家を購入したいのですが・・・

質問

私は３４歳の普通のサラリーマンです。
結婚して３年が経ち、子供はいまのところいません。（二人ぐらいは欲しい）
それで本題ですが、自分の家を持ちたいと思ってます。（新築一戸建て）
今は嫁の親の家を借りて住んでいます。
何の根拠もないのですが、不動産会社と言えば何か怖いというイメージがあります。
（毎週チラシを見てはモデルルームなど見さしてもらいます。）
まず、家を買うときは何に気つけないといけないか？
あまり仲介料も馬鹿にはならないと思うので、売主というのを選んで探しています。
売主と仲介屋さんが入っているとでは何の違いがあるのでしょうか？
金利のことなど全然無知でこれから勉強しなければとは思っているところですが何からすれば良いのかさえ分かりません。
どうか宜しくお願いします。

回答No.2

oyabun1 · ベストアンサー

昨年、条件付土地で一戸建てを購入しました。
購入まで、見た物件は３０件、2年程度掛かりました。
初めは、計画性がなく何処に住むとか余り考えず、
購入額も未検討で、一般的良い物件でも、
その時は良い物件なのか、自分の年収で買えるのか
解りませんでした。
そんな遠回りしすぎしないように（笑）
条件をご夫婦でよーく考えてください。

首都圏にご購入であることを前提に、、、
(1)購入予算、頭金、借入は幾らで、毎月のローンは、
幾らにするか、変動金利、固定金利どちらにするか
よく、銀行等のHPでシュミレーションできます。
住宅ローンは奥深いので購入前には確実に知っておく
必要が有ります

(2)新築一戸建て希望か、土地購入の注文か、条件付土地か。
※新築一戸建てでもう決めているのでしょうか。
条件付だと、フリープランの対応等が有り、好きな
好きな間取りが取れたりしますよ。

(3)何処の駅にするか。
※個人的には土地勘がない場所は止めたほうが良い。
あんな施設があったんだ、、こんなに交通量多かったの？
知らなかったではもう遅い。

(4)駅まで実際歩いて何分か。
※不動産のチラシの徒歩何分に騙されないように。

(5)面する向きは東西南北のどれが良いか
個人的には南、東南、南西以外はオススメしません。
北側は間取りを作りやすいとか言いますが、
日が当たらないから部屋が寒い、洗濯物が乾かない
家がかびる、余り良いことは有りません。
現在私が住んでいる街でも北側道路の家の壁を
見るだけで、壁がカビているように汚れて見えることが多い。
現在、この寒さで、南側道路のわが家が、
朝はさすがに暖房つけますが昼夕は、暖房をつけなくても
日光で暖かさを保てます。電気代の節約にもなります。

(5)前面道路は何メートル以上が良いか

(6)整形地、旗型どちらでも良いか、間口は何メートル欲しいか。
※旗型は安いのがメリット。
明るさは確保できますが日が当たらない、窮屈感がある。

ざっと書きましたが、これらを最低限決めないと
無駄足になることが多いですよ。
勿論全て揃った物件が難しいので優先順位をつけないといけません。

売主と仲介業者の件ですが、
仲介業者は情報網が多くネット、レインズ（不動産業者専用の物件情報サイト）
以外の一般公開前の物件情報を持っていることが多く有ります。
その分、仲介手数料が掛かります。
売主のみだと物件がかなり限られます。
最近では一般公開（ネット）されている物件を
仲介手数料無しで購入できる業者も増えてます
※ネットで「無料　仲介手数料」など検索してみてください
しかし、未公開物件は無理なことが多いです。
奥の手で売主を探すことも出来ますが、
皆さんに閲覧されるここでは、ちょっと教えられません、、。

何かあればご質問くださいませ

お礼

色々と教えて頂き有難うございました。
最後の奥の手で売主を探せるというのはすごく気にはなりますが・・・。
まずはお礼と思いまして。

回答No.1

660815

自宅購入は多額な買い物で一般的には生涯何度もある事ではないので、自ずと慎重になりますね。まず、仲介業者ですが、ここをしっかりしていると、購入後のトラブルは無いですし、あったとしても仲介業者がキッチリフォローしてくれます。三菱地所や三井不動産の売物件が高い理由は、ここにあります。ですから、仲介業者はしっかりしたところを選ぶに限ります。仲介業者がしっかりしたところ選ぶと、売主はあんまり関係ありません。
その前に大事な事は、高額な買い物ですから、ゆっくり研究して、ゆっくり購入することです。不動産を欲しくなると、高額な分だけ前が見えなくなります。1年間くらいゆっくり見ながら、1年間かけてゆっくり購入するくらいの意識が大切です。
不動産業者は今は金利が安いから、又、不動産も安いからと、巧みに購入希望者の心を煽ってきます。欲しいと思っても、2～3軒は断る勇気が大切です。
因みに25年前、不動産業者は今買わないと、今後は買えないよと、よく言ってました。
全部嘘でした。