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マンション売買、価格下げて後悔
- マンション売買をしている方が、売買価格を一ヶ月前に100万円下げたが、価格交渉をしていなかった不動産会社から売れそうとの連絡があり、同じ金額で売買が進むのか疑問。
- ローン残もギリギリで、当初の価格で販売したいが、書面や契約はしていないため、価格を下げなければいけないのか迷っている。
- マンション売買で価格を下げると後悔することもあり、今回のケースでも同じように考えるべきか悩んでいる。
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質問者が選んだベストアンサー
宅建業者です。 買主保護の意味では、売出し価格は一定であるべきですが、媒介契約は個別に行うので、仲介業者によって価格が変わる事は稀にあります。 売買は二者間の同意で行いますので、そのまま買主が契約してくれるのであれば、何もわざわざ下げる必要は無いわけですが、買主が他社で安く出ていた事を知った時には少々揉める原因になるかもしれません。 とはいえ、契約後であれば後の祭りなわけですが。
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- mimicann
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100万円下げ依頼した不動産屋は申し込みが入った旨を言い紹介を止めてください。 少しでも情報が流れるのを食い止めた方がいいです。 また、出来たら他社でも紹介していると言って、手付け金を貰ってください。 キャンセルしても、その手付け金で100万円下げ分の補填できるのでは無いですか？
お礼
回答ありがとうございます。 申し込みが入ったというほどの確約がない状況ですが、 情報は食い止めたく、他社のチラシ掲載をキャンセルしたいと申し出ましたが、 今週入るチラシは無理と言われていましました。 手付金、入れて欲しいですが、あんまり強気でいけない小心者です。。。
- himawari223
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こんにちは 書面で書かなかったとのこと、言わなくて大丈夫です。もっと高くできないか？ぐらい言ってもいいぐらいです。 他の不動産やに依頼してあることも、言う義務はありません。 早く契約したもん勝ちです。買った人が、後から他から聞いて、言ってきても、契約だからと突っぱねればいいです。不動産屋さんに言って、クーリングオフできない場所で契約書を交わし、同時にお金をもらい、所有権移動登記をさせましょう。
お礼
早速、回答していただき、ありがとうございます。 今回、契約には至っていないし、不動産屋さんからほぼ間違いなく・・・というような 言い方の電話しか貰っておらず、本当に売れるのかなという不安もまだ残っています。 今週、最終的に物件の内覧に見えるようなのですが、なんとなく落ち着きません。 おまけに、他社の不動産業者より連絡があり、今週チラシ掲載があるらしくチラシに載せない事も 無理と言われました(印刷がかかっているそうです）
お礼
回答ありがとうございます。 買うほうとしては、良心的な売主に当りたいところですよね。 私も、正直、買う人の立場になって親身に対応したいのですが ローンの残ギリギリだったので、100万という金額に眩んでいます。 間取って、50万位で交渉しようかとも思っていますが・・・ 以前より、この物件を気に入っていただいており、資金調達も問題なく いけそうだという業者さんのお話ですので、何か気を悪くされずに 滞りなく・・・・といきたいところですが。 悩んでいます。