締切済み 住宅公社のテラス住宅ってどのような建物でしょうか？ 2010/09/07 17:12 住宅公社のテラス住宅ってどのような建物でしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 kyo-mogu ベストアンサー率22% (3398/15358) 2010/09/07 17:20 回答No.1 私の住む地域では、３軒から４軒ほどがつながった建物です。 ２階建てではあります。庭とかもあります。 テラスハウスで検索すると出てくるかな。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（0） カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 住宅供給公社等について 神奈川で住宅を探そうと 思っているのですが、 市の住宅供給公社があったり、県の住宅供給公社が あったりしてややこしいのですが、 ほかにも市や県でやっている機関って ありますか？ 情報の収集のしようがないのでちょっと 苦労しています。 公社○○住宅とは？ 公社○○住宅という名前の5階建てくらいの団地って、どこの管理なのですか？市営団地や都営団地とはまたちがうのですか？ どなたかよろしくお願いいたします！ 愛知県住宅供給公社、名古屋市住宅供給公社の質問。 愛知県住宅供給公社及び、名古屋市住宅供給公社の団地(県営団地、市営団地という意味ではなく所得制限のない集合住宅)は管理事務所があり、理事長というのがいるのですか？ 町内会みたいなものなのでしょうか？ あと、清掃に駆り出されたりするのでしょうか？ 今まで集合住宅には住んだことは一人暮らしであるのですが公社系(公的)なところには住んだことがありません。 トイレの水が詰まった場合、そういう人を呼ばないといけないというか、オーナーが修理しないといけないのにこういうところでは自費になるのでしょうか。 また理事長の許可などいるのでしょうか。 てっきり公社職員が来てくれるものだと思っているのですが...。 実家を貸し出す予定で、公社を借りようと思っています。 両親は田舎暮らしするのでわたしも他府県への転勤なので公社を考えているのですが(転勤が多いのと職員住宅が嫌なので)敷金、礼金がいらないようなのですが、集合住宅の住民と極力関わりたくないので難儀であれば素直に民間マンションにしようか考えているところです。 都営住宅に住んだことのある友人(こちら所得制限ありのほう)、草むしりというかそういうのも参加しないといけないと言ってたので、もしURでも、公社でもそういうのがあるならばやめておこうと思います。 東京都住宅供給公社住宅で空き巣の被害にあったら 公社住宅に住んでいます。 一般の不動産屋とは異なり、諸費用がかからないので経済的には楽かなと思っていました。 しかし、この頃の公社住宅は家賃は割高、管理の質は通常の街の不動産屋よりおちるかなと感じます。 ところで、公社住宅は諸費用がかからないのはよいのですが、たとえば家財保険には強制的にはいらないため、空き巣や水漏れ等、通常の不動産屋では快く対処してくれますが、公社住宅で空き巣や水漏れがあった場合公社はどのようにして入居者に対し損害を補償するのでしょうか。 公社の会計を巡っては多方から疑心暗鬼な見解がされているので、つい聞きたくなりました。 住宅供給公社について 今年から来年くらいにかけて住宅購入を考えています。 何点か疑問点があるのでご意見いただければと思います。 (1)狙い定めている土地を分譲しているのが住宅供給公社で、今春に一次販売（？）が終了する模様です。継続して二次販売も行うかわかりませんが、購入は先延ばしすると土地の値段の変動はあるのでしょうか？ (2)いわいる分譲住宅や一般的な品物（特に高価格）の場合、年数が経過すると価格が安くなったり、店頭価格より販売価格が安い事が多いですがこれは不動産（土地）にも当てはまりますか？ (3)相手が公社ですが、普通の民間業者と同じような値段やオプションの交渉は可能ですか？ 取り留めない文章で申し訳ないですがご回答頂けると幸いです。 土地開発公社の住宅用の土地を契約予定です 今週末に地方の土地開発公社の分譲の住宅用地契約する予定です。契約にあたり、契約書の見本を送ってくれたのですが、重要事項説明についての資料が無かったため問い合わせをしたところ、「契約書に沿って説明、読み合わせをするので重要事項説明書はなく、また宅地建物取引の資格を持っていない者が説明しても構わない。これは宅地建物取引業法にも書いてあります。」と言われました。 マイホーム購入の本を何冊か買って勉強していますが、どれにも重要事項説明書を宅地建物取引主任者から直接聞くことになっているとあります。宅地建物取引業法も検索をしたのですが、漠然としていてどう理解していいか分かりませんでした。 公社の分譲地なので変な物件ではないと安心していますが、手続きで若干の不安があります。（実際、ここに来るまでに何度か書類の不備のため差し替えがありました） 公社の住宅用地の契約の場合は通常の契約の形態と違うのでしょうか？また、気をつけなければいけないことはありますでしょうか？どの本にも載っていないので教えていただけたらと思います。よろしくお願い致します。 住宅供給公社の特優賃住宅について 大阪府住宅供給公社が管理している 特優賃住宅に申し込もうかと思っているのですが、 住まれている方(住まれた事がある方)に質問です。 １．何年住まれていますか？ ２．何年住む予定ですか？ ３．住んでみて良かったと感じた事は何ですか？ ４．住んでみて不自由に感じた事は何ですか？ ５．一般の賃貸住宅と違う所は何だと思いますか？ ご意見よろしくお願い致します。 住宅供給公社の内見について 住宅供給公社の募集に応募しようと思うのですが もし抽選が当たった場合、契約する前に内見する事は出来るのでしょうか？ 私達は、地元の住宅供給公社が開発した土地に公社・住宅メーカーが建てた住 私達は、地元の住宅供給公社が開発した土地に公社・住宅メーカーが建てた住宅を購入しました。ただし、市街化調整区域です。今から、10年前から公社から汚水施設の住民たちで管理・運営するよう法人を立ち上げて欲しいと言われました。汚水施設には、市道の下の下水管も含まれています。しかし、住宅購入時には、ほぼ全ての住民がそのような説明を受けておらず、私の場合は引っ越してから汚水施設維持管理に関する約定書を言うのを住宅メーカーからもらいましたが、一切説明はなく、住民の中には約定書を貰っていない人もいます。団地が開発されて30年、すでに約定書が無効になったため公社は住人に管理法人を作り、移管させたいようです。自治会の中に汚水施設移管委員会というのがありますが、今年は移管は受けないという事で公社と交渉しています。幸い、隣の町には県が行った公共下水道管が500ｍ程の所にあり、関係する市・町に交渉して欲しいと請願していますが公社は『移管を受けて下さい』の一点張り。市議会議員も公社との交渉に立ち会ってもらっていますが、前進はありません。今後は弁護士とも相談する必要があると思いますが、今後住民はどのような方法で交渉に当たればいいでしょうか？下水管は放流管を含めると5ｋｍあり、全てを交換すると数十億の費用が必要と言われています。移管を受けた所で、法人が破たんする事はわかっています。住民の願いは公共の下水道接続です。交渉するにしても現在手詰まり感があります。アドバイス頂けたら幸いです。 これはテラスでしょうか？ 写真の住宅にある手前の空間は「テラス」と言っても良いのでしょうか？ 公団と公社 公団住宅と公社住宅の決定的な違いは何ですか？ 賃貸の場合は市営県営と同じようにやはり収入によって左右されるのですか？宜しくお願いします。 東京都住宅供給公社を告発したい 東京都住宅供給公社は「管理契約」で区分所有法第２５条の管理者を名乗りながら少なくとも２００８年６月まで１４年間一度も集会を開かなかった。 区分所有法第34条に違反していませんか？ 区分所有法第71条基づいて告発できますか？ 可能であれば告発先と方法を教えてください。 経 過 １９４５年 公社の長期分譲住宅を３５年分割で購入 １９９４年 残金を繰上げ償還、所有権取得 公社と管理契約締結 ２００７年 １０月 全譲受人償還完了（この時点で管理組合結成の予定が公社の怠慢で大幅に遅れた） ２００８年 ６月 管理組合結成 参 考 「公社との管理契約」 第２条 乙は、本物件の所有権移転完了と同時に、土地及び共用部分ついては、甲が「建物の区分所有等に閥する法律」（昭和58年法律51号)第２５条に基づく管理者となることを承諾する。 第12条 乙は、乙を含む７５％に相当する譲受人が区分所有者になったときは、これらの物件の使用に伴う住宅所有者の共同利益を維持し、共同生活の円滑な運営をはかるため、甲の指導指示に従い管理組合を結成し、規約を定め、この規約を「建物の区分所有等に関する法律」（昭和58年法律５１号）に基づく規約とすることに同意するものとする。 「公社の主張」 区分所有法第３４条では、集会は管理者が招集し、少なくとも毎年１回集会を招集しなけれぱならないとされています。区分所有法第４２条では、集会が開かれたら、議事録を作成しなければならないとされています。しかし、それらの条文にいう管理者とは、区分所有法第２５条に基づく規約または集会決議において選任された管理者をいうのであり、公社はここでいう管理者にはあたりません。確かに、管理契約書第２条には管理者の記載かおりますが、本条は規約または集会決議によって公社が管理者となることを承諾しているにすぎず、本条のみによって、公社が区分所有法上の管理者になるわけではありません。 住宅供給公社の家賃補助付住宅について 夫婦合計の所得が１２００万円ほど、 税金控除後の手取りは１０００万円を割ると思うのですが、 住宅供給公社の家賃補助付住宅は利用可能でしょうか？ 所得がある程度以上だと、利用できないように伺っています。 大阪府在住で、大阪市内の住宅を検討しております。 建物基礎とコンクリートテラスをアンカーで繋ぐ場合 横2メートル、縦1メートル、高さ18センチ程度のコンクリートテラスを施工するとき、 建物基礎とコンクリートテラスをアンカーで繋ぐ場合は、鉄筋とワイヤーメッシュどちらにするのが一般的ですか？ あと、建物基礎にアンカーを施す事は、以前はしていたけど、最近はしない事が多いそうですが、しないようになったのは何年前くらいからでしょうか？ よろしくお願いします。 公社→都営 知り合いに困っている方がいます。 現在世田谷区内の住宅供給公社(48000円)に住んでいるが、家賃の安い都営住宅に入りたい！公社から都営に移ることはできないと聞いていますが・・・多分公社は一定以上の所得が必要で、都営は一定以下の所得でないといけないからだと思いますが、入居時の所得は今はなく、収入は年間３００万弱の年金のみで現在は身体障害者２級・介護度要５・独居・６５歳以上で介護保険だけでは足りず月１０万以上の自費負担があり生活が厳しい状況です。それでもダメでしょうか？ 市の住宅供給公社の物件 アホな質問かと思いますが教えてください！ 例えば、横浜市住宅供給公社管理の物件があり現在そこに住んでいるとします。 （”りぶいん”とします → http://www.yokohama-livein.jp/yutai/about_livein.html） 公社の管理が20年以内で、オーナーが別にいる賃貸マンションで 例えば公社の管理があと1年で切れるとします。 （管理終了後は家賃補助がなくなり、住み続けるとしたらオーナーさんと一般の賃貸契約を行い、当然賃料の補助もなくなり一般の賃料になるようです） この際にオーナーさんに対してこの物件の購入を申し出る事は有り得る話でしょうか？ 公社の管理が切れ、今まで住んでもいない者が賃貸収入を得るために 安く物件を購入できるか？ではなく 長年、住んでいるので住み続けたいから、と言う理由で購入できるものか、と言う事です オーナーさんが承知をすれば購入可能な話なんでしょうか？ それとも全く有り得ない話になるんでしょうか？ アホな事を聞いてすみません(^^; URですとか都営住宅では有り得ない話だと思うのですが 横浜市の”りぶいん”ならば、そういう事が有り得るんじゃないのかなぁ・・・と漠然と思いまして質問しました。 ご意見とか、そういう事例があるとか、何かありましたらお教えください！ テラス・バルコニーの屋根について 建物から突き出た形のテラスやバルコニーの屋根の質問なんですが、 ２２条区域で防火・準防火地域外の住宅です。 既製品の柱立てのポリガーボネート屋根は違法にならないでしょうか？ 以前、屋根だから不燃じゃないとだめと言われたのですが。 横浜市住宅供給公社の退居費用 横浜市住宅供給公社のヨコハマ・りぶいん横浜特定優良賃貸住宅に住んだことのある方、退居費用教えてください。民間企業だと家賃一ヶ月分償却のところが多くて、ＵＲ、ＪＫＫ等のところは数千から１、２万かかると聞きましたが、横浜住宅供給公社の場合は大体いくらくらいですか。もちろん、破損等のない状態での退居の場合です。 東京都公社住宅当選を断ったら・・・ 東京都の公社住宅に当選したのですが、下見をして周りの環境を見た上で断ることも考えているのですが、もし、当選したのを断った場合、次回から定期空家募集に応募しても受け付けてもらえなくなるのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。 テラスの日当たり 新築の間取りを検討しています。 間口9.7m、奥行き24mの南北に長い土地（南接道6m）に建築予定です。 東側に２階建ての家、西側は空いています。 家の中を明るくしたいということを建築会社に伝えたところ 縦長の家になり、建物の真ん中が暗くなりがちなので、コの字型の建物にして テラスをとって光を取り入れたらどうでしょうと提案がありました。 （西側にすると西日で暑いとのことで東側の提案です） ただ、今の間取りがテラスを東側にもってくる間取りになってまして ２階建ての隣家との間が1.5mほどしかなく せっかくのテラスが暗くなって家の中に光が取り入れられるか心配です。 テラスの南側は１階の高さにしようと思っておりますが、 日当たりは確保できますでしょうか？ また、テラスにカエデなどの落葉樹を植栽した場合、日陰で枯れたりしないでしょうか？ 宜しくお願いします。
