タワーマンションの契約前です。

質問

タワーマンションの契約前です。

共働き、子供なし

夫年収：550万（額面）
妻年収：400万（額面）

物件価格5454万円（諸経費込）　
借入額：2454万円

将来的に資産価値のあるものを探していて、駅から徒歩6分で駅力のある人気物件です。建物が経つのは約2年後です。にもかかわらずほぼ完売状態の物件です。うちの部屋は5倍の倍率でした。親の援助もあり、頭金3000万予定です。でもほとんど貯金は残りません。変動金利0.875％、共働きなのでなるべく繰り上げ返済を考えています。将来的に子供を考えています。子供が出来ると妻が働き続けるかどうかは分かりません。というのも本人が働きたくても保育園の待機児童が多くて預けられないのです。
いざ、自分で収支についてローン返済の計算をしてみると、修繕積立金、管理費、固定資産税の出費も多く、妻が無職になり子供がいると収支がマイナスになる時期が出てきます。せっかくのいい物件なのですが、いざとなるともう少し安い物件の方がいいのではないか？と悩んでいます。今まで色々な物件を見てきましたが、物件価格が3000万くらいだと神奈川県においては、売れ残り物件、問題をかかえた物件、駅から遠い物件しかありませんでした。現状は共働きですので、どうしても通勤に便利なところを探してしまい、こういった物件は後ろ向きになってしまいます。
また子供が出来たときに自分たちの今の価値観が180度変わってしまうのではないか？今の物件でいいのか？など考えてしまします。
また将来買い替えをする場合、ローンの組み換えとかうまくいくのか心配です。
勢いでこの物件を購入すべきでしょうか？

回答No.2

takoyaki100 · ベストアンサー

購入すべきではありません。
良い物件を手に入れたい、誰かに「大丈夫」と背中を押して欲しい、というお気持ちは分かります。しかしご自身でシミュレーションし、家計が破綻しそうな事がわかっているではありませんか。何を迷っておられるのですか。

貯金を使い果たし、収支がマイナスになった時はどうするのですか？

マンションに資産価値があっても家計が破綻していては何の為の家か、という事になります。駅から遠くても資金に余裕を残し、子供の教育資金に回した方がよっぽどよろしいかと思いますが、いかがですか？冷静になってください。

お礼

返答が大幅に遅れ、大変申し訳ございませんでした。
冷静に再考し、シミュレーション等も行い、見送りとすることにしました。
分相応な物件を探すことにします。

回答No.1

E-DC2

こんにちは。

年齢にもよりますが、世帯収入1000万円で5500万円の物件はちょっと高いです。
でも、借入額が2454万円なら普通ですね。

ただ、奥さんが専業主婦になった場合は、ちょっときついかも。
変動金利0.875％も、いつまで続くかわかりません。金利が上がり、不安になって固定金利に借り替えるとたぶん金利は3％くらいになると思われます。

わたしなら、子供が出来ても奥さんが仕事を辞めない、という条件でなら進めます。

お礼

返答が大変遅くなり、申し訳ございませんでした。
金利変動も見込まなければいけませんね。
参考になりました。