敷金返還で少額訴訟を起こされました。

質問

以前、「敷金返還で少額訴訟を起こされています。」と質問した者です。
http://okwave.jp/qa/q6498258.html

丁寧なアドバイスを下さった方々には、とても感謝しています。ありがとうございました。

あれから弁護士さんの法律相談に行き、
そのアドバイスに添って証拠をまとめ、裁判所に送りました上、
少額裁判に行って来ました。

不動産屋さんとリフォーム業者の方にも、証人としてご一緒して頂き、
原告である元借主の部屋の使い方がいかに酷かったかを説明して頂く予定でしたが、
結局、原告が肝心の敷金の領収書を持っておらず、
（紛失したそうですが、契約書があればいいと思っていたようです。）
元々の契約者であるご主人が敷金を支払っているため、
原告には敷金の請求権はないということで、訴えの取り下げとなりました。

とりあえずホッとしたのですが、原告側はとても悔しがっている様子で、
「理不尽だ！時効までは時間がまだまだあるんですよね？！」と裁判官に詰め寄っていて、
まだこれからも何かやってきそうです。
（ただ、不動産屋さんによると、出て行ったご主人は全く行方がわからないので、
どうにもできないだろう、とのことでしたが・・。）

次にもし、同じように少額裁判を起こされたら、通常訴訟に移行して、
司法書士さんに対応をお願いしようかと考えていますが、
相手が一体いつ裁判を起こしてくるかわからない状態ですし、
もし何年も後に裁判を起こされたとして、今回のように不動産屋さんやリフォーム業者さんに、
証人をお願いできるかどうかもわかりません。

何かこちらから、今のうちにできる対策のようなことはないものでしょうか？
（もしまた裁判を起こしても、どちらにとっても損になるだけですよ、
ということをわからせたいのですが・・。）

それから少額訴訟というのは、いったん原告が今回のように自分の勝手な都合で訴えを取り下げても、また同じ訴えを起こせるものなのでしょうか？
もし、また同じ訴えを起こされたとすると、
こちらは遠方から、決して安くはない交通費を使って、仕事を休んで出廷しなくてはならず、
（司法書士さんに代理をお願いするとすれば、費用を支払わなくてはなりませんし）
本当に迷惑で、理不尽だ！、と言いたいのはこちらの方なのですが・・。

回答No.3

noname#203300

前のご質問を拝読させていただきました。

　『定期借家契約』とありますが、その場合、期間満了までいらしたのでしょうか？　『定期借家契約』は借主側に『正当事由』がない場合途中解約は出来ない決まりです。

　その辺も専門家にお聞きになって反訴されれば良いと思います。

お礼

コメントありがとうございます。

私も、定期借家契約を途中解約することはできないのでは？と思ったのですが、
契約書には、退去する一ヶ月前に申し出れば、
期間途中でも退去が認められるという約束になっていました。

（正直なところ、出て行ってくれただけ有難い借り主だったのですが・・。）

とりあえず専門家の方に相談してみたいと思います。
ありがとうございました。