでザックリですが、壁紙、フローリング等は年１０～１５％の割合で価値が下落（減価償却）していきます。

つまり平たく言えば「長く住めば住むほど退去時の負担が少なくなる」という考えなんですね。

で、あるなら今回のように半年しか住んでいないとなると、自ずと負担額が増える（と言うより「減らない」と考えた方が妥当）です。

なんせ居住が半年だろうと、１０年だろうと汚れたり、壊れたりすれば清掃・修理にかかる費用（材料代・人件費）は同じですからね。
特に、人間が４人もいればいくら半年と言えども「相応の汚損」はあるでしょう。

ただし、借地借家法で「借主の故意・過失による汚損」以外の「経年劣化」については一切負担する必要がありません。

ではどの程度が「経年劣化」として認められるかですが、基本的には普通に生活している分には殆どの細かい傷、汚れ等は「経年劣化」として認められます。

反対に借主負担とされているものは

●タバコのヤニ
●台所の油汚れ
●カビ
●その他明らかに「故意・過失」による汚損

これらは借主負担（負担割合はケースバイケース）とされています。

なので、退去立ち会いの前にこれらは徹底的に清掃しておく事が重要です。

＞違約金の他にいくらの覚悟をしたらいいですか？

こればかりは分りません。物件を見ていませんから。

ただ、よっぽどの事（部屋をめちゃくちゃに使用・大家さん、不動産業者がとんでもない悪徳）で無い限りは何十万もの請求は無いと考えていいでしょう。

万一「よっぽどの事」が起きたら、安易に「分りました」と言わず（当然サイン等も）、しかるべき専門家に相談をしてから返事をしてください。
民法上はたとえ口約束でも有効です。一旦承諾してから「そんなつもりじゃ」「私は素人」は原則通用しません。この事は肝に銘じて下さい。

「安くしますよ」

先ずはこの言葉を信じましょう。

お礼

なるほど
良くわかりました。
冷静で専門的な回答ありがとうございます。
気持ちが随分楽になりました。
賃貸の仕組みがわかり
落ち着いて対応出来そうです！
ありがとうございました。