繰り上げ返済

質問

先日読んだ雑誌の、繰上げ返済の例について質問です。

その雑誌は、家計に対する診断のようなものだったのですが、
気になった例は、３０歳ちょっとの方が、住宅ローンが３２００万円残っていて、
毎月９２０００円の返済をしていました。
それに対する回答で、毎年１００万ずつ繰り上げ返済していけば、
４０歳半ばで完済できるから、頑張って毎年繰り上げ返済するように、というものだったのです。
ボーナス返済についてはかかれていなかったので、わかりませんが、
本当ですか？この計算はあっていますか？
繰り上げ返済をすることによって、１５年弱で３２００万円が返せることになるのですか？
詳しい方、教えてください。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

ご質問文の内容では判断できませんので、仮に、「借入額：3,200万円　返済期間：35年　金利：1.00％　元利均等返済　ボーナス返済なし」というパターンで住宅ローンを借りたとします。

そうしますと、毎月の返済額は90,331円になります。

このパターンで、毎年１回、100万円を「期間短縮型」で繰上返済していくと、総返済回数は204回。17年ちょうどで完済できる計算になります。

30歳になった時が初回返済であれば、47歳で完済できる計算になります。

ご質問文には、「当初借入額」も「金利」も「返済方法」も書かれていないので、判断できませんが、条件を「当初借入」の条件と考えても、前述のような感じになりますので、あながち間違いとは言い切れないと思います。

ただし、問題は、私が設定した1.00％という金利です。
この金利が適用されるには、金利タイプが「変動金利型」で、しかも、完済まで金利の上昇がなく、店頭表示金利よりも1.50％の優遇が受け続けられる…ということが必要になります。

現在、「変動金利型」で、1.00％弱の金利というのは、珍しくはありません。
ですが、「変動金利型」というのは、半年に１度金利の見直しがあり、返済額の見直しも５年に１度あります。
この先20年近く、金利の上昇がない…ということは考えづらいと思いますので、「美味しいところだけを摘みあげた話」とも言えるかと思います。