遊休地がありますが、活用できずに困っています。できれば賃貸してくれると

質問

遊休地がありますが、活用できずに困っています。できれば賃貸してくれるとありがたいのですが、企業を見つけてくれるような、かつ相談できるところを探しています。ご紹介願いたいのですが・・・
場所は、栃木県宇都宮市内です。よろしくお願いいたします。

回答No.3

sirousagi1 · ベストアンサー

遊活は、けっこう客付けが難しい時勢です。
場所が一番の課題です。
　地形（敷地の形状）と規模
　道路付け
　用途地域及び周辺の状況
　インフラ面
まずは、これくらいの条件のもとに企業の店舗開発部は情報を収集します。
道路付けが一番重要かな。次に地形。
区域や用途地域はそれに見合うものを探せばいいんですけど、給水・排水が来ていないと地主負担が大きい。

不動産屋さんばかりではなく、設計事務所も物件を持って企業廻りをしているところがありますが、
地主さんが直に企業の店舗開発部へ話を持っていくのも一案です。

前面道路が県道（生活道路）以上でタウン形式の住宅地があれば、レストラン系が考えられますが、通行量が多い道路なら、市街化調整区域でもドライブイン（マクドナルドやコンビニ）といった沿道サービスもいいと思います。
ですが、共に敷地規模で大きく駐車場が取れないと集客がならないようです。

栃木県という立地では、正直な話前向きな検討まで及ばないかもしれませんが、
例えば、福島県に本部がある「幸楽苑」という飲食店に店舗展開について聞いてみてはどうでしょうか。
一企業に聞くことで、そこが二の足を踏むようならその土地には出店が難しい面があるのかもしれません。　

１０００坪以上あるなら福祉施設等も土地の賃借でやりたいという社会福祉法人もいます。これこそ施設設計経験の多い設計事務所が情報を持っています。賃料は安いですけどね。その分中で働いていることにしてもらうとか方法はあります。

お礼

回答ありがとうございます。大変参考になります。企業へ直接聞いてみるのも手なのですね。是非トライしてみようと思います。ありがとうございました。

回答No.2

ojisan-man

『企業誘致』ということなので、かなり広いまとまった土地とお見受けします。

一般論ですが、現在の経済環境では、地方都市への企業誘致はかなり難しい状況です。なぜなら新たに工場や事業所を作りたいと思う企業が少ないからです。
誘致される側にすれば、多額の設備投資を行い、多数の従業員を新たに雇用し、地方都市に進出するメリットが少ないからです。
また今までその手の打診や情報がなかったということは、企業進出には不向きな立地条件なのかも知れませんね。

ただ個別の話としては、ひょっとすると土地を探している企業があるかも知れません。そういう場合、企業側は地元の銀行や行政に相談をかけている可能性が高いので、地元の有力銀行の金融法人担当セクションなどに尋ねてみれば、話が動くことがあるかも知れません。

お礼

回答ありがとうございます。いろいろ銀行筋、不動産業者筋をあたっているのですが、進展がありません。テナントメーカーの誘致は難しいのでしょうか。特に地元の銀行は企業が出てきたら融資しますが、誘致は難しいの回答でした。
情報ありましたらよろしくお願いいたします。

回答No.1

shion0851

不動産会社の営業マンです。

当方は東京なので宇都宮近辺の事情には疎いですが。
遊休地の運用は不動産会社か、取引のある銀行でも相談に乗ってくれます。
お持ちの土地に合った活用方法をアドバイスしてくれると思います。

アパート経営しましょう・・・というＣＭでも有名な業者もいますが、遊休地へ資本投下を考えていなければ、地元の不動産会社か銀行へ、まずは相談してみるのがよろしいのではないでしょうか。
数社・数行へ相談して、あまり相談に乗ってくれないようでしたら、また違う手段を考えてみては。

ご参考にして頂ければ幸いです。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。実のところ、銀行筋、不動産業者への依頼はしているのですが、1年以上進展がないのです。企業誘致をしてくれるような相談を受けてくれるところはないでしょうか？