自営業者の住宅ローンについて教えてください。

質問

自営業者の住宅ローンについて教えてください。
私は自営業30歳で、妻は会社員32歳、子供が1人です。
以前から住宅の購入を考えていたのですが、なかなか銀行のオッケーが出ずに買う事ができませんでした。今回銀行からオッケーがでているのですが、この金利が妥当なのかわからないので、
どなたかアドバイスお願いします。
借りる金額は2500万、35年のローン、変動金利で2.0
金利の交渉はしていますが、2％を切るのは難しいといわれました。

回答No.2

iichiho · ベストアンサー

私も自営業者なので、経験なんですが、、、

どうしても自営業って、会社員に比べて安定していないって思われるようで、低金利のローン審査はなかなか通りませんでした。

私は年収800万円越えているのに、2000万円のローンが通らない。
弟なんか、年収500万円ですが会社員だというだけで3000万円のローンが簡単に通る。

金融機関には、自営では金利の安いローンは無理と言われて少し高い金利の住宅ローンを奨められました。自営業のリスクを金利上乗せで支払うというわけです。

数年前ですが、４％のローンを進められました。
（結局、現金一括購入を決心して住宅購入は先送りにしました）

相談主さんの２％なら、良心的な金利だと思います。

もし奥さんがOKなら、半分くらいは奥さんの名義で借りるとかすると、奥さん名義で借りる分は安い金利で借りることができるかもしれません。

奥さんが今後も働き続けて共同名義で購入するのであれば、こういう手も使えますよ。

住宅ローンに関しては、自営業より会社員の方が通りやすいですから。

お礼

回答ありがとうございます。
私も何回かローンを申し込んで、断られたり、金利が高かったり苦労しました。
やっぱり自営業はローンを組むとき大変ですね。
今回は連帯債務なので、妻も一緒に借りるんで、借りる金額で金利が下るか交渉したいと思います。

回答No.3

mnb098

自営業の方の収入・・・事業収入、営業収入、給与収入などいろんな形態があります。
入ってくる金額は大きいのですが出て行くほうもそれなりに計上しているため、審査に採用するのは「所得」になります。
そして変動がありますので過去3年間を算定の数字として採用します。細部は銀行ごとに異なります。

住宅ローンの金利・・・保証料や三大疾病特約などの上乗せが含まれたりするので、一概に語れません。あくまでローン本体の金利で比較するという前提で、８月の店頭変動金利は2.475%あたりが水準でしょう。大手都銀で自己資金20%以下で1.275%なんていうのがありますが壁は高いですね。

何を含んで２%というのか、妻の収入合算もこみでの金利提示だと普通は考えられますので、質問者のほうでその金融機関に金利の内容説明を求めて、理解した上での判断をされてください。

回答No.1

nicerng

住宅ローンは基本的に定型商品なので、会社での借入のように金利の交渉は難しいのが現実です。
金融機関ごと商品ごとに「口座にカードがついている、五大口振がついている、定期預金がある」など条件によって金利が下がっていくなど違いがあります。
その住宅ローンの商品として現在の条件提示であれば、どなたが申し込んでもその条件で提示されるので納得がいかなけらば他の銀行の住宅ローンなどを申し込むしかないと思います。
まあ、現実として変動で２．０％は現状ですとちょっと高いかもしれません。が、ネットバンクなどでなければおかしいというほどではないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
最終的に自分が納得できなければ、他の銀行に交渉しようかと思います。
ネットで調べると、安い金利が目に付くので、せめて2％を切るような金利になってくれるといいのですが。