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市の土地を占有 借地料についてお尋ねします。
市の土地を占有 借地料についてお尋ねします。 現在一戸建てを建築し住んでいますが、玄関庭先が市道に接しています。市道∥歩道∥市の土地∥家 とつながっています。市の土地というのは 家を建築する前は家の土地が道路下にあったため、道路と同じ高さにする為埋め上げ、昔の土手ののりめん（？ていうのかな）だった部分です。 その部分を占有という形で借りることになりました。役所からは１m2２９８円／年と言われました。幅１、３мの長さが１５м程です。私の住む所は田舎で、畑などの借地料は１反で１万円です。それと比べて計算すると 畑１m2＝１０円 今回の土地１m2＝２９８円と、あまりにも差がありすぎて こんなものなのかと疑問に思いました。幅もせまく利用価値のない場所でこんな単価なのかと思い質問させていただきました。どなたか相場？などご存知でしたら教えて下さい。
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補足
元々 うちの土地は農地であり、自分の土地の分は宅地へと変更致しました。 なのでこの土手部分は 農地のままだと思っておりました。確認したわけではありませんが、市が保有している道路土手下（のりめん部分）は宅地になっているのでしょうか？