- ベストアンサー
住宅ローン 繰上返済の方法
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
とにかく総支払金利を下げたいとのことであれば、 2本のローンが同時に終わるように調整しながら、 期間短縮型の繰り上げ返済をするのがベストです。 月々の返済額を軽減したいというのであれば、 期間の短い方を返済額軽減型で繰り上げ返済した方がいいでしょう。 理屈上は金利が同じなので、どちらでも同じです。 あとはどのように返済していくかの差になります。
関連するQ&A
- 住宅ローン繰上げ返済について
住宅ローン繰上げ返済について この度、家を購入しました。 土地3500万 返済額 月8万 35年ローン ボーナス払い 年35万 変動金利 2.45%（全期間1.0%金利優遇） 建物1500万 返済額 月5万 35年ローン 固定金利2.5%（当初10年のみ1.0%金利優遇） 変動の金利は変わらないとした前提で、 借り入れ5年後に300万円繰上げ返済する場合、 土地と建物どちらを繰り上げ返済した方が 利息を軽減できるでしょうか？ 建物を当初10年の金利が低いうちに返した方がいいのでは ないかと思うのですが、土地は金利は低くても借り入れ額が 大きいので土地を繰り上げた方が利息軽減につながるのかも しれないとも思います。 どちらを先に返す方が良いのでしょうか？ 繰上げ手数料は無料、金利変動のリスクは考えないものとして、 どちらがいくら利息の軽減になるか教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローンの繰上げ返済について固定期間中に繰上返済するべきか
住宅ローンの繰上げ返済について質問します。 昨年の６月に３年固定で2000万円・３０年のローンを組みました。 毎年１００万円ずつ繰り上げ返済をしようと思っているのですが ３年後の繰上返済の際は、固定期間中に繰り上げ返済するべきか 変動金利に切り替わった後に返済すべきかを教えて頂けますでしょうか。 少しでも早く繰上返済した方が効果があるのは承知なのですが 変動金利に切り替わった後に現在よりも金利が上がったり下がったりすると 損得があるのか、それとも元金に対してだから金利の変化には関係ないのでしょうか。 例えば現在1.5％で変動金利では2.0％（金利優遇後）となった場合はどうなりますか。 借入条件は現在、３年固定で1.5％（金利優遇後）、 固定期間後は変動金利に切替り、再度固定金利の申し込みが可能です。 契約条件は全期間：変動金利時で-0.7％、固定金利時で-1.0％になっています。 繰上返済手数料は固定期間で4200円、変動期間では2100円です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの繰り上げ返済について
現在住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。 購入時期が違ったため、土地と建物が別のローンになっています。 残高はそれぞれ、土地１７００万（金利１．０７５％）、建物２６００万（金利０．９７５％）です。 ２００万ほど繰り上げ返済しようかと思っているのですが、 どちらを返したほうが、よりお得になりますか？ ちなみに、繰り上げ返済した分はローン期間短縮ではなく、月々の返済額を減らしたいと考えております。 どなたかお知恵をお貸しください。ｍ（＿＿）ｍ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローン繰り上げ返済について
住宅を購入したのですが、資金について詳しく検討できず、繰上げ返済するつもりで購入しました。 借入額：3450万円 （内訳）固定金利 2.640％ 1000万円 35年ローン 変動金利（当初） 1.375％ 2450万円 35年ローン 現在貯金が2500万円ほどあります。 年収は700万円くらいです。 夫が40歳なので期間短縮しなければなりません。 現在こどもはいませんが、ほしいと思っています。 貯金をどの程度残し、繰上げ返済にはどちらにどれくらい充てればよいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローン減税と繰り上げ返済について
住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。 来年の2月に住宅の完成予定です。 住宅ローンの詳細は、 借入金額 2,000万円 元利均等 毎月 67,814円（ボーナス時0円） 金利 0.95%（変動） 期間 28年 繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。 金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は 繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。 所得税は20万円以上あると思います。 実際のところ、どうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上げ返済は全額と一部とどっちが得か
25年ローンで残り10年となった残額の異なる二つの住宅ローンがあります。（金利固定、期間とも同一）残額の少ないローンを約500万円で全額繰上げ返済するのと、残額約900万円のローンの一部繰上げとして500万円を返済するのと、どちらが得になるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの繰上返済にあたって土地と建物の内訳をどうするか？
私は住宅ローンとして土地購入に関わる借入（残高7,000万円）と建物購入に関わる借入（残高1,500万円）の2本を負っています。2本ともほぼ同時期（3年前）に契約したので、銀行、金利種別、金利条件、借入期間はすべて同一です。土地借入も建物借入とも土地建物のすべてを相互に抵当設定していますので、両方の貸主となっている銀行が総残高8,500万円のローンについて第一位抵当となっています。土地建物には他に抵当は設定されていません。 今年、一時所得があったので1,200万円ほど繰上返済を行い返済期間を据え置いたまま月々の返済負担を減らしたいと思っています。この場合、繰上返済の充当を土地借入と建物借入のどちらの充当するのが得策でしょうか？ 借入条件が同じなので当然、1,200万円の繰上返済をどのように配分しようが月々の返済額の圧縮効果は同じですが、税務上または抵当権のうえで考慮すべきポイントがあれば、ご教示願いたく存じます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 繰り上げ返済（住宅ローン）について教えてください。
繰り上げ返済（住宅ローン）について教えてください。 明後日に住宅ローンの繰上げ返済をしようかと思います。 現在35年返済1800万円借り入れで10年固定2.3％の固定金利を選択中です。 今5年目にはいったとこですが今150万ほど繰り上げしようかと思ってるのですが 期間短縮にしたら毎月の返済額はかわるのでしょうか？（減額になる？）
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰り上げ返済についてどちらがいいでしょうか？
現在、住宅ローンの残額が3120万円、残期間33年、金利1.6％です。また諸費用ローンが残額215万円、残期間33年、金利3.875％です。今月中に215万円ほどは用意できそうなので、繰上げ返済をしようと思っているのですが、住宅ローンを一部繰上げ（期間短縮型）するのと、諸費用ローンを全額繰上げするのでは、どちらが得をするでしょうか？手数料は考えずに、どなたか教えていただけますでしょうか？よろしくおねがい致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローン繰り上げ返済について
お世話になります。 よろしくお願いします。 住宅ローンを変動金利(元利均等)、３５年で借り入れをしています。 ローンを組んで、１年が経過しました。 早い時期に期間短縮型の繰り上げ返済が効果的と雑誌でよみました。例としてあげられているのは固定金利が多いですが、変動金利の場合も早い時期が効果的でしょうか？ 将来的には金利も上昇することを考えて、いずれ現在の借入先で固定金利に変更、又は他の銀行で借り換えをして固定金利を選択しようと思っています。 金利の低い今、変動金利での繰り上げ返済は、元金・利息を減らす意味でも効果的でしょうか？(今年できたら・・と考えています) 知識が乏しいため、詳しい方にご回答していただけると本当に助かります。宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
地震でバタバタしていてお礼が遅れました。 誠にありがとうございました！