土地の取得時効の取り消し
- 土地を明け渡す前に所有権を確保できるかどうかを調べたい。
- 土地の所有権は取得時効で譲渡される可能性がある。
- 法律事務所に相談して費用や手続きについて確認したほうが良い。
- ベストアンサー
土地の取得時効の取り消し
最近、父が他人に貸している土地があることを知りました。 その土地は田んぼとして使用されているそうなのですが 話を聞く限りでは先方には土地の取得時効が成立してかなりの年月が経過しており、 もし所有権の主張をされれば土地は譲らざるを得ない状況にあると思われます。 すぐに土地を明け渡してほしいわけではなく、とりあえずは今のまま田んぼとして 利用してもらっても構わないのですが、一応土地の所有権は当方で確保しておきたい という旨を先方に連絡すれば時効を取り消す事は可能でしょうか？ もし可能であればすぐに法律事務所等に相談したほうがよいでしょうか？ （その場合は費用がどのくらいかかるかも教えていただければありがたいです。） 父も上記のような事情を気にはしているようですがやはり日常的なことではないせいか 具体的な行動をおこす様子はありません。 なお私は法律についてあまり詳しくはなく、もしかしたら的外れな質問をしているかもしれないので その際は間違いの指摘などお願いします。
- dodori
- お礼率97% (33/34)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数6
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
取得時効を心配しているようですから、過去の経緯や書付は定かではないと いうことでしょうか？ 先の回答にもあるように、貸借関係にあるのであれば有償だろうが無償（タダ） だろうが何年経っても時効は成立しません。 ですから、あなたがたとしては当分は証拠があろうがなかろうが「タダで貸して いた」という立場を取るのがいいと思います。 近いうちに相手に対して「先々のこともあるから、貸し借りの書付を１枚残して おきたい。もちろんいままで通りタダで使って貰って構いません。」と申し入れ て見たらいいと思います。 必ずしも同意してくれるとは限りませんが、拒否されたからといってそれが即 取得時効になる訳ではありません。 拒否された場合は、使用禁止の意思表示（縄を張るとか）など次の段階に移り ますが、相手もそう簡単に時効取得できる訳ではなく裁判を経て登記が出来て 初めて取得できますから結構骨が折れます。 代理を立てると相手も警戒するということもありますから、最初の申し入れは 当事者同士で、揉めそうなら法律家に相談してください。 それから、貸し始めた当時の時期や経緯についてなるべく具体的に思い出して おくことと、交渉はできるだけ穏便に（田んぼを耕作してくれたことへの） 謝意を持って臨めば解決の可能性も高まると思います。
その他の回答 (3)
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
＃３追加 最初が賃貸の場合は、賃料を受領していないと、時効取得される可能性があります。 使用貸借の場合も、使用貸借と証明することが難しい。
お礼
追加の回答ありがとうございます。 「最初が賃貸の場合は、賃料を受領していないと、時効取得される可能性があります」←これもまたひとつ勉強になりました。 使用貸借の証明は確かに難しそうなので交渉を穏やかに進めるようにしようと思います。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
取得時効には、裁判も登記を必要としません。 登記は、第三者の対抗要件です。 明らかな誤りです。
お礼
回答ありがとうございます。お礼が遅くなりましてすいませんでした。 取得時効に登記を必要としないというのはひとつ勉強になりました。今後の参考にしたいと思います。
- ultraCS
- ベストアンサー率44% (3956/8947)
賃貸借や使用貸借(賃料の発生しない貸借)の契約があるなら、取得時効は機能しません。ですから、賃貸借や使用貸借の証拠を探してください。貸したのであるなら、賃貸借か使用貸借ですから、取得時効は関係ありません。 必要なのは、お父様が貸借契約をしているかを確認することと、相手が貸借と認識していること(一筆書かせるとか、録音する等)を確認することです。 お父様が「使っていいよ」と言った状況であれば、使用貸借と判断するのが妥当ですから取得時効は機能しません。只、それだけだと、時効を主張されたときに対抗するのは厳しいかも知れません。
お礼
回答ありがとうございます。お礼が遅くなりましてすいませんでした。 使用貸借では取得時効は成立しないというのは盲点でした。御指摘して頂きありがとうございました。 契約書など使用貸借の証拠となりそうなものはないようなので穏便に事を進めるように努めようと思います。
関連するQ&A
- 取得時効を主張する原告から土地を守るにはどうしたら
取得時効を主張する原告から土地を守るにはどうしたら良いでしょう。 【状況】庭付き戸建、発端は40年前。契約書＆領収書なし。相手が裁判所に提出した売渡証書のみ現存(偽造の可能性大)、父が提訴されました。土地の登記と納税は40年間父。 【原告の主張】約40年管理しているとして時効取得を主張。20年は居住。じ後引越したため19～20年間は、廃墟になったが、家屋分の納税をすることで管理(相手の土地評価は約40万)してきたと主張。実際には転居後は原告は一切管理などせず、父が草刈りなどの管理を行ってきました。今回司法書士を通じて名義変更手続き履行を訴えてきました。 【私の案：２案ありますが取得時効は援用する時期で効力を発するのか、20年経過時点で成立するのかでわかれます。】 【第１案】当初の20年間がたった時点で、原告の時効取得成立。但しその直後引越して管理せず、その後の19～20年間は父が管理していたので父が再取得時効成立(父所有の土地に対する父本人の再取得時効の主張になります。)父は自分の土地だと認識していたので善意の取得時効扱いで10年で成立という主張。庭の部分に駐車場を作り、少なくとも10年以上占有。写真あり。 【第２案】相手は、今回の提訴ではじめて援用してきたので、所有権はこちらにある。加えて２０年占有したものの、その後２０年は放置していたので占有の意志があるとはいえないので相手側の時効取得の条件が崩れた。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の時効取得について
土地の時効取得を求められていて困っています。 現在、第三者に占有されている当方所有の農地があります。 占有の経緯としては３０年以上も前の土地改良でいいかげんな改良が行われ、世代が数代経っていることもあり、いままで問題が発生しなかったので、当方も所有している事実に気付きませんでした。 第三者へその旨を伝えたところ時効が成立していると言われ、話し合いが出来ません。今後どのような流れとなっていくのか、教えてください。 相手から時効成立と言われたが、時効要件を満たしているだけで、成立になるのは裁判所での手続きが必要であることまでは、わかっています。 占有しているのは、一筆の全部ではなく、一部であること。 時効が認められたら、分筆すると言うことなのか、測量や分筆、裁判費用などは誰が負担するのか。裁判ではどのようなことが争点となるのか。 また、こちらの勝つ（一部でも）見込みを上げることは可能か。また、そのときはどのようなものがあると有効か。 お詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権の時効取得について
土地を勝手に畑にされ、なにもいわずに20年間そのままにしておくと、「所有権の時効取得」が成立し、他人の物になってしまうと聞きました。 もうすでに20年以上が過ぎましたがほんとうでしょうか？ 父が所有し2件の家が使っており1件の家は草取りの代わりに使用を認めており、もう1件は最近使用者が分かりまだ話ができてませんが使われ方が、「所有権の時効取得」が成立しているような使い方です。 すぐに使う予定はありませんが、こちらもほったらかしにしてたので、どのように所有権の主張をしたらよいのでしょうか？ただうちの土地ですと言えばいいのでしょうか？お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 時効取得に関して
私の所有地に隣地所有者が越境して家を建てていることが 測量士さんの調査で判明しました。 隣地所有者が故意に境界杭を壊してしまっていたために 気が付かずに、年月が相当経っていました。 こちらからクレームをつけましたが、隣人は時効取得を 主張して話が進みません。 現状は (1)隣人は時効を主張するも、分筆申請、土地の所有権移転を希望してお らず、『単に現状のまま使用できれば結構！』と主張するのみです。 ※時効取得の登記なども一切しておりません。 ※先日、同意の上、境界杭だけは新設したにも拘らず、再度その杭を 撤去されました。 そこで、質問ですが ア）隣人の不法行為でも時効取得は成立してしまうのか？ イ）私が他の人に敷地を売却してしまった場合（２重売買のようにな る？）には、隣人から損害賠償を請求されて敗訴するのか？ ウ）私から損害賠償請求できるのか？（勝てるのか？） よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の取得時効につきまして
こんばんは。 初めての投稿になります。 早速ですが質問詳細を以下に記載させていただきます。 １、土地の取得時効について 前提条件 ・20年以上対象の土地は利用していますので取得時効を行使できる前提です ・隣接する、ＡとＢの土地があります。 土地Ａが土地所有者と建物所有者が同一 土地Ｂが借地上（借地権）に借地人が建物を所有。 ・居住地は静岡県です。 この場合、Ｂ側から時効取得をＡ側に主張できるのは以下のどれにあたりますか。 １、Ｂの土地所有者 ２、Ｂの建物所有者(借地人） ３、Ｂの土地所有者および建物所有者(借地人）どちらでも 以上よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の取得時効
父方の祖父が亡くなり10年が経過しましたが、未だに遺産相続でもめています。その間に父も亡くなり、祖父の相続の争いに巻き込まれてしまっている状態です。法定通りに頂いても、そんなに大きな額ではないのですが、、、。 祖父が所有していた土地の中で、名義が祖父となっていないものが幾つかあるようです。殆どが農地になります。所有者は祖父の兄となっています。 現状判っていることは、は以下のような感じです。 ・30年以上祖父が農地として使用していた ・使用している間の固定資産税は祖父が支払っていた ・土地の登記上の名義は祖父の兄（故人）となっている これらの土地について取得時効を主張することはできますでしょうか？また、主張はどのように行うものなのでしょうか？官報に掲載？登記上の住所へ内容証明送付？名義者の相続人と直接交渉？ 恐らく祖父の兄の相続者達も、そんな土地があることを認識していないはずです。また、その相続者達が土地の所有を主張した場合、これまでに支払った固定資産税等の返還を求めることはできますでしょうか。それとも逆に賃料等を要求されますでしょうか。 以上、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地問題・土地の時効取得について
こんばんわ。 初めて投稿します。 現在、故人となった祖母の家について、伯父（父の弟）ともめています。 始まりは、父が亡くなった後、伯父が祖母の家を壊して駐車場にしたいと 言い出したからです。 祖母の家は、建物と土地の４分の１が私の母の名義になっており、 土地の４分の３が伯父名義の土地になっています。 伯父は自分の土地の上だけでも壊したいと主張していますが、母と私と兄としては 祖母の家を使用したいと考えており、こわしたくありません。 どうにか壊されないようしたいと考えて、調べた結果「時効取得」を見つけました。 １．下記の理由から「時効取得」を利用して、家を壊させないようにできると思いましたが 無理でしょうか。 ○２０年間以上、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有したこと …父が亡くなる前まではもめることなく、２０年以上平穏に過ごしていました。 そして、祖母が亡くなったあとは、借家として使うという前提で祖母の家を作りました。 ※昭和６１年から所有していました。 また、建物の税金等も母がずっと支払っていました。 当時は、このような状況になるとは予想もしていなかったため、法律でいうところの過失は ないものととらえています。 なお、祖母の家は私の家の一部として役所に登録されています。 ２．上記のようなことで、時効取得は認められるでしょうか？ ３．もし認められそうならば、どうすれば正式に取得できるのでしょうか？ ４．時効取得のほかに、家を壊さないで済むかつ公然とこれからも祖母の家を使えるように する方法はありますか？ ※一度、伯父の分の土地の購入も申し出たのですが断られました。 ５．裁判になったらうちは不利でしょうか？ ここまで読んでいただきありがとうございます。 ご教授ください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の時効取得について教えてください。
母の所有する土地のことで教えてください。 母は３年ほど前に祖父が亡くなった際、５０坪の 土地を相続しました。その後、所有権の移転を行い現在固定資産税を納付しています。 土地は現在使用しておらず所有だけしているという認識でいます。 さて、その土地には隣接する１００坪の土地があります。その土地には、Ａさんという他人が住んでいて、５０坪部分を庭として使用していると主張しています。 （建物を建てているというわけではありませんが） 祖父は亡くなるまで、定期的にその土地を見にいって不法に使用されていないことは確認していたらしいのですが、最近になってＡさんより申し入れがありました。 もともと１５０坪が祖父の所有で、既に亡くなっているＡさんの父であるＢさんがその土地を１００坪購入したとのこと。 その後残りの５０坪も、祖父の妻の父（つまり祖父の義理の父）であるＣが、Ｂさんに売却したとのことです。 しかし、祖父はその事実は認識しておらず、登記簿上の所有権は移転されていません。 現在祖父もＢさんも、Ｃも亡くなっています。 Ａさんは、Ｂさんが購入したのだから、当然自分に所有権が相続されると思っています。 ただし、固定資産税の納付書が自分宛に来たものを祖父に転送したという過去の経緯があり、所有権移転がされていないことを知るすべはあったと思われます。 母としては、祖父より相続した土地の所有権は自分にあると思っています。 仮にＣがＢさんに売却した事実があったとしても、祖父の認識のないところで、第三者が勝手に譲渡などできないはずと認識しています。 Ａさんが売却されＢさんの土地であったこと、もしくは現在庭のごとく使用していることにより土地の時効取得を要求してきた場合どのように対処すればよいですか？ Ｂさんに１００坪を売却し隣接する５０坪を当方が使用しなくなってから５０年が経過しております。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。お礼が遅くなりましてすいませんでした。 先方には代理を立てるべきかどうかやどのように接すればよいかで迷っていましたので大変参考になりました。 こちらとしても田んぼを耕作してもらっていることで土地の維持管理がなされているのでそれに対する感謝を忘れずに交渉に臨もうと思います。