- ベストアンサー
不動産登記の一括申請についての問題
- 不動産登記における一括申請に関する問題について調査しました。
- 問題では、一の申請情報によって申請できる登記の種類を求めています。
- 複数の不動産について、同一の登記所の管轄区域内で登記の目的、登記原因、および日付が同じ場合に、分筆や合筆、区分や合併が一括申請できます。しかし、滅失と登記を同時に行う場合は一括申請ができません。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
問題集に書いてあるポイントにこだわり過ぎだと思います。 このポイントに当てはまるかどうかで判断するのではなく、条文に明記されているかどうかで判断するべきです。 「甲土地の一部を分筆した上でこれを乙土地に合筆する場合における分筆の登記及び合筆の登記」がなぜ一の申請情報で出来るかといえば、３５条１項にそう明記されているからです。 ここでは、同一の不動産かどうかは関係ありません。 「同一の登記所の管轄区域内にある甲土地と乙建物の表題部所有者の氏名に変更があった場合における甲土地及び乙建物の表題部所有者の氏名についての変更の登記」も８項に明記されてます。 ここでは、日付や目的が同じかどうかは関係ありません。 １０項すべてを理解したうえで、すべて丸暗記するのは大変なので、（そこで）ポイントを参考にされたらよいと思います。 根気のいる勉強ですが、条文を理解しないで問題集のポイントでおぼえようとしても難しいと思います。 「同一」とは、「同じ」という意味です。 条文や問題に「同一」と書いてあったら、試しにそこを「同じ」と読み替えてみてください。 ついでに、「及び」は「と」と読み替えてみてください。 難解な言い回しが、ちょっとはマシになりますよ。
その他の回答 (1)
- kuwagata2
- ベストアンサー率71% (61/85)
調査士の受験勉強ですよね。 過去問題集だけで勉強してるんでしょうか‥、根拠となる条文があるはずです。 条文は、最初は難解ですが何度も読んでいくうち理解できると思います。 不動産登記規則３５条を読んでみてください。 建物滅失登記は、登記されてた建物が滅失したことにより、登記記録が閉鎖されます。 建物表題登記は、（滅失した建物とは別の）新築された建物を登記して、登記記録を新しく作るものです。 ですから、滅失した建物と新築した建物は同一の不動産ではありません。 建物滅失登記と建物表題登記は、登記の目的も異なります。 原因日付が滅失年月日と新築年月日となりますから、これも異なります。 なお、「一の申請情報でできる・・」は平成19年頃に若干変わり、今まで出来なかった登記が出来るようになってます。 教材の作成年度に注意してください。
補足
ありがとうございます。 そうです、土地家屋調査士の勉強中です。 問題集を中心にしてますが、条文も読むのですが、難解ないい回しに 毎回手を焼いています… 滅失された建物と新築建物された建物についてのご回答からヒントを得たような 気がしたので、もう少しだけ補足をお願いできないでしょうか。 同一の不動産であるという意味は例えば、 ・甲土地の一部を分筆した上でこれを乙土地に合筆する場合における分筆の登記及び合筆の登記 という場合、 甲土地を分筆して乙土地に合筆したけれど、甲土地の一部が乙土地になり、つまり、 登記上、一部が乙土地となっただけで、甲土地のときと土地自体は変わってないので 同一の不動産であるという捉え方になるのでしょうか？ ・同一の登記所の管轄区域内にある甲土地と乙建物の表題部所有者の氏名に変更があった場合における甲土地及び乙建物の表題部所有者の氏名についての変更の登記 という場合、異なる複数の不動産ではありますが、登記の目的と日付が同じである、 つまり、 登記の日付が同じで、表題部所有者の氏名変更という登記の目的が同じであるから 一の申請が可能ということでしょうか？ よろしくお願いします。
お礼
ありがとうございます。 おっしゃるように問題集のポイントに頼りすぎては いけないとは思うのですが、条文を読み直しても 条文と問題集の文のどことどこががあてはまっているのか もう一つ理解できなかったので、こちらで質問させてもらいました。 ありがとうございました。