30坪の売る事もできない土地があります。

質問

実際約30坪、半分以上が市道でとられ、家を建てられるのは10坪足らず、下水もまだです。
4分の1ほどの場所に2階建ての小屋有り、一度は売る事を決断して不動産に相談した所、20年も昔に
経営していた父親の会社の役員の譲渡担保の土地のままで境界線が未確認のままとなっており、買い手の方が、買う事を拒否され、今だ手つかずの状態です。司法書士さんに相談し、役員の方はすべてお亡くなりになっており、代理人をたてて、境界線の問題を解決するのに50万ほどかかります。
ここ２年程の間に土地の金額もかなり下がりそれでもややこしい土地を子供にも迷惑と思い、とにかく手ばなしたいと思いましたが、１年待っても買い手がつかず、それならと、駐車場に（こやつぶせば３台はとめられます）してその収入で50万円用意して境界線をきっちりして将来子供達が売ろうとしたときに問題のないようにしておくか、不動産でも、境界線気にしないかたに売ることも可能であるともお聞きしましたので、もう一度売る事を考えるか一体どのようにするのが一番なのか、わからなくなりおしえていただきたいと思っております。回答よろしくお願いいたします。

回答No.2

0621p

有効な部分が１０坪ほどしかない、という事ですよね？
譲渡担保で債権者に名義変更しようとしたが、債権者が拒否した、という事でしょうか？
どんな地域かわかりませんが、有効面積が１０坪しかない土地を誰も買いませんよね。あるいは買いそうな人がいますか？
駐車場で貸せるならそれでいいんじゃないんですか？境界線の件は解決しておいたほうがいいですが、５０万かけて解決とはどういう方法なんでしょうか？駐車場で貸してるならあせって高い金額をかける事もないと思いますが。

お礼

ありがとうございました。
まだ駐車場にもできておらず、売れないのであれば、駐車場にもう一度
もどそうかと思います。
境界線の件は、やはりきれいにしておきたいと思います。
約50万と言う金額は、司法書士さんに、譲渡担保の件を代理人をたてて行う方法らしく
司法書士さんにお支払いする分らしいです。
回答頂いた事も参考にもう少し考えてみます。
ありがとうがざいました。

回答No.1

kei1966

手放したい→売れない→境界未確定が理由→50万かかる

土地の値段が欠落しているのでどうすべきか提案しにくいですね。
少なくとも市道にとられた時の費用で境界を確定しておけばよかったのにという感じです。
でも、50万かけても土地を売れば儲けがでる見込みがあるなら
客がついたら境界確定をすればよいことではないですか。たった数カ月の先行投資です。
今時、狭い土地なのに境界がわからなくてさらに減るかもなんて土地は誰も買いませんよ。

利便のいい土地ならその不動産屋に買い取ってもらって建売でもやって売れば？とするのもいいですね。
実はうちの主人がいずれ相続するであろう土地も昔に問題があって解決していなままの相続になりそうで気が重いです。そこが高価な土地ならまだしも、そこまで高価でもありません。
是非に、わかるうちにクリアにして売り物にしてあげてください。

お礼

早々にご回答頂き有難うございました。
ぜひ参考に、もう少し考えてみたいと思います。
残すにしても、ややこしい事をひきずって行くのは、
気が重いですものね。
おまけに固定資産税は取られていきますし；；早く身軽になりたいです。
有難うございました。