ベストアンサー 中古の家を購入する際の税金 2000/08/21 12:29 今度、義理の兄の一軒家を譲ってもらいます。土地は妻に譲渡され、家のほうは私が購入する形になります。ほぼ全額、銀行から融資してもらうつもりです。何かいいアドバイスがありましたらお願いいたします。 みんなの回答 (2) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー mizushi ベストアンサー率37% (54/145) 2000/08/22 00:53 回答No.1 mizushiと申します。 税金のことで良いんですよね? 不動産取得税については土地に関しては居住の目的であれば減免されます。建物については中古であれば内容にもよりますが評価額がそれほど大きくないと思いますので、しかも初年度のみですから大きな負担にはならないでしょう。 問題は譲渡された土地の贈与税のほうではないでしょうか?そしてこれから毎年やってくる固定資産税でしょうね!固定資産税は土地、建物ともに数年間は減額されます。 どの内容について詳しくお答えすればよいのか不明ですので、もしよければ御返事ください。 質問者 お礼 ご返事が遅れてすみません。 逆に何を訊いていいのかわからないので、勉強してからまた質問させてください。 ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) kmgmasa ベストアンサー率39% (75/192) 2000/08/26 12:45 回答No.2 購入時にかかるのが登録免許税、名義変更後にかかるのが不動産取得税、所有期間かかるのが固定資産税、お兄さんから購入するのであれば価格が適正であればお兄さんに所得税がかかることがあってもあなたにはかかりません。価格によってはあなた方に贈与税がかかることがあります。お兄さんからの購入の仕方あなた方ご夫婦の収入などいろいろな形が考えられるので詳しいことが解ればよいのですが。それから身内から購入しても税法上の優遇措置は受けられませんよ。念のため・・・。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金その他(税金) 関連するQ&A 義父の家の購入に関する税金について 義父(妻の父親)の家を購入し、同居を考えているのですが、双方に一番負担が掛からない方法を教えてください。 概要について、妻の両親が固定資産税評価額1600万円(土地1000万、建物600万円)の一戸建てに住んでいます。土地建物を担保に残高約1000万円借金があり返済中(団信に未加入)ですが、義父が体調不良のため、現在年金を返済に充てている状態です。そのため、私がこの土地建物を購入(私名義の登記に変更)し、同居、その際リフォーム(600万円程度)も考えています。 プランとして、土地建物購入およびリフォーム代として1900万円を銀行等から借受け、土地建物代として両親に1600万円を支払い、 残りの300万円と両親の返済後の残金600万円から、300万円出資してもらい600万円でリフォームしたいと考えています。 相続税、譲渡所得税等を考慮し一番効率がよい方法を教えてください。 土地を購入後、家を建てる場合のローンについて 早速質問させていただきます。 土地を買って、自分の好きなハウスメーカーで家を建てようと思っています。 その場合、頭金があまりないのでローンを組むわけですが・・・。 住宅金融公庫では、土地購入については融資してくれないと聞いたのですが、その場合、たしか「土地を購入してから3年以内にその土地に家を建てれば融資対象になる」ような事をどこかでみました。 (間違っていたらすいません) そこで土地購入から家を建てる流れとしては、どういうパターンがありますか? 例えば、土地を買う場合にもローンを組むわけですが、土地の購入は銀行からローンするとして、後から家を建てた場合(もちろん公庫基準をクリアした住宅)、公庫からは土地の分と家の分の両方の融資が可能ですか? またそうした場合、土地を購入した時に借りた銀行のローンの返済はどういう流れになるのですか?(これはつなぎ融資というのでしょうか) あと、そうなると土地購入による銀行のローンは、家を購入するまでの短い期間(つなぎ)ですよね。その場合、固定型がいいのか変動型がいいのか・・・などなんでもいいので教えてください。 長々と書いてしまいましたがご回答のほどをよろしくお願いします。 土地を購入後、家を建てる場合のローンについて 早速質問させていただきます。 土地を買って、自分の好きなハウスメーカーで家を建てようと思っています。 その場合、頭金があまりないのでローンを組むわけですが・・・。 住宅金融公庫では、土地購入については融資してくれないと聞いたのですが、その場合、たしか「土地を購入してから3年以内にその土地に家を建てれば融資対象になる」ような事をどこかでみました。 (間違っていたらすいません) そこで土地購入から家を建てる流れとしては、どういうパターンがありますか? 例えば、土地を買う場合にもローンを組むわけですが、土地の購入は銀行からローンするとして、後から家を建てた場合(もちろん公庫基準をクリアした住宅)、公庫からは土地の分と家の分の両方の融資が可能ですか? またそうした場合、土地を購入した時に借りた銀行のローンの返済はどういう流れになるのですか?(これはつなぎ融資というのでしょうか) あと、そうなると土地購入による銀行のローンは、家を購入するまでの短い期間(つなぎ)ですよね。その場合、固定型がいいのか変動型がいいのか・・・などなんでもいいので教えてください。 長々と書いてしまいましたがご回答のほどをよろしくお願いします。 高級外車と事故!賠償はどうなる?保険で払えるの!? OKWAVE コラム 家の購入 年収450万税込みで上は4歳の子を筆頭に4人の子供がいるものです。 借家がが手狭になり家を購入することを考えていますが、頭金が100万円で3000万の 35年返済でローンを組む予定です。 今年40歳になったばかりですが、子供にバトンタッチしてローンを組んでの家の購入は 可能なため、思い切って購入するつもりです。 来年から家内も子育てをしながらパートに出てもらうのでその分を全額ローン返済に まわすつもりです。 ただ周囲からは無謀だからやめておけとか、物心ついて子供が借金を背負わされることを 知ったらどう思うのかとか、塾や習い事を満足にさせてやれるのかといった意見があります。 また奥さんや自分が元気であることが前提だがそのあたりのことは考えているのか? といった意見もあります。 仕事は紙の卸売業ではっきりいって斜陽産業みたいな部分もあって、給料は年5千円程度の 昇給しかありません。貯金が100万円しかなくそれを頭金にするつもりですが、私の考えは 無謀でしょうか。妻は賛成してくれています。 あと来年もう一人子供が生まれる予定でそれまでに家を建てて移り住まないと今の場所では 狭すぎてすめないため早く新居に移りたいと考えています。 独身の兄から100万円ほど援助してもらえるので何とかなるかなとおもっています。 土地700万、建物で2000万で立てる予定です。 私のような立場で家を購入された方や、皆様のご意見お聞かせ願えればと思います。 また購入後に必要になってくる費用などあまり考えず何とかなると考えているのですが 最低これくらいのことは考えておいたほうがいいというアドバイスがあれば教えて いただけますでしょうか。 中古の家を購入しましたが・・・。 こんにちは。 この度、中古住宅を購入しました。 その際、50万円のローンが残っていて完済する為 旦那の兄に借金をしました。 その兄が借りた50万円を7月中に返せと言うので、どこかでローンを組もうと考えています。 が、住宅を購入したばかりなので、新たなローンを組んだらせっかく買った家を手放すことになると言う噂を聞き、困っています。 いろいろ調べましたが、そのようなことは誰に聞いても検索してもわかりません。 これは、本当のことなのでしょうか。 銀行にお勤めの方か、経験ある方 回答をお願いいたします。 中古住宅の購入の際に受ける融資 この方法が可能かどうか教えてください。 現在、夫の車の借金が500万円ほどあります。(職場から融資されています。) 月々の支払いは、8万円です。 年収は夫450万円、妻(私)400万円です。 将来的に借金が終わればマイホームを建てたいと思っていましたが、このたび急遽ご近所さまから中古住宅だけど購入してもらえないかとお話があり、家族会議の結果、お金さえなんとかなるなら、ぜひぜひ購入したいということになりました。 物件は築35年(鉄筋)で、土地は48坪です。まだ相手の方と金額の話はしていませんが、土地の相場は坪単価20万円~22万円くらいのようです。 融資を受けられるかなどいろいろ調べていたのですが、職場の融資をかなり低金利で800万円ほど借りられそうなので、800万円と残金を地方銀行で借り入れようと考えていますが、その際に現在の500万円がネックになってきます。(月々の支払いが14000円・13000円はあと6年、20000円があと4年、30000円があと2年) 自己資金は250万円くらいは手元にあるのですが、購入後の生活やリフォームのことを考えると、手元に残しておきたいのですが・・・ できれば地方銀行からの融資で先に職場の借金を返済し、その後職場の融資を受ける・・・という方法をとりたいと思っているのですが、無理でしょうか? 借金がすべて返済できない場合は、2万円・3万円のふたつ(残額290万円くらい)のみ先に払っておけば、月額償還率は30%を超えませんが・・ 競売物件購入での住宅ローン 現在、義理父母、妻、子2人と私(マスオさん)で義理父の家で暮していました。 先日義理父が事業失敗の為、自己破産し土地&一軒家が競売にかかり、 私が落札し書類上は無事私名義で解決いたしましたが、某銀行と義理父 の自己破産、競売買取資金等をすべて話し融資は成立致しましたが、こ こからが問題で私は銀行と融資の件でお話する際 「落札出来た暁にはリホーム、増築は絶対しますので融資は宜しくお願い致します。」 と何度も言っていましたが銀行は 「その件は落札できてから」 と詳しい説明はなし。私自身は落札融資分とリホームをまとめて長期住 宅ローンを組む計画で進めてきたのですが返って来る言葉は 「その件は落札できてから」 でした。ですので落札し名義も自分の物になりリホーム話を銀行にする と「競売物件での購入で夫婦間、親子間、いわば自己破産した義理父の娘(私の妻)と繋がっていますので保証協会にこの物件が通らなかったので長期住宅ローンは組めません。10年で変動金利で支払って頂きます。」 と一方的に決められました。決めるのは自由ですが落札前に説明が一切 ない事がおかしいと思います。 しかもそのローンとリホームローンが一緒に組めず長期住宅ローン&リホームローンも組めなくなりました。 ちなみに以前、別件で新築&土地購入計画をしていた時は私の年収で計算してもらった結果3000万弱まで融資出来るとの事でした。 それが今となってはトータル1400万も融資してもらえない状態です。 そこで銀行に「血縁関係が原因で保証協会に通らないですか?」 と聞くと「はいそうです」とはっきりと言われました。 ならばなぜ落札前にそのような事があります。と説明しないのかと怒りを感じてます。 そこで私は離婚を考えました。言葉は悪いですが偽装離婚になるのでしょうか? 私は妻と書類上離婚すれば審査は通ると思います。 このような状態は皆さんならどうお考えでしょうか? ご意見宜しくお願い致します。 土地購入の際にかかる税金等 今度、叔父(妻の母の弟)の所有する土地を購入する事になりました。親戚という事で、相場の6割程度で譲ってもらえます。 ちなみに現在は農地で宅地申請をします。 この土地を購入する場合、土地代金の他にどのようなお金(税金等)が発生するのでしょうか?また土地は非課税でしょうか? まったくの素人質問で恥ずかしいのですが、教えて下さい。 家の購入の難しさ・・・ ありがとうございます。 友達に、家の購入を相談し探して貰いました。 ↓ 自分で土地を探し見つかりましたので、工務店に話をすると「友達に話をせずに購入したら仲介手数料 を払わずに済むので、安くなる。」という話でした。 ↓ 自分で、土地や家を見付けてきた場合、友達を通さなくてもいいですか?不義理にならないでしょうか? 家は建っていませんが・・・。 銀行から住宅ローンを借りました。 家は建っていませんが、つなぎ融資とかではなくて、 すでにローン全額実行されてます。 なので、家は建っていないけどローンの返済は始まってます。 ローンの返済が始まってすぐに転職してしまいました。 でも、それを銀行に言ってないです。 それって、ダメなことですか? 色々同じような相談を見ましたが、自分の状況とは少し違うような気がして質問してみました。 建築会社には全額一気に払うわけではないので、まだ借り入れた分をすべて支払ったわけではないです。 通知預金というのにされていて、銀行に支払うときに通知して支払うというような形です。 他の相談者を見てみると、家が建ってから融資の実行がされていて、その後の転職なら問題ないような事をかいてましたが、私のような場合はどうなんでしょうか?特に会社が変わったときに知らせなければいけないというような事を言われたこともないし、書類にも記載されていなかったので言ってないのですけど。 家購入後の精算金発生について 今年の3月に家を新築しました。土地は1月に購入したことになっています。どちらもローンを組みました。 土地は銀行で、建物は住宅金融公庫と銀行の両方から融資を受けました。 ハウスメーカーに手続きの方法等は全て依頼し、状況に応じて書類などは私達も目を通し、銀行に出向いて 書類を作成しました。 ほとんど100%融資で購入となった家なので私達もいろいろ言えない立場ですが、家の明け渡しが終了し、生活してみた上でドアなどの不具合を修正してもらった ところで、ハウスメーカー側が「精算が終わりました」と、30万円程の領収書(銀行や登記の手続き費用)を持ってやってきたのです。私達はハウスメーカーとの約束で、「土地建物だけでなく、外構費用や手続き 費用一切を融資でやれるなら契約する」と言っていたので、この件は寝耳に水でした。もちろん融資では手続きできないということで、向こうの必要とする現金は払いました。向こうは「これ以外はかからない」 と言っていたのに、突然の話で、「寝耳に水なので、しばらく契約書類の確認のための時間がいる」と返事 しています。 あとからのこのような請求はアリですか? 教えて下さい。 父親から家を購入する場合の手続きについて よろしくお願いします。 この度、自分の父親から土地付きの家を購入することになりました。 譲渡や相続ではなく、地域の相場に見合った価格での「購入」になります。 不動産屋さんを通さず、購入を完了させたいと思っています。 銀行で住宅ローンも組むつもりです。 このような場合、どのような手順(手続き)が必要になってくるのでしょうか。 また、注意するべきことなどありますでしょうか。 ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授下さい。 よろしくお願い致します。 次はあなたが被害に合うかも??:巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 家の購入 家の購入を考えています。現在賃貸の家賃15万のマンションです。非常に環境のいい所で土地も高い区域です。購入は一軒家希望で60坪位が希望です。色々調べると大体8000万位です。家も今住んでる近辺り購入したいのですが、今後土地の値段は下がるが、金利が上がっていくと不動産の関係の方から聞きました。 今は買い時なのでしょうか?それともまだ買わない方がいいのでしょうか?変な質問ですみません。 賃貸で毎月15万はもったいないと思い私は早くマイホームが欲しいのですが 、主人はまだ下がると言っています。 あと土地60坪位のを購入して、40坪位の家を建てる場合は大体どの位かかるのでしょうか? 詳しい方アドバイスお願いします。 住宅を購入して半年たっていないのですが、隣に家が建ってしまったら日当た 住宅を購入して半年たっていないのですが、隣に家が建ってしまったら日当たりが悪くなるため隣の土地も購入したいと思っています。土地だけの購入では35年もローンがくめないと銀行から言われました。追加融資は無理でしょうか?購入するいい方法があれば教えてください。土地の価格は900万台です。よろしくお願いいたします。 結婚と同時に中古住宅購入の際の夫婦の登記の仕方 結婚を機に中古住宅を購入する事になりました。 それぞれ独身時代の貯金がありますので、購入の際は夫と妻の貯蓄と、不足分は夫単独名義の住宅ローンを組みます。 以前は、土地から購入し新築しようかと考えておりましたので、妻の出資分は全額を土地に充て、建物には一切充てるつもりはありませんでした。(建物は減価償却されるため) 中古物件の場合は、土地と建物分けて登記は可能でしょうか? できる限り、妻の財産が増えるようにしたいのですが、どうすればよいのでしょう。 住宅購入に際し、妻の貯金を充てる事にプラス材料が無ければ、妻の出資分は住宅には充てずに家具や電化製品の購入に充てようかと考えております。 最適な方法をとりたいと思います。 アドバイスよろしくお願い致します。 知的障害者名義の家購入 家には知的障害者の義理の妹がいます 妻の家族と共に一生同居していくつもりなのですが このたび妹名義で家を建てられないかと 妻の両親から相談されました 税金とか優遇されるのでは?とのことですが・・・ ちなみに義理の妹は仕事をしており普通に収入があります 家購入にあたってそこら辺を詳しくご存知の方 お返事ください 土地を購入してからHMで家を建てた方教えてください。 土地を購入してからHMで家を建てたいのですが、アドバイスおねがいします。 現在分譲マンションに住んでいます。残債はありません。 子供も大きくなり、手狭になったので一戸建てを購入したいと思っていたところ、気に入った土地があったので、来月売買契約予定です。 しかし、資金計画をよく考えていませんでした。 銀行から土地代+新築代の融資をしてもらい、分譲マンションを売却する。その後、売却金を銀行に返済する。 という筋書きはあるのですが、この順序でうまくいくのでしょうか。 ちなみに以下の条件です。 土地代 5000万 新築代 3000万 マンション売却 たぶん2500万くらいにはなる 自己資金 1000万 ただ、私の給料では8000万のローンは無理で、5000万が限度です。 実際経験された方、アドバイスお願いします。 家の売却にかかる税金は? まだ構想中ですが、現在居住中の家(築22年、一戸建て)を売却し、その売却代金と手持ち資金で手頃な中古物件を購入したいと考えています。 現在の家を売却した時の税金、その後に不動産を取得したときの税金はそれぞれに別に納めるものでしょうか? 譲渡所得税?不動産取得税?それらは一緒に納めるものなのでしょうか? 今の家は15年前に土地込みで2千万円で購入しました。既にローンはなく抵当権も抹消済みです。 当方自営業で年間600万程度の所得申告をしております。年齢が60を超えており夫婦2人で暮らしております。今後はローンを組むつもりはなく、物件次第では組むこともありましょうが、それであっても一部を短期でとなるでしょう。それとも住宅控除を考えて全額組んだ方が得なのか、その辺も思案しております。 よく分かっておりませんので、どうぞお詳しい方よろしくご教授願います。 土地の競売の際の税金について 事業をしている兄が銀行より借り入れする際、私が父より相続した土地(先祖代々)を5年前に担保に供しました。兄は結局、借金の返済ができず、今年中にも土地は競売にかかりそうな状況です。競売にかかれば、譲渡益に対して税金がかかってくると思うのですが、そのことについて質問です。 <質問1>この場合、私が課税を回避できる方法はあるのでしょうか?(連帯保証はしていません。もちろん自己破産をする気もありません。) <質問2>課税が回避できないとして、その場合、土地をとられるのはやむを得ないですが、税金は払うのであれば、できるだけ安くしたいです。現実には、場所もいいので、ある程度高く売れそうな買い手がいるのですが(もちろん、その場合も借金全部は返済できません)、その買い手に高く売るよりも、競売でできるだけ安く売った方が税金的に”得”ということになるのでしょうか?(高く売っただけ、銀行は得をするが、何の罪もない!?自分が損をするのは理不尽な気がしています。もちろん担保提供したのは自己責任ですが、いずれにしても税金は最小限にしたいです。) アドバイスよろしくお願いします。 親から譲り受けた家の譲渡 昨年父が亡くなり、住居として使用していた土地付きの一軒家を譲り受けました。その後、その家を売却したのですが、譲渡所得の申告をしなければならないようです。家は相続として譲り受けたのですが、相続とは無関係の状態で譲渡所得を納める形になるのでしょうか?この売却に関しては、私個人の持ち物ではなく父の死後、発生した状況であることから相続が関係しないのは不思議に思えるのですが・・・どなたかお答えいただければありがたいです。宜しくお願い致します。 注目のQ&A 私はとてつもなく運が悪いです。 外付けHDD「このフォルダーは空です」 中3 夢に向かって努力をしたい 自分を変えたい 出会い系で知り合った人妻について 一方的に親友に縁を切られました LIFEBOOK A577/P A746 飲み薬 タイヤ比較検討 パソコンのスペック 突然、知らない親族の未払金支払い通知が届きました カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他(税金) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 美容男子ミドル世代の悩み解決?休日ファッション・爪・目元ケア プラモデル塗装のコツとは?初心者向けガイド 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 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お礼
ご返事が遅れてすみません。 逆に何を訊いていいのかわからないので、勉強してからまた質問させてください。 ありがとうございました。