土地の権利書の新システム？？

質問

土地の権利書の新システム？？

先日主人が土地のみを購入し、本日書類を引き取りに行きました。
現在、私の手元にその書類がないので、正式名などが分らないのですが・・・

２種類の書類を頂きました。
１つは法務局からの土地の持ち主に関する書類（元々誰の所有で→次の人・その経緯→次の人・・・といった感じの書類です）←名義変更ですかね？

もう１つの書類なのですが、以前は土地の権利書というものがあったのですが、今はそれの代わりに枚数の少ない背をホッチキスで止めてあるような書類になっているとの事で、それを頂きました。
その書類の中にも前回の所有者と新たな所有者（主人）の名前が記載されていました。
その書類の最後のページには大切な記号・番号などが記載されているようで、現在は上からシールされていて見れない状態です。
そのシールはめくってもいいけれど、そこに記載されている記号・番号は他人に見られて悪用されると勝手に土地を売られる可能性があるので、気をつけるように・・・と注意を受けました。

今の土地売買での書類って、権利書ではなくなって、上記の様な書類に変わっているのでしょうか？？

私の家族が土地＆家を購入した際には（５、６年前ぐらいだったかな？）権利書を使用していて、購入時に購入者の実印が必要だったと聞きました。

今回主人が購入した際には実印も必要でなく、みとめ印のみで、土地を売る時には実印が必要だけど、購入時には必要ないとのことでした。
これも、売買に際し問題なかったのでしょうか？？

長い説明で読みにくくなってしまい、すみません。
詳しい方、ご存知の方、よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

現在の取引は、書かれている通りです。特に問題ありません。その書類は登記識別情報通知といい、権利書と同じ物だと思って紛失しないようにご注意ください。
そのシールで隠された番号を元に法務局のデータベース内に格納された物件権利情報の書き換えができます。その番号が権利書のような物という事です。
登記に関しては、売主は免許証などで本人確認をし、印鑑証明と実印が必要になりますが、買主は住民票のみで登記できます。登記義務者(売主)はその不動産の権利を本当に持っているかを司法書士や登記官が確認し、他人の財産を勝手に所有権移転できないように予防線を貼りますが、登記権利者(買主)は名前と住所さえ分かればそれで構わないのです。たとえ他人が買主と偽ろうが、名前と住所までは偽れませんので。
但し契約書や委任状は実印の押印を求められる場合も多いと思いますが。

お礼

丁寧な回答をありがとうございます。
詳しい説明までして頂き、問題ないとの事で安心いたしました。

実印に関してですが、契約書にも委任状にも認め印で大丈夫との事でそれで契約を完了して、
名義も主人に変更されたのでこれで問題なかったのですよね。

プロの方から回答をいただけて良かったです。
ありがとうございました。

回答No.2

0621p

実印、認印についてはNo.１の方の回答の通りです。

最初に書いておられる書類は「登記事項証明書」の事だと思います。これはご主人が所有者である事の証明になる書類ですが、誰でも手に入れる事ができます。ですからたとえ紛失してもまた法務局へ行けば手に入ります。手数料は１０００円必要ですが。ネットでも手に入ります。ネットなら４８５円だったかな？

登記識別情報については、書いておられるようにその番号を他人に知られると悪用される可能性もあります。そのために、将来売却や担保に入れる際に必要になった場合、シールがめくられているとその番号の有効性について確認が必要になる事があります。そのための費用が余計にかかる事もありますので、シールはめくらずに保管してください。

お礼

回答をありがとうございます。

詳細をありがとうございます。
土地を購入し、生活費が苦しく、余計な費用は困るので・・・（笑）
登記識別情報は現状のまま大切に保管しておきます。

ありがとうございました。