競売の瑕疵担保責任とは？情報を解説
- 競売物件で発生した瑕疵担保責任の問題について説明します。
- 競売物件を落札した際に、敷地内の電柱が前所有者のものであることが判明しました。その電柱にはPCBを含んだ変圧器があり、処分や移動が制限されています。
- 競売物件でPCBを含んだものが発見された場合、所有者の移転は制限されるため、元の所有者が引き続き所有者となる可能性があります。また、民法第568条により代金の減額などが可能です。
- ベストアンサー
競売の瑕疵担保責任について
競売の瑕疵担保責任について 先日、競売物件にて、ある物件を落札しました。 しかし、落札が決まり建物の解体を計画していたところ、敷地内の電柱が前土地・建物所有者の持ち物である ことがわかりました。 ※この物件は前所有者は窯業を営んでいてその土地は倉庫として使っていた。 今回その電柱を解体で処分するにあたり、柱上にＰＣＢを含んでいる可能性がある変圧器（トランス）がありました。 いろいろ調べた結果、ＰＣＢを含んだものは書類を交わし譲渡するものであり、勝手に処分、移動はしてはいけないようです。 ここで本題です。 本来、競売物件は瑕疵担保責任がともなうことは承知しているのですが、ＰＣＢを含んだものは法律上かってに所有者は移転できない。 ≪質問≫ 現在の状態だとこのトランスは誰が所有者なのでしょう？（トランスにＰＣＢが含んだものとする） 瑕疵担保が勝り私の所有物になるのかもしくは、書類を交わしてないので元の所有者のままか？ また民法第568条により代金減額などできるのでしょうか？ どなたか良い回答、宜しくお願いいたします。
- ponetto
- お礼率100% (1/1)
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数5
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
質問の電柱は建物付属物ではない独立した工作物ようですので、 元所有者のモノです。 競売に際して、物件明細に誤りがある場合でも、調べなかった競落者 の過失だというのが判例相場ですから、瑕疵担保を求めるのは難しい と思います。 撤去については、所有者に譲渡してもらうか、裁判で工作物収去明渡 を求めます。
関連するQ&A
- 売主の瑕疵担保責任
私は、父が残した土地を処分する為、建物を解体し更地にして、測量しました。 そのおかげかすぐ買主があらわれたので、売買契約を結びましたが、決済がまじかになって、買主から連絡があり、売買する土地に行くと、隣地の建物の屋根、雨樋が若干土地に越境しているとのことでした。 その為、買主さんと相談した結果、「決済日が２日後に迫っています。 契約上、その日に行わないといけないので、売主様の瑕疵担保責任で対処してほしい」と 言われました。 私は、売主としての責任としては、土地の埋設物撤去、測量などを果たしました。 隣地の建物の越境まで責任を負わないといけないのでしょうか？ 売主の瑕疵担保責任になるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 瑕疵担保責任について
瑕疵担保責任について教えてください。 築２８年の中古物件の購入を検討しています。 Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が 購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に 紹介されました。 瑕疵担保責任について聞いたところ、不動産屋から 「ない（免責）ですね」と言われたのですが、 やはり瑕疵担保責任免責になるのでしょうか？ ご教授願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 瑕疵担保責任について
土地建物の売買契約で重要事項のところに瑕疵担保責任の履行に関する措置 が講じないになっていて、土地売買契約所の第６条には瑕疵担保責任についての概要がかかれています。どっちが正しいんですか？？
- ベストアンサー
- Mac
- 瑕疵担保責任について
下記の土地売買の瑕疵担保責任について教えてください。 1997年に購入した土地に最近家を建てようとしたら、地中からコンクリートの塊が出てきて、この撤去に相当な費用がかかるとのこと。 契約書には瑕疵の担保責任は負担しないと記載されている。なお事前に契約書案を渡してもらっており、契約の際にはその契約書を読み上げ説明もあった。 売主(土地の所有者)は不動産業者。ただし売買契約書に不動産業者である記載はない。 仲介業者は土地の所有者とは別の不動産業者がした。 1.売主の瑕疵担保責任の有無と、ある場合は その期間? 2.仲介業者の責任とその期間? なお、売主は知っていたかどうかわからないが、買主と仲介業者はその瑕疵を知らなかった。 3.買主のとるべき方法?
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地建物の売却の瑕疵担保責任について
土地建物の売却を考えています。 建物が３０年以上たっているので、瑕疵担保責任を負いたくないのですが、あくまで土地を売るということにして、建物価格に関しては ０円とすれば建物については瑕疵担保責任を負わなくてもよいでしょうか。 また建物について瑕疵担保責任を負わなくてもよくするには どのような方法がありますでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 破産管財人の瑕疵担保責任
おねがいします。 任意売却で買った破産管財物件に瑕疵があった場合、瑕疵担保責任はどのようになるのでしょうか。 売主である破産管財人（裁判所）に責任を問うことはできるでしょうか。 それとも、強制競売と同様に瑕疵担保責任を問うことはできないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の瑕疵担保責任について
個人の土地建物を瑕疵担保責任は免責で 売却を不動産会社に依頼していました。 買い手がついて契約になったのですが、 売買契約書に瑕疵担保責任がある内容があったので、 その場で瑕疵担保責任は負わないですと言いました。 宅地建物取引主任者は築20年なので瑕疵担保責任はつけない ケースがありますと買主に説明しました。 契約書には瑕疵担保責任の事項があるので、 私はややこしいので削除して欲いと言うと、 宅地建物取引主任者はその事項を斜め線でＸにしました。 それで成約したのですが、瑕疵担保責任は免責とは どこにも記入されていない事を帰る途中で気づきました。 ●口頭での説明で瑕疵担保責任の免責は有効になるでしょうか？ ●20年のベテラン宅地建物取引主任者でも 今回のような契約書を作ってしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 瑕疵担保責任について
不動産会社の仲介で土地を買うときの契約書で瑕疵担保責任の有無、期間のところが負担しないに丸が付いています。 まあ何もない土地なので特に気にしていなかったのですが、瑕疵担保責任を負わないというのは良くあることなのでしょうか？ 教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 公売物件では瑕疵担保責任は問えませんか？
国税局の公売で買った不動産に対しては、前の所有者に対しては瑕疵担保責任を問えないのでしょうか？裁判所の不動産競売の場合は民事執行法で瑕疵担保責任は問えないとなっていると思いますが、公売は国税徴収法に基づき行われると思うのですが、国税徴収法にも瑕疵担保責任の免責条項があるのでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答有難うございました。 お礼が遅くなって失礼しました。 今回は代行業者がかんでいるのでそちらに連絡して元の所有者に 保管できるか依頼してみます。