騒音の激しい賃貸マンションを契約無効にしたい。

質問

お世話になります。
タイトルの通りですが、ご意見下さい。
借りたマンションは、上が居住層、下が店舗となっております。
下の店舗について、飲食店があることは聞いていました。
また、契約前に現地で確認したところ、片方は定食屋、片方はバーでした。
夜に見に行っても、バーはいつも営業しておらず、不定期でお店をやっているものかと思っていました。
契約時に、カラオケとかないですよね？と口頭で確認したところ、ないとはききました。
ですが、バーは毎日23時半以降に営業を始めるお店だったのです。
しかも、カラオケがあり、毎晩宴会状態で騒ぎ立てます。
眠れず、生活できないため、管理会社に注意をしてもらいましたが、下はお店ですしカラオケもやめず、静かにもなりません。
管理会社はカラオケがあることを知らなかったそうです。前入居者からクレームもなかったとのこと。
営業時間はどうなっているのか管理会社に聞いても、知らぬ存ぜぬで通され、こちらが困る旨伝えても、電話を途中で切られて、話ができず、困っています。
あまりにもうるさい時は、カラオケがはっきり聞こえていることを証明するために、カラオケの音は録音してあります。
なお、常識を外れた騒音かどうか確認するために、在住の区役所の環境保全課に相談しても、同じ建物に住んでいる場合は都の条例により、確認できないそうで。。。
本当に困っています。高い家賃払って、眠れない家。
契約無効にして、全額返金をできないか、悩んでいます。

また、今は嫌なら出て行けと言われています。
もちろん、管理会社も信用できませんし退去します。ですが、生活がそもそもできない部屋に対して、通常の解約をするのは腑に落ちません。。。
ご意見下さい、よろしくお願い致します。

回答No.2

BABA4912 · ベストアンサー

#1です

勝ち目のある訴訟でしょうか。
訴訟費用を含めて経済的利益はどうでしょうか
訴訟費用と時間、経済的利益を天秤にかけた場合通常訴訟では大変です。
このような場合小額訴訟になるかと思います。

小額訴訟は下記参照
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%91%E9%A1%8D%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E5%88%B6%E5%BA%A6

いずれにせよ仮に勝訴した場合でもおおくは期待できません。
もう一度考えましょう、この時点で勝ち目がないのなら何かの妥協点を見つけるのもありかと思います。

参考URL：

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%91%E9%A1%8D%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E5%88%B6%E5%BA%A6

お礼

度々のご回答、ありがとうございます。
弁護士相談を受けたところ、カラオケ、営業時間を知らなかったこと、
また、カラオケがあることを知っていたら契約しなかったことを考えると、
消費者契約法で有利に運ぶことができそうです。
眠れず、味方もできずで悩んでおりましたが、少し希望が見えたように思います。

準備等の労も発生しますが、これから先、またこのような部屋に入居してしまったかたへ、
参考になると良いのですが。
相談に乗って下さり、ありがとうございました。
度々のお心遣い、感謝致します。
こちらの回答で、ベストアンサーにさせて頂きます。

回答No.3

BABA4912

基準値が下記にありました
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26928/
質問者様のマンションは都市計画上はどのような区分でしょうか
それによって基準値がかわります。
商業地だとするとかなり大きな音まで許されますね。
50デジベルなんて(特に内容に意味のある日本語の歌なら特に)
まず寝てられませんが商業地ではあれば合法なのかもしれません。

回答No.1

BABA4912

なかなか回答がつきませんね

1.23時以降に騒音をだしても何も思わない店舗に話をしても恐らく改善されません

2.そもそも、ここでそのような店舗を都市計画上営業していいいのか、
　区役所の「都市計画課」あるいは同様な業を行っている部署に確認　地方自治体により部署の名称が異なります。
　なお、していけないことが分かった場合でも「都市計画課」は恐らく何もしてくれません。

3.マンションに管理規約があればそのような営業をして良いか確認

4.環境保全課にもう一度相談

5.気がつかなかったとはいえそのようなことを見過ごして案内した不動産業者にも責任あり、再度強く交渉しましょう

お礼

詳しく案内して頂き助かります。
店舗も生活があるでしょうし、もはや騒音をやめることは期待できないでしょう。
もう管理会社が信用できませんので、契約無効、全額返金を求めて訴訟を行おうと思っております。

また、マンションには居住層は一部屋しかなく、同意をしてもらえる人もおりません。
わたしたちしかいないからこそ、規約もありませんでした。
都庁にも相談して、管理会社の対応に釘を刺してもらいたかったのですが。。。
口頭でのやり取りは立証することが難しく、何もできないとのことでした。

都市計画課、警察にも相談しましたが、営業は問題ないそうです。
誰にも理解してもらえないのです。。。
環境保全課も、同じ建物だと駄目の一点張りです。
泣き寝入りはしたくありませんので、結果どうなろうと、訴訟をします。
どうもありがとうございました。