土地の専属専任媒介契約の解除について

質問

土地の専属専任媒介契約の解除について

1週間後に専属専任媒介契約が契約満了になります。（契約書には満了日の記載がなかったのですが、契約日からちょうど3ヶ月になります。）
更新を考えているのですが、今現在、契約している不動産業者との再契約は辞めようと考えています。

営業報告は問合せ件数だけの連絡ですし、レインズへの登録も5日以内ではなく2週間以上経って当方が抗議してやっと登録してもらいました。
問合せは割と多く有るようなのですが、そこから先になかなか進まないので、一度こちらから聞いてみましたら、「こういう御時世なのでなかなか買い手が見つからない。付き合いのある業者とも話しているが、住宅地で日当たりも良く値段的にも高くはないので、すぐに買い手が見つかると思っていたんですが。」と言われてしまいました。
先日、価格を値下げしたのですが、問合せの内容等をこちらから聞いて教えてもらい、それを踏まえて値下げした方が良いのでは当方から持ちかけました。
本来なら、こういった値下げ検討も業者から相談してくるべきじゃないのかなあと思います。

こういった事が積み重なって信用出来なくなってしまったので契約満了を機に別の業者へお願いしようかと考えています。
今現在、契約中の業者にその旨伝えて再契約はしないと言う予定ですが、今までに掲載した広告料等の請求とかされそうで。
もし請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか？
また、レインズへの登録解除もすぐにしてくれなそうで不安です。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

先の質問に回答した者です。

まずは媒介契約書をご確認ください。
通常、媒介報酬以外の費用に関しては依頼者の依頼による広告費用の請求が可能ですが、貴方が広告掲載を依頼し、その費用に承諾をしていなければ支払う必要はありません。
レインズに関しては、東日本流通も西日本も91日で自動削除されます。どこのレインズかは分かりませんが。

ちなみに専任の場合、両手を狙う業者は他社経由の内見を断る事があるので、たまに他の不動産経由で申込が入っているかの探りを入れてみるのも手です。

補足

ご回答ありがとうございます。
レインズは東日本流通に登録してもらっています。
広告掲載は契約時に新聞の折込チラシと不動産サイトへの掲載をしますと言われたのでお願いしましたが、費用は無料と説明されました。
また、契約書の違約金についての記載に「業者の責に帰す事ができない事由によって媒介契約が解除されたときは、契約の履行のために要した費用の償還を請求することが出来る」と書かれていましたが、これは途中解除した場合と解釈しても宜しいのでしょうか。
契約法定期間の３ヶ月を持って契約更新しない予定ですし、広告費用等も無料ですと言われていたので請求されても支払う必要は無いのかなと思っているのですが。
別の業者で契約することは、今の契約している業者に言う必要はありますか？