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新居を迷ってます 結婚した者の悩み
Mokuzo100nennの回答
- Mokuzo100nenn
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＞将来の夢は２０年以内に横浜に一戸建てをたてることです。 立派な夢だと思います。 実際、親からの大きな援助なくして、横浜に土地付き一戸建てを手に入れるというのは大変なことです。 実現できる人は100人中5人ぐらいしかいないと心して夢を実現してほしいです。 ＞仮にそうしたとしても、私たちの夢であるマイホームに影響はないと伺いました。 などというセールストークを信じてはいけませんよ。 不動産屋さんは質問者さんの20年後を考えている訳では無くて、今、販売手数料を稼ぎたいだけです。 夢の実現に近づく方法は、今支払い可能な350万円を使って賃貸用のワンルームマンションを買う事です。 1000万円の中古物件を800万円の借金で購入します。まだ、若いし、夫婦合わせて740万円の手取り収入があるので、800万円を3年で返済します。800万円を返済したら、その後2年で500万円を貯めましょう。今度は給与収入以外に賃貸収入があるので簡単ですよ。 今から5年後、500万円を貯めたら時点で2軒目の賃貸マンションを買います。この時の借り入れを600万円としましょうか。家賃収入はワンルーム二軒分あるので、二年で返済可能ですね。このようにして、小額の借金を短期で返済することを繰り返して、給与所得以外の収入源を増やしてゆきます。 まだ若いお二人には、時間が味方になりますので、20年後には５～６軒の賃貸物件を所有して無借金という状態が可能です。５軒x70,000円=350,000円が毎月の副収入としてある状態です。年間で420万円の副収入ですよ。その時お二人の手取り年収合計が1,200万円とすると月額100万ですが、そこに月額35万円が追加されている訳です。手取りの月収が135万円有り、賃貸物件を複数所有しかつ無借金のご夫婦であれば、銀行は土地担保で6000万円位貸すでしょう。6000万円を15年で返済するには年間400万円強ですから、賃貸収入だけで返済が可能です。この6000万円で広めの土地付きの少々古い一戸建てが手に入ります。 給与所得には手を付けてませんので、その中古物件に住みながら10年で4000万円を貯めましょう。10年後、ご夫婦が55歳になった時点で、建物を取り壊して好みの家に建て替えます。4000万円の頭金に2000万円ぐらいの小額ローンで6000万あれば、立派な木造注文住宅が経ちますよ。55歳から85歳までの30年間、横浜の立派な一戸建てに住み、お子様にも相当な資産を残すことができます。 借金のコツは、小額を借りて短期で返済することです。借金の重さは「三角形の面積」です。 縦軸に借入額をとり、横軸に返済期間をとると借金の残高が斜めに減少する三角形ができますよね。この三角形の面積が返済を考慮した借金の重さなのです。縦軸2800万円、横軸35年の大きな三角形ひとつの面積と、縦軸800万円、横軸3年の小さな三角形10個の面積を比較してみてください。びっくりするほど面積が異なります。 質問者さんも簡単なエクセル表で資金計画と家賃収入計画、返済計画を色々と作ってみてください。 カネを貸す側の立場に立つと、三角形の面積が大きいほどに大きな利益になりますので、金融機関は若い人に長期のローンを貸したがるのです。 人生の後半で大きな家に住むことができる人、経済的に成功している人は皆、時間を味方につけて、三角形の面積を良く考えた計画を実行してきた人です。 質問者さんも簡単なエクセル表で資金計画と家賃収入計画、返済計画を色々と作ってみてください。 今現在の欲望を抑えて、20年後に横浜の土地を所有し、注文建築に住まう豊かな老後を実現されることをお祈りします。
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