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中古マンション購入後での不動産屋とのトラブル
noname#129118の回答
#1です。解決策がなかなか決まらない様子ですね。 ●築38年となると、管理組合の構成員自体が老齢化している（およそ、70歳以上） ●コンクリート躯体は50年程度で立替が多い（骨材やモルタルの砂が不適当だと劣化が早い） ●間取りや設備が改造困難、特に水周りは修繕困難（上水、下水ともに費用がたいへん） ・・・は、購入前からの検討事項だったと思います。一戸建てでもマンションでも、 ●住宅ローンを払いきると、建て直し が前提の如くの品質です。出来れば、築20年以内の物件なら努力して住み続けることが可能なのでお勧めですが、築38年となると、「 立 て 替 え 」が目標となるでしょう。ここで、前述の如く、住人は老齢化し立て替えに耐え切れず退去するので、そのときに土地を買い占めてオーナーになれば、全く自由です。 30台でマンションを買い、15～20年で一戸建てに買いなおし・・・てパターンが成立していない現状では、立て替えか、大規模修繕しか維持する方法はありませんが、問題は今までの居住者に大規模修繕に耐えうる資金力があるかが問題です。 資金不足なら立て替えや修繕はできず、スラム化していくともはや資産価値はゼロどころか、解体費用の負債も出る可能性があります。（・・・築38年は、非常に厳しい問題を抱えていると思います。よくてあと12年が勝負でしょう）
- noname#129118
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