土地の専属専任媒介契約の解除について
- 1週間後に専属専任媒介契約が契約満了になります。
- 更新を考えているのですが、今現在、契約している不動産業者との再契約は辞めようと考えています。
- 今までに掲載した広告料等の請求とかされそうで。もし請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか？また、レインズへの登録解除もすぐにしてくれなそうで不安です。
- ベストアンサー
土地の専属専任媒介契約の解除について
土地の専属専任媒介契約の解除について 1週間後に専属専任媒介契約が契約満了になります。（契約書には満了日の記載がなかったのですが、契約日からちょうど3ヶ月になります。） 更新を考えているのですが、今現在、契約している不動産業者との再契約は辞めようと考えています。 営業報告は問合せ件数だけの連絡ですし、レインズへの登録も5日以内ではなく2週間以上経って当方が抗議してやっと登録してもらいました。 問合せは割と多く有るようなのですが、そこから先になかなか進まないので、一度こちらから聞いてみましたら、「こういう御時世なのでなかなか買い手が見つからない。付き合いのある業者とも話しているが、住宅地で日当たりも良く値段的にも高くはないので、すぐに買い手が見つかると思っていたんですが。」と言われてしまいました。 先日、価格を値下げしたのですが、問合せの内容等をこちらから聞いて教えてもらい、それを踏まえて値下げした方が良いのでは当方から持ちかけました。 本来なら、こういった値下げ検討も業者から相談してくるべきじゃないのかなあと思います。 こういった事が積み重なって信用出来なくなってしまったので契約満了を機に別の業者へお願いしようかと考えています。 今現在、契約中の業者にその旨伝えて再契約はしないと言う予定ですが、今までに掲載した広告料等の請求とかされそうで。 もし請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか？ また、レインズへの登録解除もすぐにしてくれなそうで不安です。
- yakko70
- お礼率64% (9/14)
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
先の質問に回答した者です。 まずは媒介契約書をご確認ください。 通常、媒介報酬以外の費用に関しては依頼者の依頼による広告費用の請求が可能ですが、貴方が広告掲載を依頼し、その費用に承諾をしていなければ支払う必要はありません。 レインズに関しては、東日本流通も西日本も91日で自動削除されます。どこのレインズかは分かりませんが。 ちなみに専任の場合、両手を狙う業者は他社経由の内見を断る事があるので、たまに他の不動産経由で申込が入っているかの探りを入れてみるのも手です。
関連するQ&A
- 専属専任媒介契約の解除について教えてください
私の住んでいた実家が、大手不動産販売会社との専属専任媒介契約により売りに出されてたのですが、あっという間に買い手がつきました。 買い手との売買契約は５日後の予定です。 ただ、私自身がその実家に住みたい事情がでてきまして、こちら側の非常に勝手な希望ではあるのですが、専属専任媒介契約の解除と、売買契約を締結する予定を取りやめできないか、調べています。 インターネットで調べますと、専属専任媒介契約の解除には実費支払いを要し、上限は約定報酬額の３％＋６万円とありました。 販売価額はおおよそ６０００万円です。専属専任媒介契約の締結から １ヶ月くらい経過しています。実際にはどのくらいの請求があるものでしょうか。満額の１８６万円を想定しておいたほうが良いものでしょうか。 また、買い手の方は非常に乗り気らしく、銀行とローンの交渉をしています。まだ契約は締結していないのですが、法的に何らかの補償をしなければならないでしょうか。 また、法的なこととは別に、こちら側の勝手な事情で取りやめることについて、どういった謝り方をするか、あるいは、こういうことは不動産売買につきものなのか、あるいは、滅多にないことなのか、ご存知の方、教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専属専任媒介契約の解除について
自宅を売却したいと思い業者Ａと専属専任媒介契約を結びました。数日後に別の業者Ｂがやってきて下記のことを言いました。 ・私の希望金額で確実に買うお客様をすぐに紹介する ・Ａには「事情で売らなくなった」と説明し、Ａとの専属専任媒介契約は解除してもらう ・その後すぐにＢの客と売買契約を結ぶ Ａとの契約満了までに３か月もあるし、Ａにはまだ客がいないようです。急いで売却したいのでＢの言う通りにしたいと思いますが何か問題は起きないでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約について
リゾート地に所有する土地を売却しようとある不動産仲介会社と『専属専任媒介契約』を締結しました。多くの会社に売却仲介を打診し、価格の問題ではなく売るのはかなり難しいと、仲介業務を中々引き受けてもらえなかった立地の物件です。 そんな中、仲介を受けますと言ってくれた業者と専属専任媒介契約を締結し、宅建業に基づく1週間に1度の報告を求めたところ、『多数の物件を抱えており専属専任媒介の報告はできない』との理由で一般媒介契約に変更してほしいと申し出がありました。 契約書には業者側からの解除・変更等の条項はなく、他に受けてくれる業者もなさそうなので致し方ないとは思いますが、心情的に釈然としません。業者側から『ぜひ専属専任で仲介させてくれ』と言われ、1度の報告もないうちに、『やはり一般媒介に変更してくれ』と一方的に解除変更できるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 買主の専属専任媒介契約書
買主の専属専任媒介契約書 当方は、不動産業者です。 買主希望者が、 価格は、いくらまで、 土地の大きさは、何平方メートル以上 これこれの条件での土地または、建物を欲しいと言って来ます。 業者用のデータベース レインズ などから検索して紹介することが、できますが、自社の物件だけでなく他の業者からの紹介物件です。 現場の地図を示したりすると現場には、他社の種々の看板が掲示されています。 また、新聞やチラシなど色々な広告媒体があるので、当社からの情報だけでなく、他社からの情報も入手できます。 インターネットなどから、物件を検索することもできます。 今は、なんでも、どこからでも、情報が手に入る情報社会です。 ですから、顧客にこのような物件が、ありますと紹介しても、他社の看板を見て他社に連絡を取って他社と契約してしまうことも、あります。 物件の案内をしても、価格交渉や詳しい交渉をして欲しいと顧客から言われる時、顧客としては、一つの物件を購入するのに、色々な業者の窓口があるので、同じ問い合わせを種々な業者に質問して、もっとも、条件を聞き入れてくれそうな業者と契約することになります。 購入する前の買主は、買うかどうか、この物件にするかどうか、きわめて気分的にも、不安定な状態にあり、かなり、迷っています。 当社が、紹介する物件には、当社で仲介して契約してもらうと言う専属専任媒介契約書を取れればよいのですが、案内もしないうちに案内した後も、専属専任媒介契約書に署名して欲しいと言うと嫌がられて拒否され専属専任媒介契約書は、もらえません。 ●(Q01) 当社が紹介したり、資料を渡したりするときに、当社の仲介を取るようにするのに、各不動産業者は、どのような工夫をしているのでしょうか？ 元受の売主の業者の場合も、案内は、他の業者でも、直接、元受の業者と契約したいなどと言う買主にであったり、します。 顧客自身が案内を受けて購入しようとしているのに、別の業者を挟んで、買主の手数料を飛ばして契約しようとする顧客もいます。別の業者は、手間がかからず、契約できるので、手数料の減額に応じるのです。 敬具
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専属専任媒介契約について
いつもお世話になっております。 今回は専属専任媒介契約について質問させていただきます。 地主が支払う金額よりも媒介契約書の値段の方が低い場合には、契約を解除し、契約を結んだ不動産仲介業に金銭的な支払うべき内訳はどのようになるのでしょうか？ 知っている方教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 専属専任媒介契約の解除方法
Ａ社で戸建を購入しようとし、その際にマンションの売却もＡ社で専属専任媒介契約を結んでしまったのですが、数日後Ｂ社の戸建物件を気に入ってしまい、Ｂ者の戸建物件を先に契約してしまいました。 Ａ社の物件を購入することで専属専任媒介契約を結んだのですが、当方がＢ社の物件を契約したことが明らかになると、あまりチカラを入れて売却をしてくれていません。（内覧も２週間で2組くらい、ネットにも載せてくれていません）売却期間も短いことから（Ｂ社からは手付金のこともあり１ヶ月しか待たないと言われており、媒介契約は３ヶ月です） ハッキリ言うと、媒介契約を解除したいのですが、違約金が怖くて解除も足踏みしています。 ネットでは一般のほうがいい、と言うようなことも書かれていますが、なんとか違約金を払わないで解除する方法があったら教えてください。 ちなみに毎週、Ａ社は仲介状況報告書は提出してくれています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 《（専属）専任契約》について教えて下さい！！！！！
（専属）専任媒介契約について調べた所、これを結ぶことによって、売主と不動産屋さん（仮にＡとします）との間に制限が生じるようです。 質問１） 買い手側が、別の不動産屋さん（仮にＢとします）をたてて、Ａ・Ｂ間で物件購入の交渉をしたとしても、売り主と交渉するのはＡである限り、（専属）専任媒介契約に違背していない、即ち、Ｂを経由して、買主に売ることが可能、の理解で正しいのでしょうか？ 以前囲い込みについて教えていただいたのですが、その際、（専属）専任媒介契約ならば、囲い込みも止むを得ないのかな、のような理解をしておりました。が、（専属）専任媒介契約の定義を読むと、特段、囲い込みを正当化するものでは無い様な気がしております。 ご回答宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地売買の媒介契約について
土地売買の媒介契約について このたび土地を売却するために不動産業者と媒介契約（一般媒介）をしたのですが、専属媒介や専属専任媒介は３カ月以内に買い手を探したり、定期的に売主に経過報告をする義務があると思いますが、一般媒介の場合はその辺の決まりはないのでしょうか。業者がのんびり探していたら、いつまでもなかなか買い手が見つからないということはあり得ますか？ 業者にしてもなるべく高く売れればそれだけ儲けにもなるし、早く買い手をみつければ会社へ収入が入るのも早くなるので真剣に探すとは思いますが、その辺の不動産業界の実情はどうか知りたいと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
補足
ご回答ありがとうございます。 レインズは東日本流通に登録してもらっています。 広告掲載は契約時に新聞の折込チラシと不動産サイトへの掲載をしますと言われたのでお願いしましたが、費用は無料と説明されました。 また、契約書の違約金についての記載に「業者の責に帰す事ができない事由によって媒介契約が解除されたときは、契約の履行のために要した費用の償還を請求することが出来る」と書かれていましたが、これは途中解除した場合と解釈しても宜しいのでしょうか。 契約法定期間の３ヶ月を持って契約更新しない予定ですし、広告費用等も無料ですと言われていたので請求されても支払う必要は無いのかなと思っているのですが。 別の業者で契約することは、今の契約している業者に言う必要はありますか？