住宅ローン後の登記抹消について

質問

マンションで住宅ローン完済しました。
抵当権の登記を抹消しないといけないようです。

銀行を通して司法書士に頼むと3万ほどかかるといわれました。
インターネットで調べると1万円程度でやってくれるところもあるようです。
知らない安い司法書士に頼むことは問題ないのでしょうか？

マンションは2人で住宅ローンを組んでいましたが
この度私だけが完済しました。
この場合でも問題なく抹消出来ますか？

住宅ローンを組んだ時と名字が違い、前の名字の身分証明書が無い場合
名前の変更もかならずする必要がありますか？
代理人が行けばばれないこともあるのでしょうか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞抵当権の登記を抹消しないといけないようです。

一般的に、住宅ローンを完済すれば抵当権は抹消しますね。
しかし、強制ではありません。

＞銀行を通して司法書士に頼むと3万ほどかかるといわれました。

自分で抵当権抹消届けを出せば良いのです。
法務局で、１０分あれば完了しますよ。
法務局のＨＰから、必要な申請書（ＰＤＦかＷＯＲＤ形式）をダウンロードして、金融機関から受け取った書類（抵当権設定契約書・委任状・代表者事項証明書）を添付するだけです。
法務局に出向かなくても、オンラインで可能です。

＞知らない安い司法書士に頼むことは問題ないのでしょうか？

問題ありません。
質問者さまがご存知か否かわかりませんが、抵当権抹消登記費用は「１０００円」なんですよ。^^;
マンションの場合は、建物と土地ですから「費用（印紙代）は、２０００円」です。
１万円で請け負っても、８０００円の純利益です。
たった１０分で、８０００円。時給だと、４８０００円です。

＞この場合でも問題なく抹消出来ますか？

抵当権が、どのように設定しているかですね。
二人の持分毎に抵当権が設定しているのであれば、問題なく「返済した住宅ローン分の抵当権抹消」が可能です。
抵当権が、二人纏めて１つの抵当権になっている場合は、もう片方が完済するまで出来ません。

＞住宅ローンを組んだ時と名字が違い、前の名字の身分証明書が無い場合名前の変更もかならずする必要がありますか？

抵当権抹消登記に必要な書類には「抵当権設定時点の姓名」が、原則です。
結婚などで姓が変わった時は、借りている金融機関に届けを出していますよね。
届けを出していれば、抵当権設定契約書と姓名変更の資料が貼付されます。
全く姓変更をしていない場合は、債務者とマンション所有者が別人となります。
法務局は、抹消登記を受理しません。
マンションの所有者名と抵当権設定契約書は、同姓同名が原則です。

＞代理人が行けばばれないこともあるのでしょうか？

マンションの所有者名義も、前の姓。抵当権設定契約書も、前の姓。
これだと、第三者が手続きを行えば「書類上は、誤りが無い」状態です。
法務局には「内容を調査する権限は無い」ですから、書類に不備がなければ受理します。
「ばれる・ばれない」は、全く無関係です。
調査権限が、法務局には無いのですから・・・。

個人的には・・・。
この際、マンション所有者名義変更（婚姻による旧姓からの変更）を一緒にした方が良いですね。
二人で持分を分けている場合ですがね。

お礼

大変詳しくありがとうございます。

自分で手続きすれば安くできそうですが、そのために仕事を抜けるのが難しく、3万は高いけど1万程度ならと思いました。
オンラインでも出来るとは知りませんでした。
調べてみます。
オンラインなら今の姓の身分証明が無くても手続きできるのでしょうか。

抵当権設定の時の書類も見てみます。
別々の契約ならいいのですが。

銀行には名字が変わったことは伝えていません。
抹消が受理されないと困りますね。
ローンを組むために結婚して名字を変えましたが（Aとします）、
現在は旧姓にもどしています（Bとします）。
マンション所有者名義、ローン等銀行への名前はA
身分証明証、現在の名字はBです。
全部Bに戻したい気持ちはあります。

補足

結局安い司法書士さんにお願いすることにしました。
色々と書類を取るだけで大変で、まだ終わっていません。
ありがとうございました。