中古マンション購入について

質問

中古マンションを購入しようとした時に、現持ち主がまだ住宅ローンが残っており、私達が買う費用で返済するとのことでした。これっておかしいことなのですか？義母が借金の肩代わりするようなものだからダメだと、キャンセルすることになりました。なんだか腑に落ちず…。教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.2

oska

＞これっておかしいことなのですか？

別に、おかしい事はありません。
「購入マンションの評価額≧購入価格≧売主の住宅ローン残高」だと、普通の事です。
上記の条件だと、マンションに付いている抵当権の解除もできます。
普通のオーナーチェンジです。
住宅ローン残高以下の売買だと、抵当権は残りますがね。

＞義母が借金の肩代わりするようなものだからダメだと、キャンセルすることになりました。

借金の肩代わりは、対価がありませんよね。
例えば、親の借金を子供が払う。これなんかが、借金の肩代わりです。
今回は、不動産売買ですから対価＝マンションが存在しますよね。

ただ、注意する事があります。
マンション購入では、現所有者が「過去に遡って、修繕積立金・管理費・共益費等の未払い分を支払う義務」を負います。
過去の未払いが無い事を確認する事が必要です。

と言っても、キャンセルしたのですよね。^^;

補足

早速の回答ありがとうございます。
購入価格≧評価額≧売り主のローン残高だったかもしれません。ただ購入価格はこれからまだ交渉の余地はあったんですけどね。
義母は、ローンが残ったままの物件を買ったという跡が登記に残るからダメだ。任意売却物件の方がまだマシだとも言い始めました。どうなんでしょうか？
キャンセルしたし今さらなんですけど、今後の参考にさせてもらいたくて。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

MOMON12345

マンションに限らず、戸建てでも同様です。
通常住宅ローンは長期で組みますよね。
しかしずっとそこに住むかどうかは解りません。
家族構成の変化や転勤などもあります。
なのでその物件を売却し、売却費用でローンを一括返済するのは良くあることです。
手続きは貸し主の銀行、売り主、買い主がその場で一斉にお金を動かして権利を書き換えるような感じになります。

お礼

やはりそうですよね。その売り主の方も親の面倒をみるために実家に帰ることにしたそうです。
ありがとうございました。