中古マンション購入での不具合と不動産広告の違いについて
- 中古マンション購入時の不具合や不動産広告との違いについてまとめます。売買契約前にウオシュレット交換の記載があったが、内覧時には話されず、契約後に故障が発覚しました。現在、ホームページ上では交換記載は削除されています。売買を請け負った不動産屋は知らなかったようで、売価格が高いと感じています。売主が故障部分を直す義務があるのか、不動産屋にも責任はあるのか疑問です。
- 中古マンション購入における不動産広告と現状の違いについて説明します。売買契約前の広告にはウオシュレット交換の記載がありましたが、内覧時には話されず、契約後に故障が判明しました。ホームページ上では交換記載が削除されています。不動産屋は故障について知らなかったようで、売価格の高さに疑問を抱いています。故障部分の修理義務や不動産屋の責任についての相談です。
- 中古マンション購入時の不具合と不動産広告の差異についてまとめます。売買契約前の広告にはウオシュレット交換の記載がありましたが、内覧時には触れられず、契約後にウオシュレット故障が発覚しました。ホームページ上では交換記載が削除されています。不動産屋は故障について把握していなかった様子で、売価格に疑問を抱いています。売主の修理義務や不動産屋の責任についてのアドバイスをお願いします。
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不動産広告と現状の違い、中古マンション購入で不具合についてお願いいたし
不動産広告と現状の違い、中古マンション購入で不具合についてお願いいたします。 いただいたマンション広告のコピーには、○年前にウオシュレット交換と書いてありました。 内覧時には売主さんは、不具合箇所について一切話をしていませんでしたが いざ契約することになり、値下げ交渉の途中で、ウオシュレットが故障しているなどと伝えられました。 現在、HP上ではウオシュレット交換については削除されています。 売買を請け負った不動産屋は、故障などについてどうも知らなかったようで よく調べてから売価格を決めれば良かったと言っているそうです。 つまり、その物件が高い値だということでしょう。 私たちも値段がちょっと高いのではと思っています。 現状のまま引渡しのような事を言われましたが、 売主は故障部分は直すのが義務ではないでしょうか？ その不動産屋にも責任は問われないのでしょうか？ 少しは値下げしてもらっているのですが、値下げした分 現状渡しという考えでいるかもしれません。 どうぞよろしくお願いいたします。
- happy_1
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
不動産会社勤務です。 お気持ちは分かります。 しかし、うーん、どうでしょうね。 内容的、金額的に、問題とする（できる）かどうか、判断が分かれるところです。 ＞値下げ交渉の途中で、ウォシュレットが故障しているなどと伝えられました 売主・仲介業者ともに良心的・親切とは言えませんが、法的な責任はありません。 契約前なので。（後述） ウォシュレット自体は構造部分ではなく設備表に記載される内容であり、また、中古戸建ての場合では品確法の適用がないので、本件ではウォシュレットの修理義務は売主にはありません。 もちろん、契約時に故障ナシと言っていたのに引き渡し後に故障は発覚・・・という場合は売主の虚偽報告の可能性があり、虚偽だった場合には修理義務も生じます。 しかし本件では契約前なので、こういった責任はありません。 仲介業者の責任として、問えるとすれば「○年前にウォシュレット交換」という文言を載せていた点。 広告法にひっかかるんですよね、売主から聞かされず過失なく知らなかったとしても・・・。 とはいえ、これも発覚後に文言を削除しているので違法性は低くなります。（継続して載せていたら虚偽表示） 問える責任かどうかについては、『ウォシュレット交換の有無』が不動産という高額資産の売買契約の重要な要素とは考えにくいので、問いにくく、問うても罰則まではないでしょうね。 ＞現状渡しという考えでいるかもしれません。 中古戸建てについては現状渡しが基本です。 交渉の中で修理または新品を設置するようにという話は出るかも知れませんが、個人の売主にそこまで請求するのはいかがなものか・・・とも思います。 一般的に、ウォシュレットの故障だけなら売主が修理しますが。 修理が出来ず、また取り外しの出来るタイプであれば撤去して、物件を引き渡します。 ご参考までに。
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- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
設備に関しては、重要事項説明時に故障等について説明があり、故障している事で値引きが入ったのなら、修理をする義務は売主にはありません。故障している事に納得して契約書に記名押印するかどうかのお話です。広告に記載されている事と確かに違っていますが、それが物件販売の大きな売りになっているのならともかく、数万円のウォシュレットのお話なので、それが売りであったとは到底第3者からは思えないので、戦っても難しい所です。家の重要な構造部のお話と混同しない方が良いと思いますよ。 所詮数万円の話。売主がそれで購入してくれるならと交換してくれるかもしれませんし、直さないというのなら撤去をお願いしましょう。
お礼
早速のお返事をいただきまして、大変にありがとうございます。 またお礼が遅くなりまして、申し訳ありませんでした。 物件は見合わせましたが、今回は良い勉強になりました。 感謝します。
- fujiponxx
- ベストアンサー率32% (186/580)
現状渡しだから値引きされた状態で提示されているという事でしょう。 値段が気に入らなければもっと値引きしてもらうか、 売主負担で修理してもらうかわりにその分の値段があがるか。 どっちかだと思います。 自分で修理するからもっと値引きを！っていっといて 修理しない・・って選択肢もありですけどね。 でも、ウォシュレットって新品交換しても 数万ですよ？
お礼
早速のお返事をいただきまして、大変にありがとうございます。 またお礼が遅くなりまして、申し訳ありませんでした。 物件は見合わせましたが、今回は良い勉強になりました。 感謝します。
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- ベストアンサー
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早速のお返事をいただきまして、大変にありがとうございます。 またお礼が遅くなりまして、申し訳ありませんでした。 物件は見合わせましたが、今回は良い勉強になりました。 感謝します。