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大家さんからの家賃受け渡しに関するトラブル
- 大家さんからの家賃受け渡しに関するトラブルが発生しています。
- 家賃の支払いは常に封筒でポストに入れていましたが、先月の家賃は入っていないとクレームがありました。
- さらに水道代も手書きの紙で請求されており、不審な状況です。どうすればよいでしょうか？
- その他（法律）
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すごい怖いなぁ・・・と思いました。 というのも、家賃を支払った証拠が無いわけで、もしも「２年間滞納していた分を支払え」と言われたらどうするつもりだろうと思いました。 銀行引き落としや振込みの控え、あるいは家主からの領収書、現金書留郵便の控えがあれば、支払ったことを証明できますが、それが無いと裁判で不利になります。 今までそうだったからこれからの領収書を請求しない いまさらしずらい というのがあるかもしれませんが、、、、 裁判は慣習がそうだったから じゃなくて 証拠がすべてです。 裁判所は証拠を提出したものが勝ちます。 逆に証拠を提出できなければ、負けます。 どんなに口頭で今まで郵便ポストに入れていて問題が無かったからと言っても、家主が受け取っていないと言ったら、支払っていないことになる。 更新してあと１年あるといっても、契約の満了日があと１年で、途中で出る場合は、何日前までに出ることを家主に告げるという契約内容になっていると思います。 その場合、退去するまでが日割り計算になる。 その日割り計算して支払って家具を撤去して鍵を返せば、それで契約終了です。 水道代は基本料ってのがあって、一人暮らしなら基本料からあまり変わらないはず。 これだけ使ったのだから今月は倍になるだろうと思ったとしても、変わらない。 日本は水道代が安いんです。 水道局から発行の計算書で、水道局に支払っているんじゃないんですか？ 大家によってはアパートの水道代を家主がまとめて支払って、それぞれのメーターから料金を各戸に請求するケースもあるようですが、はっきりいって、家主の水道料まで、借り手に比率分担させることも可能になってしまいます。 家主がじゃんじゃん使ってしまった場合は、それだけ借主たちの分担料も増えることになり。、、、 まあ それでも他は借りれないのでしたら、我慢するしかないですが、ただ家賃を支払った証拠が残らないってのは、正直怖いので、口座に自動的に振り変え支払いができるので、それで支払いたいって言えばいいんじゃないかと。 家主と同じ銀行の口座だと、安い料金で毎月自分の口座から家主の口座に振り替え処理をしてもらえる。 ＡＴＭ機で設定操作すれば、自動的に毎月振り替え処理がされる。 注意としては退去するとき、ＡＴＭ機を操作して自動支払いを停止させるか、支払い額を下回る残高にしておけば、振り替え処理はされない。
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- kigurumi
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>でもこのアパートを出る時に多額の金額を請求されないか心配です。 下宿ですか？ 普通は賃貸契約を結びますよね？ それ やらなかったんですか？ やったとしたら、最高２年間問題が無ければ貸し続けますという契約であって、家主は次の人を入れたければ、借主が更新したいっていっても、再契約しなおしてしなくていいんです。 ２年間というのは、今回の契約の＜満期終了期間＞です。 ２年で契約は切れるが、契約して入居して１月で解約しても、それはそれでいいんです。 ただし、３０日前までに退去することを家主 または 代行で契約手続きをする不動産会社に連絡しなければならないとか、契約書に書いてあるはずです。 整理すると、今回の契約の ＜有効最長期間＞ は更新した日から２年間。 その間は ＜この家賃＞＜この条件＞でお互いやっていきましょう って契約なわけです。 ２年たって契約は終了です。 家主が「はい２年たちました。出ていきますか？ それともまた新たに契約（更新）しなおしますか」って言って来る。 もしくは「次の人決まったから、契約終了日までに退去してください」ってなる。 次の人が決まっておらず、「こいつは取れるな」って思ったら、大家はふかっけてきます。 例えば今まで５万の家賃だったとします。 契約期間中は家賃の値上げはできません。だって２年間 この家賃でいいですって契約をしたわけですから。 で、大家は次の契約のとき、家賃を上げる場合がある。 「今まで５万だったけど、更新後は８万だ。それがいやなら契約（更新）はしないぞ」って強気な大家もいる。 なぜかというと、新しくアパートを借りるとなると、引越し代や前家賃や敷金・礼金とかお金いりますよね？ だけど、更新なら、家賃が３万に上がり、更新手数料で１５万取られるだけで済むわけです。 一気に 引越し代。新しいアパートの契約代で１００万かかるより、更新手数料１５万くらいと火災保険代と、この先２年間毎月３万を支払えばいいと考えれば、更新をした方が安くつくとして、更新する人が多いんです。 だから、大家は、更新するとき 新家賃を高くしてくるわけです。 で、契約書に２年間すみ続けないで途中で解約した場合は、違反金としていくら乙は甲に支払う ということが書かれていなければ、契約違反をしたことにはならないので、違反金は請求されません。 ２年間といういうのは２年間駆り続けなければならないってことじゃあないんです。 最高２年間や この家賃で貸しましょうって意味。 途中で解約してもいいんです。 じゃないと 突然の転勤になった人 どうすればいいんですかぁ 笑 大学に受かって上京したり、就職で別の地域で働く人 どうすればいいんですか 笑 契約期間の２年間は 今のところにすまなきゃならなかったら、たまったもんじゃーないですよ。 解約して出て行くわけで、出て行く日を決めて、解約手続きをして、敷金を返してもらう手続きをして引越ししていいんです。
- yamato1208
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家賃は、受け渡しの記録は必要です。 水道代は、 １）「各戸」のメーターでしょうか？ ２）それとも「大メーター」でしょうか？ １の場合は、個別の請求になります。 ２は、集合住宅に時々ありますが、使用量・基本料を合計して「人数割り」「戸別割り」をして請求しますから、居ない場合でも請求はされます。
現金類は手渡ししましょう。 あと手書きは辞めてもらうようお願いするしかありません
お礼
回答ありがとうございます。 手書きの事もしっかり話し合うようにします。
お礼
回答ありがとうございます。今までなにも知らないまま過ごしていました。これからはＡＴＭで払い込むように大家さんと相談します。でもこのアパートを出る時に多額の金額を請求されないか心配です。