離婚時の住宅ローンについて

質問

離婚時の住宅ローンについて
　　離婚調停中ですが、親から相続した土地に自分だけ住宅ローンを組みました・後５年ほどローンが残っています・この家を売るのに妻の形式的な書類などはいるのでしょうか？現在妻がその家に住んでいます・売ったあとの利益なり、負債は、お互いの財産分与と言う事はわかりますが・妻は、離婚はしない、家は出ないと言っていますが、住宅ローンを払い、自分の家賃も払い（別居中）婚費も払い、限界があります・離婚内容は、妻の異性関係、生活態度などで、不成立なら裁判までいくつもりです。

回答No.2

ximeimobu

私は、離婚後に元住んでいた家を売却した者ですが、
住宅ローンを組む際に、連帯保証人になっていたので、
売却に関しての申請書とか、いろいろな書類に承諾の印を押した覚えがあります。
奥様が、住宅ローンの契約の際に、連帯保証人になっていなければ
特に必要ないかと思われますが。。。
離婚って本当に大変ですよね。
せめて、住宅だけは、すっきり解決しておきたいですよね。
離婚に伴なう住宅の売却について、
お世話になった不動産会社が精通していましたので、
参考にしてください。

参考URL：

http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=24

回答No.1

umanomimi2

大変そうですね…。

まず、土地に関しては親御さんから相続したものですから、財産分与の対象にはなりません。建物が夫婦共同で築いた財産として、財産分与の対象になります。

ただし、ローンの残りが５年ということは築年数がけっこう経っていると思われますので、残りのローンとの相殺で、価値はそれほどのものとは考えられません。
不動産鑑定士に鑑定してもらい、残りのローンと合わせて計算してみてください。中古になってしまった建物の価値は、意外に低いようです。
家を売る分には、名義次第だと思います。

調停が不調になりそうだと、裁判になって長引きそうですね…。
相手側に婚姻関係破綻の責任があるようですから、慰謝料をかなり高めに請求することで、慰謝料の減額をちらつかせながら、相殺にする方向で財産分与を諦めさせられるといいですがね。
早く解決すると良いですね。