第３者に不動産を贈与したいが

質問

第３者に不動産を贈与したいが
田舎で雪の多い地方です。私たち夫婦二人で暮らしている今の住居を近所の方に贈与する予定でおります。自分たちは雪の少ないところへ中古住宅を購入しました。贈与する宅地は１５０坪、居宅（築33年）に車庫（築13年）評価額は合わせて550万円ちょっと。できるだけ相手に税金がかからないように差し上げたいのですが、方法として何か良いやり方はないものでしょうか。相手の家族構成は70歳代夫婦、40歳代の娘夫婦、その長男23歳中学生一人です。いろいろ調べてみたらおしどり贈与なるやり方もあるようですが、該当にはならないでしょうね。贈与以外でも税金が安くできるのであれば売買による譲渡でもよいのです。どなたか詳しい方教えを請う。

回答No.2

tabon1 · ベストアンサー

贈与税は年間１１０万円の非課税枠があります
５５０万円の評価額というのが何の評価額か不明瞭ですが、相続税評価額と仮定します。
５５０万円の評価額でしたら５年かけて持分贈与していけば贈与税ゼロ円です
ただし評価額は毎年変わりますので、毎年計算した評価額に１１０万円以下に見合った持分を贈与していけばいいと思います。

もっと早く贈与を終わらせたいのであれば、近所の方の７０歳夫婦、４０歳夫婦の４人に贈与すれば贈与税の非課税枠は１人１１０万円ですので年間４４０万円までゼロ円で贈与できます
これなら２年で終わりますね。例えば今年中に１回、年明けの１月に１回、合計２回の贈与で贈与税ゼロ円で終了します。
但し、名義人が４人になりますが。もちろん長男も入れれば１年で終わるかもしれませんが、不動産の名義人を多くすると将来売買するときや相続ごとに登記しなおすなど、面倒なことが多いので少ない人数の方がいいと思います。

評価額は相続税評価額になります。田舎ということでおそらく倍率地域かと思いますが、評価間違うと贈与税払うことにもなりかねませんのでご注意下さい。

なお、贈与登記の登録免許税、不動産取得税だけは負担しないといけませんが、やむを得ません。

お礼

理解できました。本当にありがとうございました。

補足

早速の詳しいご説明ありがとうございました。補足いたしますが、評価額は市で固定資産税を産出するための評価額です。宅地が522,127円、居宅4,760,036円、車庫335,751円となっております。これって相続税評価額とは違うものなのでしょうか？

回答No.1

poolisher

相手の家族５人に均等に贈与すれば、それぞれに対する贈与額は１１０万ちょっとになります。
年間１１０万までの贈与は無税ですから、ほとんど贈与税はかかりません。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。参考になりました。