遠方の土地の売買方法

質問

遠方の土地の売却を検討しております。
なるべく有利に売却したいのですが、どのようにすすめたらよいかわかりません。
まずは、そこの土地の不動産屋さんを調べて、問い合わせるしかないのでしょうか？

アドバイスをお願い致します。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

不動産屋に頼むのが最も常識的です。
ただし、不動産屋も宅地が中心で（プラス資材置き場や駐車場可能な）雑種地
までで、山林・原野・農地は断られたり、先払い経費を要求されたりする場合
もあります。デベロッパーが物色しているとか、自治体の整備計画に入ってい
るといった状況であればもちろんウェルカムですが。

地元の業者に取り敢えずは相談したらいいと思います。
今時は、ほとんどの業者でメールは対応できると思いますので取り敢えずは
メール等のやりとりでも構わないと思います。（だめならファックス）
ただし、あなたが真正の所有者であることを明らかにしないと相手も怪しむ
でしょうから、物件の登記情報やあなたの身分証明情報等の開示は必要と
考えてください。

その後、仲介条件が合意できれば媒介契約を結びます。
売り出し価格は業者の相場観によっても開きがあるかもしれませんから、複数
業者に打診してもいいかもしれません。ただし、売り出し価格＝売却価格とは
限りませんから高値を設定した業者が一番いい業者ということにはなりません。

媒介契約は当初は専任契約を結んだほうがいいと思います。
専属契約ということで業者の頑張りも多少違ってきます。

需要が多い地域なら短期間で売却できるかも知れませんが、需要が少ないと
売地在庫もだぶついていますから、希望どおりの期間では処分できないかも
知れません。
そういう場合は約定手数料以外の気付薬を渡したり約束したりすると頑張って
くれる場合もあります。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。