• ベストアンサー
  • 困ってます

前月払いの家賃未納問題

前月払いの家賃未納問題 ■質問までの経緯  先日、お借りしている部屋の管理会社の方から家賃未納の連絡が来ました。  その時は払い忘れていたのだろうと思い、後日払いますと約束をしました。  しかし、私の性格上未納はないと考え、預金通帳を確認。  管理会社の方が払っていないという期間も払っていることを確認しました。  そのことを今日連絡をしたのですが、よく分からない理由で結局払うことになっていました。  実際は今でも払う理由が理解できずもんもんとしています。  払うのは構わないのですが、よく分からない理由でそう高くない額を払うのは・・・。  どなたか私にお知恵をお貸しください。  以下に私と管理会社の方とのやり取りをかなりまとめた形で載せさせていただきます。  本当に払うべきものなのか?また、なぜ払うべきなのかを教えてください。 ■管理会社の方とのやり取り ※家賃は前月払いで、月末までに払うことになっています。  管理者の方)今年の2~3月の家賃が払っていませんのでお願いします。   私)預金通帳を確認したのですが、今年の2月、3月ともに払っているようですが・・・  管理者の方)2月に払ったのは「2/9」、3月に払ったのは「3/29」、この間1ヶ月以上ありますよね。        この間で未納になっています。  私)???  管理者の方)よろしくお願いします。  私)分かりました。とりあえず振り込みます。 -------------------------------------  分かりにくい文面で申し訳ありません。  大体の流れは上に書いたものです。何かほかに情報が必要な場合はおっしゃっていただければ  追記します。  よろしくお願いいたします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数440
  • ありがとう数6

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2

通帳に振込日が記載されているなら、それを見せるなり、伝えれば済むことですが、こうして質問されるということは、何か心当たりがあるのでしょうか?? >2月に払ったのは「2/9」、3月に払ったのは「3/29」、この間1ヶ月以上ありますよね 2/9に払った分は何月分のお家賃でしょうか?? 前家賃なら、2月分は1月中に、3月分は2月中に・・・というように支払います。 もし、2月分のお家賃を1月末までに払い忘れ、2/9になってしまったのであれば、3月分は未納と言われても仕方がありません。 そういうズレが無いのであれば、やはり振込に関する記録を見せて確認してもらえばすぐに解決です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 >通帳に振込日が記載されているなら、それを見せるなり、伝えれば済むことですが、こうして質問されるということは、何か心当たりがあるのでしょうか?? まったく心当たりがない状態です。 2/9に払った家賃は3月分のものになっているはずです。 今まで払った家賃も確認したのですが、払い忘れはなかったです。(まだ1年経っていないので簡単に調べられました。) ただ、全て払っていることを確認し伝えたところ、「2/9」から「3/29」までに1ヶ月以上の 空きがあると言われ、その後何を聞いてもそれが出たため、私には分からない月前払いのルールが あるのだろうと思い、払いますと言ってしまいました。 おかしいような気がするのですが、それが当たり前ですよという状態で管理会社の方は話されているので、よく分からない私が何を言っても意味がない状態になっています。 消費者センター、もしくは大家さんに相談をしてみようと思います。 ご回答本当にありがとうございました。

関連するQ&A

  • 家賃に未納額があると言われ困っています。(長文)

    こんにちは。 マンション管理会社から、今月になって急に家賃に未納額があるといわれ、困っています。(入居から4年目) 2年目から3年目に移る3月に、管理会社が変わりました。 家賃の払い方は、先月分を支払う、といった契約です。(月4万3千円) 自動引き落としではなく、自分で振り込むため、手数料もかかるし、忙しい時期は忘れがちです。 請求は、毎月家賃と、2ヶ月に一度、水道・給湯代(平均1万3千円)が請求書で届きます。 前の管理会社は、請求書と一緒に領収書をつけていたので、もし払い忘れていたときはすぐにわかります。 しかし、今の管理会社は、領収書をくれないため、払い漏れがある、と言われても、どの月の家賃なのかわかりません。 そうは言っても、翌月には請求の電話が来ていたので通帳を確認して、確かに払い忘れがある、と確認できていました。 しかし、今回は、過去4ヶ月をさかのぼってみても、毎月支払っています。 しかも、先月の請求書にも、その前も、そのまた前も未納金があるなどと書かれていないのです。 来月で引越しするし、今さらそんなことを言われても、確認しようがないし、詐欺にあっている気分です。 以前、同じような請求をされたとき、とても威圧的な態度で電話対応されたので、あまり問い合わせしたくないのです。 何月分が足りないのですか?とたずねても、そう言われても合算すると足りません、の一点張り。 引越しも近いので、的確な問い合わせをして、さっさと終わらせたいのです。(ちなみにこのときは、怖いので払いました。納得はしていません。) そこで質問です。 管理会社には何と問い合わせれば、スムーズに回答が得られるでしょうか。 また、このような場合、消費者センターなどでは対応してもらえるのでしょうか。 よろしくお願いします。 ※カテ違いでしたらごめんなさい。不動産と迷ったんですが・・・

  • 家賃に関するトラブル

    先日、借りている部屋の管理会社から通知書が届き、家賃を3、4月分払っていないから今月中に振り込めとありました。今月は、更新月だったため、更新料を振り込んだ後、新家賃を振込み、確認したところ、今回振り込んだのは3月分で4月分は未納だと言うのです。1月は、振り込めず、2月に2ヶ月分振り込んだのですが、その2ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくものだからまとめて払っても無効だと言うのですが、そういうものなのでしょうか?私の方で支払いが遅れたのは悪いとは思うのですが、納得いきません。賃貸にお詳しい方、こういったようなトラブルのご経験ある方のご回答頂きたいです。よろしくお願いします。

  • 退去後の家賃未納の法的回収可能性

    家賃未納者へ管理会社経由で支払調整を任せていましたが、結果1年以上経過してもお支払をいただけなく、相談によって内容証明を管理会社連名で未納者へ送りました。対処が遅すぎたと感じてますが、退去1年経過後に内容証明にて法的支払義務を問えるものでしょうか?また期日が過ぎても支払っていただけない場合、今後の少額訴訟にて勝てるものなんでしょうか?管理会社への任せっきりが災いしたと反省してますが、アドバイスをいただけますと幸いです。

その他の回答 (2)

  • 回答No.3
noname#232396

そんなにややこしく考えずに、もっと単純に考えませんか? もうすでに答えは出ているのですが、あえて回答させて頂きます。 (1)まず、契約時に支払った金額の分かる物(契約書・領収書等)を用意する。 (おそらく初月分の家賃を前払いしていますよね?) (2)次に通帳に記載されている内容(家賃の支払い履歴)を確認する。 (3)間違いなく支払い漏れが無いのを確認したら(1)(2)ともにコピーする。 (一度コピーし、必要な部分のみ切り取り、まとめて、再度コピーする。  自分・相手にも分かりやすいように、  支払い履歴の横に「○×月分」と書き込みするのも良いでしょう。) (4)担当者宛にコピーした物をFAXし、直後に電話し、  内容を確認してもらう。 以上の流れで、どちらに思い違いがあるのかが判明します。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 お礼が遅くなり申し訳ありません。 とりあえず大家さんに家賃の件で相談をして、それでも駄目な場合、 まとめていただきましたような行動、または消費者センターへの相談をしようと思っております。 平日は仕事があり、帰宅してから大家さんに相談しに行くと時間的に迷惑がかかってしまいそうなので、今週の土曜日に相談してきます。 おそらく土曜日にこの件も終わると思います。 お知恵をお貸しいただき、ありがとうございました。

  • 回答No.1
  • etc-etc
  • ベストアンサー率34% (107/314)

払っているのが判っているのに、何故「払っても良い」のでしょうか? ダメですよ、言いなりでは、 管理会社に言ってやってください、 「2/9に振り込んだ分は3月分の家賃です! 同様に3/29に払ったのは4月分です、それぞれ翌月分の家賃ですので問題ないですが」 「払う期日は前月の末までとしか指定されていない以上、その月の月初に振り込むか、末よりに振り込むかはこちらの自由でしょう?」 と、 事実として、不足なく払っている事実が判るだけでしょう、 「これでは2重請求ですので、しかるべき機関に問い合わせてみます」 と言ってみてはいかがでしょうか、 (毎月の支払い履歴があるのですから、相手の言い分は通りません)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 とても心強いご回答で勇気をいただきました。 契約内容のほうも確認し、「毎月末までに翌日分を振り込むこと」と記載を見つけました。通帳のほうでも今までの家賃は払っていることを確認できたので、大丈夫だと思います。 お知恵をお貸しいただきありがとうございました。 まず大家さんに相談し、もしそれでもよく分からないようでしたら消費者センターなどに確認をしてみます。

関連するQ&A

  • アパート家賃未納

    管理会社に集金管理を任していました。2ケ月も家賃を入れていないので、解約しました。 入金について分割で入れるとかの話し合いをしていますが、確定申告が近づいています。この場合も家賃をもらっているとして、申告しなければいけないのですか。もし管理会社が破産して、家賃取れない場合どうしたらいいのでしょうか。

  • 家賃の督促状についてです。

    現在のマンションに居住5年目です。  おととしマンションのオーナーが破産か何かをしたらしく、売却され管理会社が変わりました。その後マンションが転売されたらしく去年の12月に管理会社が変わるので家賃の振込先が変わるという通知が玄関のポストに無造作に書き留め郵便などではなく封もしていない封筒を折り曲げた形で入っていました。その通知には12月、1月、2月と家賃の入金先が違い2月からは自動引き落としにするので銀行印をおして書類を提出してくれということが書いてありました。  とりあえず重要なことなのに書留でないことも疑問でしたので、総合管財という会社に電話してみたら、オーナーが変わったので管理を引き継ぎました。連絡の不手際は申し訳なかった。という返答をもらい実際に会社が存在し管理していることも不動産関係の方に確認してもらったので言われるように、一月家賃は12月までに入金し、引き落としの手続きをとったのです。  こちらは払うものは払ったし手続きはしたので安心して海外の学会に言ってきたのですが帰ってくると郵便ポストに家賃の督促状がはいっていました。  内容は口座振替依頼書の不備があったのでもう一度送れということと、1月分の家賃が入金されていないので2月分と合わせて入金しろという内容でした。しかも郵便が届いてから入金期限は2日ほどしかありません。  銀行の入金履歴をみると確かに12月に入金しているので電話し、確認してみると、前の管理会社から一か月分家賃が未納になっていると連絡を受けてたので私が12月に入金した分を渡したとのこと。そして2月分は引き落としされていないので2か月分の滞納になっているということでした。  私は、家賃をきちんと払っていましたし、前の管理会社に言われえたからといって勝手に家賃を横流しみたいなことをしていいのか?といったのですが、前の管理会社さまから引継ぎするときにそういう取り決めになっていましたのでとしか言いません。  仮にどこかで不備があって私が払っていないとしても、そういう経緯があって私の12月末に入金した家賃は前の管理会社に支払いますがどうかいう確認があってしかるべきなのではないかと思うのですがどうでしょうか?私の感覚が間違っているのでしょうか?前の管理会社は倒産してもう連絡が取れないそうです。  私としてはいつの分の家賃かもわからないものを払いたくはありません。  役所の建築指導課みたいなところに相談してみようか迷っています。何か良い知恵がありましたら教えていただけると幸いです。

  • 家賃を吹き込んでいるにもかかわらず、2年も滞納していると言われました

    昨日、車庫証明をしてもらうためにアパートの管理会社へ行ったのですが「家賃を2年も滞納している人に証明は出せない」と言われました。 入居以来、約18年くらいになりますが、1度たりとも遅れた事なんかないんです。 そんなはっきり管理会社が言うくらいなんですから、きちんと根拠があってのことだと思ったので、「払っていない証拠を見せて欲しい」と言うと「今日は、事務員が休みで、大家さんとも連絡が付かないし、日曜なので金融機関を調べる事も出来ません」と言われました。 何を言っても水掛け論で解決することなく仕方なく帰ってきました。 家に帰ってから通帳のコピーを管理会社にFAXしましたが、何の連絡もありません。 家賃は管理会社から指示された、大家さん名義の口座に引き落とされています。 今日、金融機関に確認したところ「間違いなく指定された口座に振り込まれています。」とのことでした。通帳にも毎月《\*****.-家賃-月分》と印字されています。ですので、100%管理会社の間違いなのですが、 1.大家さんの口座に振り込まれた家賃は、通常、管理会社ではどのような経理処理がわれるのでしょうか? 2.何故、こういう間違いが起こるのでしょうか?間違いが起こる可能性はどんな点でしょうか? 3・今後、このような不愉快なことが起きないようにするにはどうしたらいいのでしょうか? 不動産管理会社のシステムなどが全く分かりません。どうか教えてください。よろしくお願いします。

  • 過去に家賃を二重支払していたのですが・・・

    さきほど、ふと預金通帳を見返してたところ家賃を二重に支払っている月がありました。 当然なるべく早く電話して確認をとるつもりですが、このまま放置しているとどうなるのでしょうか? また、大家はこのような事に気付かないのでしょうか? あと半年ほどで退去するつもりなのですが、半年後に退去したあと余分に支払っていたと気づいた事を想像すると若干腹が立ちます・・・。 ちなみに不動産会社はこちらです http://www.koueihousing.jp/

  • 支払った家賃の返金

    はじめまして、こんばんは。 すでに、支払っていた家賃を重複して請求され支払い、その請求が相手の錯誤によるものだと判明した場合、重複して支払ってしまった家賃は、返金されるのか、それとも翌月分として徴収されてしまい返ってこないのかという質問です。 住んでいるところと家賃はこんな感じです。  住居:ゲストハウス  管理人とは別居  家賃:毎月28日までに管理人の指定する口座に振り込む。     34800円  そしてこれが、今回の経緯です。  1月分の家賃は支払済みだったにもかかわらず、未納の2月分と一緒に1月分を1月下旬に請求された。  管理人が家賃請求時、1月分は支払済みだと主張  しかし、入金の控えを持っておらず、通帳も紛失していたために通帳に入金記録を記載させることもできず、証明できなかった。  だけど、管理人はこのとき、自分の通帳で再確認はしていなかった。  2月5日に1月分を2月21日に2月分と3月分を支払うことを約束。  2月5日に管理人が家賃を取りに来たが、生活費のことを考慮して2万5千円だけでいいとのこと。  後日、2月8日、残金1万円を入金。  2月18日、管理人がゲストハウスのガス料金をはらいわすれていたためガス代24075円建て替えたところ、請求していた家賃にあてるので2月分は1万千円だけでいいとのこと。  2月21日までに2カ月分の家賃を支払うことができず、3月1日に2月分の残金、1万1千円だけ入金。  3月上旬、家賃の支払請求メールが来る。  昨年の12月に1月分の家賃を支払ったか支払っていないか、ちゃんと証明されるまで支払いたくないと考え無視。  先日、強制退去勧告をされたので仕方なく3月分の家賃を入金。  しかし、本日、12月15日に1月分の家賃を支払っていることが判明。  2月5日、8日支払分は1月分ではなく2月分  2月18日、3月1日支払分は2月分ではなく3月分だった。  3月分は重複して払っており、しかも、生活費と家族に借りた金で支払ったため、返金を要求したところ、家賃の滞納と2月5日に生活費の考慮をしたことを理由に返金に応じないばかりか、自分の勘違いに対する謝罪は一切なし。  この時点で、滞納している家賃がないことがわかっていたら、入金はもちろんしなかった。 この場合、先日3月分として払った家賃はとりもどせますか? 給料日までの生活費と足りない分は家族に借りて払ってしまったので、返金してもらいたいのです。 僕にとっては、『どの道今月4月分の家賃を払うのだから、それに充てればいい』という問題ではないし、自分の非を認めていない管理人も許せないのでどうにかなりませんか? あ、ちなみに、契約書には月末までに賃料の支払を怠った場合の無催告解除の特約があるんですが、家賃の滞納に対して支払を請求しているので、管理人はこの権利を自ら放棄したと解釈して大丈夫ですかね? あとあと、いきなり過去の滞納を理由に退去を命じられたら困るので… それから、契約書には、何か問題が生じたら、『互いに誠意をもって協議の上解決する』と書かれているにも関わらず、話し合いに応じてくれませんでした。

  • 家賃の金額間違い

    契約した家賃と違う金額でずっと引き落とされていました。 通帳を見直していたら、最初の頃に引き落とされていた金額と途中から家賃の金額が変わっていました。 数百円の差だったので私も全く気づかなかったんですが、この場合差額を管理会社に請求したらいいのでしょうか?(数百円高く落とされていました) クレジット決済になっているので、どちらに請求したらいいのか…。 管理会社に関しては正直これまでの対応に誠実さを感じれなかったので、また嫌な対応をされたらどうしようと思ってしまいます。 というか、こんなことあるんだなぁと改めて管理会社に対して不信感を抱いてしまっています。 普通に管理会社へ苦情を言えばいいんだろうとは思うんですが、これまでこの管理会社には色々と不快な思いをさせられてきたので、躊躇してしまっています。

  • 家賃の支払いが遅れてます

    家賃の支払いが一月分が未納です。 8月5日までには払えそうですが, 管理会社に連絡して言おうと思うのですが、やはり遅すぎですか? またメールで連絡したら失礼ですか? 回答よろしくお願い致します

  • 家賃の振込先間違いについて

    1年ぶりに通帳記入に行ったところ、家賃を二重に支払っていることに気づきました。 管理会社が変わるとのことで、新しい管理会社への自動振込の手続きをしたのですが その時に、振込先を変更したつもりができておらず旧管理会社への自動振込も続いておりました。 気づいてから、銀行で旧管理会社への自動振込を停止し、 旧管理会社へは返金のお願いをしたのですが折り返し連絡をしますとの返答のまま連絡がありません。 このような場合、旧管理会社から家賃は返金してもらえるのか どなたか教えていだけますでしょうか。 宜しくお願い致します。

  • マンションの家賃滞納と敷金返還

    2011年12月から2015年1月まで住んでいました マンションの退去時に 家賃を1ヶ月分未納なので 敷金から取らせていただきますッて言われました それも 資料とかなく 管理会社の担当者の記憶によるとです 銀行口座を見なおしてみますと 時々 送れたりしましたが きっちり支払いできています なお、2014年3月に 家賃の1ヶ月遅れの連絡があり 即入金をして それ以降は 自動入金に変更していますので 確実に 滞納はありません 振込内容を 管理会社に送り 確認をもとめたところ  「こっちも 忙しいそんなんできない」ッて言われました 「それなら 裁判しろ」なども 電話をかけても 出てくれません  なにかよい手立てはないものでしょうか?

  • 家賃を保証会社から督促されています

    長男の家賃です。 3月1日に管理会社に契約解除の手続きをしたそうです。(管理会社に確認済み) 2日に管理会社に立会いしてもらい、最終チェックして、明け渡ししています。 3日の午前中に、3月分の家賃を支払いして、急に決まった転勤先にいきました。 (現在、連絡がとれない状態です。親にも行き先を連絡しない。) そして、先日から連日で、保証会社から4月分が、未払いだと連絡が、入ったのです。 管理会社に確認した所、契約解除は、1ヶ月前です。といわれ、2月末までにしないと、 4月分の家賃が、発生する。ということでした。 私は、母親ですが、連帯保証人には、なっていません。 保証会社は、私に家賃を請求していますが、 法律上は、保証会社に支払い義務は、ないですか? 保証会社には、申し訳ないと思っています。 支払い義務は、長男にあります。が・・・、 分割で、少しづづ支払いしようかとも・・・ 今、失業中で、家計も大変です。 保証会社は、今日も連絡してきました。 支払い義務がなければ、支払わなくてすみますか。