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就職後すぐ中古マンション購入 家賃収入を得る可能性はあるのか
risunotorasanの回答
- risunotorasan
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４００万円程のマンションを入手する前に 築年数を調べてください。 恐らく修繕積立金で修繕を重ねて入ると思いますが、 大規模修繕が待っていますから一時金での集金が有ります。 EVも無いマンションでしょう。 しかし老朽化した住居でも内装に１００万円程かければ立派な住居には見えます。 がすでに給排水管などはボロボロですし、コンクリートの寿命もあと２０年もは持ちこたえてくれないでしょう。 その上、 例えば貴方働いていてローンが組めたとしても（現実収入が無いのでローンは組めません） そのほかに修繕積立金、管理費もろもろの出費が最低でも一月２万円必要になって来ます。 これは、貴方が住んでいようが空き家であろうが所有者は支払う義務があります。 １０年後に4００万円で売れたとしましょう。 もろもろの売買契約にかかった１００万円程の費用は何処から出ますか？ もし売れなかった、借り手が付かなかった場合 貴方はそのマンションから出ることすらできなくなりますよ。 狙うなら高層マンション億ションと呼ばれるマンションです。 そこで有れば 中古物件でも結構人の移り変わりは有ります。 貴方がその物件を抱え込んでしまうことはまずないでしょう。 売買賃貸は容易に出来ます。 が、儲けには結び付かないでしょう。 何故なら、マンションは既にの飽和状態ですから・・・。 一部を除いて、家賃を下げなければ入居者はいません。
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