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再建築不可物件をリフォームした家の大丈夫性と注意点
- 中古の戸建てを住宅ローンを利用せずに購入する場合、再建築不可物件を選択することがあります。再建築不可物件は価格が安く、現金での購入が可能です。ただし、リフォーム済みの再建築不可物件は柱や基礎の劣化が心配です。
- 再建築不可物件をリフォームする場合、元々の建物の耐久性やリフォーム工事の品質によって変わります。不動産屋が基礎と柱を残したリフォームを行った場合、問題は少ないですが、耐久年数が経過した柱や基礎は将来的に修理や補強が必要となる可能性があります。
- 再建築不可物件をリフォームした家は道路と接しているため、隣の人から道路部分を買い増すことで建築可能物件に変えることができます。ただし、買い増しは現在の所有者や将来の建築計画との調整が必要です。再建築不可物件を購入する際は、リフォーム履歴や建物の耐久性、将来の建築計画をよく確認することが重要です。
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