固定資産税

質問

こんにちは。実家の固定資産税について質問させてください。

算出明細書（万円）
　　　　　面積（m＾2）　　　評価額（万円）　　標準額（万円）
土地1：　　　180　　　　　　　１３４３　　　　　　９４３
土地2：　　　133　　　　　　　　９９０　　　　　　１５４　　　
家屋：　　　　８５

家屋は併用住宅で土地2に立っています。

このようになっているのですがこれは妥当でしょうか。土地１は住宅が建ってないので高いのですか？

回答No.2

mnb098 · ベストアンサー

土地１，２ともに評価額の単価は似たような数字になっています。隣接もしくは近隣ということでしょう。
土地１では課税標準が評価の７０％になっており、土地２では１／６軽減があるとして９３％になります。

固定資産税の納税通知に「負担水準」という数字が記載されていませんか。
これは過去年度に地価の急激な回復で評価額が上昇したとき、税金が一気に上がることを調整するように、自治体が定めた率のことです。

たとえば土地１では更地のため非住宅地の負担水準を７０としてあれば、この課税標準で頭打ちになります。
土地２では住宅用が９０を超えているので高めの設定になっているのかも知れません。
過去年度の納付書も参考までに確認してみてください。

お礼

数字に誤りがありました。943→940でした。失礼しました。

負担水準ですか、みてみます。ありがとうございました。

回答No.1

datchi417

土地1と土地2が別の使い方（例えば土地1はもっぱら併用住宅の店舗等部分の来客用駐車場として使用等）をしているのなら、この課税標準額の差はありえます。

しかし、土地1も土地2も同じ住宅の敷地で居住の用（庭でもOK）に供しているなら、合計200m2まで課税標準額を1/6にする小規模住宅特例がかかり、それ以上の土地については1/3にする住宅特例がかかるはずです。
また、住宅特例は居住用床面積の１０倍まで適用されるので、313m2のうち200m2は小規模、113m2は住宅の特例がかかるはずです。

ちなみに、住宅等の特例は、住宅のうち居住用床面積が1/2以上であれば100％、1/4以上1/2未満であれば敷地の50％が限度になります。

お礼

返答ありがとうございます。

字に誤りがありました。943→940です。失礼しました。

土地１と土地２は隣接しています。土地2は物置小屋など庭として使用しております。
併用住宅の居住面積は１/２以上あります。

まったく無知なのですが１と２を一つにすることはできないのですか？