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マンション管理組合での不動産取得
noname#121701の回答
土地の取得という行為が、建物区分所有法で定められている管理行為なのかをよくご検討ぐさい。 建物維持という管理行為に該当するか、決議をすれば強制力を持ち得るか、疑問のあるところです。 売買代金にたいする区分所有者個々が負担する割合は持分で計算でき、それを支払えないという人が現れた時、どういう対応になるのか。総会で決議したものであるから、当然に支払う義務はある。これを進めれば、裁判をして強制執行となりますが、おそらく土地取得は管理行為でないということで敗訴の確率が高いでしょう。 こうした事態をさけるため、区分所有者全員にたいして、理事が手分けして区分所有者を１件づつ訪ね、各々の分担金の支払いの同意をとる、つまり根回しをしておきませんと、リスクをおうでしょう。 植木・花壇・駐車場等の恩恵によくしない人は、分担金の支払いに同意するとは思えません。 建物の大規模修繕は、建物の維持管理ですので、建物区分所有法の予想したものでありますが、土地取得が本法の管理行為として予想した立法したとは思えません。 区分所有者全員の同意があれば、区分所有者個々と売り主の売買契約は成立しますので、法人化するか否かは別の問題でしょう。 分担金か５万円とか１０万円ですめば、簡単なことでしょうが、５０坪となるとも相当な金額になるのではないかと思われます。 それは区分所有者の数によりますので、なんともお答えできません。 沢山の人がいますので、分担金が物理的に支払えない人が予想されます。そこに光をあてませんと、とんでもないことになります。
- noname#121701
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