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分譲賃貸マンション契約時の補償について
- 分譲賃貸マンションの契約時、収入が少ない場合に補償が必要となります。
- 補償には合計47000円の補償金と月々の補償料600円が必要です。
- 詳しい内容や補償の対象については不動産業者に確認することをおすすめします。
- 賃貸・アパート
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大家しています。 おそらく旦那様が出された年収や保証人に立てられた方の収入では大家が不安に感じたため『保証会社』の保証の取り付けを要求したのだと思います。 分譲賃貸では大家は１室か２室の経営？でしょうから滞納でもされたら大家の方が“死活問題”なのです。 保証会社は個人の保証人に代わりに借主さんを保証する会社で、もし滞納が発生した場合には、大家や管理会社からの『事故報告』で滞納している借主に代わって家賃を支払う会社です。勿論。その分は（保証会社との契約によっては金利も付いて？）滞納した本人（或いは保証人がいればそちらに）に請求されます 大抵は保証会社の保証料は２年で家賃の1/2ヶ月分くらいと思います。ただ、滞納事故が発生して保証会社が代位支払いしても「強い請求をしてはいけない。」「追い出しなんてもってのほか。裁判して追い出せ。」って判決が出ていますので保証会社の保証料も値上がりしているのかも知れません。審査が厳しくなっているのは確かのようです。 保証会社が付けば本来保証人は不要のはずですが、上記のような世の流れですから「更に保証人も」って保証会社もあるようです。 保証会社自体が競争ですから、保証料も様々ですが、大抵は管理会社が決めていますので、借主さんが勝手には選べません。 個人で保証人を立てられない方の“救済”みたに出来た会社ですが、大家にとっては審査も保証会社任せに出来ますし、滞納があっても簡単に対応できますので、一般にも広がってしまいました。 ただ、借主さんにとっては個人の保証人を頼む必要がなくなった分、「ちょっと待って」が効かなくなりました。大家や管理会社は“待って”いると『免責』になってしまって『代位支払い』が受けられませんので、保証会社が決めた期間に入金が無ければ『事故報告』せざるを得ないのです。 なんとも『事務的』な世の中です。原因は味噌も糞も一緒に『借主＝弱者』として異常に保護する法とその運用の所為と思っています。真っ当な借主さんには“往復ビンタ”です。
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- sealovedme
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保証人代行会社のシステムを使うということではないでしょうか？ 賃貸契約の際、保証人は立てていらっしゃいますか？ 基本的に、保証人なしの場合に代行会社のサービス使うと 契約書に記載されていることが多いです。 あなたが、家賃の滞納などをしたときに 一時的に賃料を貸主側に建て替えるサービスを行う 中間業者との契約のことだと思います。 詳細は http://www.chintai-hakase.com/hoshokyokai/index.html
お礼
連帯保証人が2人必要という事で、年金暮らしの義父と、正職員である実母の名前を申し込みには書きました。 年金暮らしでは、保証人として認められないのでしょうか。 主人と話していて、保証人として1人だけでは無理だから、多分回答者様が言われているような保証人代行会社システム？を使われるのかもしれないと話している所です。
お礼
詳しく説明して頂いてありがとうございます。 大家が不安だという事で、保証会社を付けられるんですか。今まで賃貸に住んで来ましたが、こういう事が全く無かった為、えっ？という感じです。もちろん滞納等もした事は無いです。でもこの金額は、今の我が家には結構痛いです。