マンション購入しても平気？

質問

53歳バツイチ（女性）の一人暮らしです。
子供3人いますがみな独立しアパートが一人では広い（2LDK）ので
引越しを考えています
2DKもしくは1LDKで中古でもいいのです
仕事は安定しています。年収420万円程
このままアパートの家賃を払い更新料を払い続けるなら
安いマンションの購入を考えてもいいのかな？と。
ただローンをくめないと話しにならないし・・・
頭金もあまりありません
こんな調子のいい話恥ずかしいのでだれにも聞けません
少し知恵をおかしください

回答No.3

yoppuu10

中古マンション購入の場合、築年数にもよると思いますが、築２０年(安くなっている)のものと仮定して・・

２０年後、３０年後には大規模修繕もしくは建替えの問題が浮上していると思います。
住民の何割かが反対したらできないとかなんとかもありますし、管理会社、組合で話し合いがされるよそうですが、老後にそういう問題が出るのは煩わしくないですか?

そういう心配がないように・・であれば新築にするか、賃貸にしておいた方が気楽ではないかと思います。分譲だとローンの月々の返済金額の他に修繕積立金や管理費、固定資産税などもかかってきます。
将来はお子さんに・・と思っても中古マンションのさらに数十年後の資産価値はしれてますし、売らなくても維持費は必要です。
どうしても所有したいということであれば新築・築浅物件が良いのではないでしょうか。

女性の平均寿命は８７歳?くらいだったでしょうか?
まだ２０～３０年の生活があるわけですから衝動的な判断はされないほうがいいと思います。

回答No.2

Mokuzo100nenn

仕事が安定しておれば（＝過去数年の収入が安定しておれば）、60歳まで年間100万円の返済ということで、大体元金600万円ぐらいの住宅ローンは組めると思いますよ。
金融機関との相談ですが、頭金は無くても大丈夫かもしれません。
ただし、引っ越しや、購入諸経費として、100万円位の現金が無いと動けないと思いますけど。

ひとつ注意しておきたいのは、600万円ぐらいの１LDKを買ったとして、質問者さんが60歳になるころに、もしローンがきつくなって、マンションを手放したい状況になっても売れる可能性が低いですよ。家賃を滞納しても追い出されるだけですが、ローンを滞納すると、追い出された上に（競売にされる）、さらに不足分の返済を求められます。この点、同じ月額返済金額であってもリスクが高いと考えないといけないですね。

独立したお子さんが3人いらしたら、一人当たり100万円づつ出してもらって、50％ぐらいは一括払いにして、親が死んだら遺産を三等分しなさい、というのはダメですかね？

回答No.1

arasara

せっかく独立しているお子さんが３人もいるのですから、お子さんに相談してみては如何ですか。
ここより親身になって相談に乗ってくれると思います。