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大家都合の立退きで、賃料相当損害金を請求されました
大家都合の立退きで、賃料相当損害金を請求されました 以前http://oshiete.homes.jp/qa5398104.html http://oshiete.homes.jp/qa5784009.html にて相談した者です。引き続きドケチ大家＆悪徳弁護士と戦っています。 法定更新中に解約通知書が届き、同意はしないと内容証明にて返答したのにもかかわらず 新に 「通知から6ヶ月経過したので賃貸借契約は解約されました。本来賃料相当の損害金を支払うべき所 本件建物の賃料損害金としては、近隣の建物相場等から18万円が相当なものです。 既にその後の家賃は支払っていますが、賃料損害金になりますので、同日以降分につきましては 賃料損害金の一部として受領し今後支払いがあった場合は賃料相当損害金の一部として 受領しますのでご承知おき下さい。」 となんだか上手くない文面で到着しました。 私からはこの通知の前に解約についての回答として内容証明で ・解約の事由に納得が出来ないので解約には応じない。 ・何度か交渉をしようと努めたが回答がなく、解約内容にも同意できないので引き続き居住する。 ・立退き料を用意してくれるなら立退きに応じる意向ではある。 旨は伝えてあります。 ちなみに、不動産を通しての通常の賃貸ならば確かに16～18万相当とは思いますが 大家からの直借りでしかも大家の家具や雑貨を1部屋分あずかっており リフォーム・クリーニング無しでゴミ・カビだらけのかなり不潔な状態で借り受けている為 今の家賃（11万5000円）でいいとの大家からの申し出でした。 そもそも今回は大家のわがままで起こったことです （体調不良だか商売がうまくいかないだかを理由に自分が住みたいと言う事由） 大家はご近所で商売をされているかたですし、もちろん金銭的な問題もありますから 裁判や調停などは考えず穏便に和解を考えていたのですが ちょっと対応が度を越えてひどいなと感じ、然るべき対処を考えています。 大家に関しては（その人物も問題があるので）私の両親や事態を知っている人物も呆れています。 とは言え私は当人なので呆れてばかりもいられません。 ですが一般人の素人なので、こうして何かある度に皆様にお知恵を借りてる次第です。 法定更新中の解約にしても、正当事由、同意がなければ解約には至らないと 法テラス・相談機関などでも回答がありました。 それなのに「解約されました」と勝手に解約を決めて 家具やら雑貨を1部屋分預けて、不潔な状態だからと安く貸した大家が 安く貸した分損害したからと家賃賃料損害金を請求することなんてできるのでしょうか？ 私には理解不能です。 やつらは通知書でおどかして泣き寝入りするのを狙ってるんでしょうか？ そこで皆様に伺います。 今回はまず通知に対しての異議申し立てをしないといけないと思うのですが どんな内容にすればよいでしょう？ それと、今後どう対応したらいいのかアドバイスをいただけないでしょうか？
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- GAjlOms2
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そもそも『内容証明』というのは『訴訟』になってその効果を発揮するものです。ただの“脅し”じゃありません。 どちらが先の『内容証明』かはわかりませんが、どの道、相手も弁護士さんを立てているようでは『裁判』は不可避でしょうから、質問者様も『弁護士』を立てて対抗するしかないでしょう。 実際、『裁判』となると素人では弁護士には対抗できません。なにしろ『判事』まで弁護士を『先生』って呼ぶのです。 やはり、専門家と良く相談して対抗するしかないでしょう。ここで“ど素人”の意見など聞いても何の役にも立ちません。
お礼
内容証明は始め大家側から「明け渡し請求」の通知書としてきました。 裁判は大家側が避けているみたいです。 （いままでも法的手段を取ると何度もいっておきながらせずに、私の通知に関しては2回無視されました） 素人の方でも同じような経験が聞ければ参考になると思い投稿しました。 お知恵がある方の意見もお聞きしたいと考えておりました。 もちろん弁護士にも然るべき相談所へも相談に行きましたし、今後も行きます。 このサイトが役に立たないとは思っていません。 役に立つから存在して、たくさんの方が質問しているのだと思います。 少なくても参考にはなります。色々なお話は勉強にもなります。 もちろんin_go-ing様のご意見も役に立ちます。 ありがたいと思ってます。 結局の所弁護士や専門家に聞く事が正道です、ごもっともです。 さっそく弁護士事務所へ行きます。 困っていて助けてもらいたいからここで質問し、回答を得るわけですが ここで投稿する事で回答を得る事で他にも悩まれてる方の参考になるといいなと思ってます。 私もここでたくさんの事例を見て「なるほど～」と勉強しましたから。 専門家の方とかももっと参加してくれると嬉しいですよね。
- nabituma
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これはかなりの対決となりそうなので、ここより弁護士頼んだほうがよい範囲でしょうね。 半端な助言をもらっても役に立ちそうにないです。 くれぐれも冷静に客観的事実を集めて勝負しましょう。 怒ったら負けの世界です。
お礼
やはり弁護士ですか・・・ 事を大事にしたくないと考えていましたがもう充分大事ですね。 私も色々調べたら家賃を家賃として受け取らず 賃料相当損害金として受け取ると言うのは強引な明け渡しをする際の 弁護士の手段だそうです。 大家もがめつければ弁護士も悪徳（大家の親戚筋ですから）です。 勝てっこないですよね。 週明けに弁護士に相談する予定です。 ありがとうございます。
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大家との立ち退きトラブルについてご相談させていただきます。 １月下旬仲介不動産業者より契約者である主人に電話にて大家さん（分譲の賃貸貸し物件）を売りに出されたいので次回更新（７月下旬）は出来ないとの連絡あり。 ４月下旬まで主人が海外に長期出張の為、先に帰国したわたくし（妻）が３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し、４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが物件がなんとかみつかり立ち退きに応じられるよう準備する。 現在の住まいは２DK（４５m2）のファミリー物件であまり同じような物件はなかなかみつからない状況。 物件を探していてなかなか希望の物件がなかった際に更新の依頼をした時に仲介業者はからの返答は『更新はしてもらっては困る』との返答。 ４月２５日仲介業者に立ち退きをする際の立ち退き料について確認と立ち退きをする場合は来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。 その後４月末～５月中旬にかけて大家さん直接と仲介業者を通じて数回電話やメールにてやり取りをし、当初大家さんからの提示であった引っ越し費用のみの負担→現在のマンションの賃料の２ヶ月分の礼金と仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と現在のマンションの敷金の全額返還との内容で合意に至り、昨日こちらの合意書に捺印に行ったところ、敷金の部分が話しあいの時とは異なり現在の敷金の返金という形で相殺されていたので、仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、大家側が激怒し顧問弁護士と話した上で法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げする。 家賃の通達は更新が７月末の為６月に告知するからどうぞそのまま住んでくださいと言われる。 ５月３日に初めて大家さんのご主人と直接お話をした際に、正当事由にあたる大家さんのおとうさんが病気の為近くに住まわせたい為の退去申入れである事を伺う。 （昨日は大家さんの手持ち物件はいくらでもあるからそちらにお父様を住まわせることに決めたと言って話を一切聞いてくれない） 大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、大家さんのご主人は不動産会社社長で顧問弁護士に相談されていたようで、こちらが当日次に住むマンションの契約をしたことも知っていたためこのタイミングで契約更新を持ち出された事や月末でお金がないという話をされていたので元々支払うつもりがなかったのかもしれません。 新しいマンションの日割り家賃などもすでに支払っていて損害金が７０万にも及ぶ為引っ越しをして司法書士さんを通して裁判の準備を行っていましたが、本日大家より内容証明郵便が届き、一方的に私が同意せずに、話が決裂したので１ヶ月前の解約予告の為次月分家賃と、退去時のクリーニング費用１０数万円の費用を引いた敷金のみの支払いになるとの連絡がきました。 どなたか法的な根拠を基にアドバイスお願いいたします。
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- 賃貸・アパート
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大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。 現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。 明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません。 しばらくして最近になり、「まずは近いうちに道路に面している壁やお庭から取り壊すので、引越しするときは荷物を綺麗に全部持っていってもらわないと困るし、もうここは道路から丸見えですよ」と母娘で言いにきました。 ここでも明確な時期は絶対に言いません。 「わたしの家だから綺麗に使ってるか心配で夜も眠れない」という理由で時折勝手に自宅に浸入していたり、郵便物を勝手にすべて開封していたり、ずいぶん変わった方なのですが、 今回のことに関して、 明確な時期を明かさない現状、 大家さん都合で立ち退きには該当しないのでしょうか？ こちらとしてもいつまで住めるのかわからない中で、家探しや引越し、いろんな都合がありますので、いきなり引越しはなかなか難しいです。 大家さん都合の場合、 立ち退き料としていくらか請求することは可能でしょうか？ 契約書には半年以上前に居住者に伝える、家賃半年分をいただかない等の記載がありますが、今回の場合は該当するのでしょうか？ また一般的には、 大家さん都合の立ち退きの場合、どのくらい費用を負担していただくものでしょうか？ わかりづらい内容で申し訳ありませんが、 お知恵をお貸しいただけたらと思います(>_<) ちなみに家賃90000円、敷金270000円をお支払いしており、管理会社は入っておりません。 道路から丸見えになることも、 「無用心になって住環境が契約とだいぶかわりますね、そのぶん家賃もお安くなりますよね」というと「無用心とか住環境とかはうちには関係ないし家賃にも関係ない」だそうです…
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- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ギャンブルの負けを取り戻すために競輪、競馬での賭け方や戦略を見直しましょう。
- 大きな勝ちを狙う一発逆転よりも、ゆっくりと時間をかけて負けを取り戻す方法もあります。
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お礼
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