-PR-
解決済み

土地取引手順等について

  • 暇なときにでも
  • 質問No.58909
  • 閲覧数49
  • ありがとう数1
  • 気になる数0
  • 回答数1
  • コメント数0

お礼率 71% (40/56)

土地取引手順等について下記3つの質問があります。
1つでもいいですから、お答え願えればと思います。
1.隣のご主人が亡くなり、実家に引っ越すということで、
  その土地を購入することになりました(ご主人名義)。
  どのような手続きをすればいいのでしょうか?
  それとも、そもそも素人では無理なんでしょうか?
  素人考えですが、例えば、登記や税金関係などがあると思うのですが、
  具体的には、どのような手続きが必要ですか?
  また、その他必要な手続き、注意点などはありませんか?
2.現在の土地は登記簿上、ご主人名義になってますが、これを一旦
  相続人(奥さん)へ移してから等の手続きが必要なんでしょうか?
  その場合、(登録)手数料などはどうなりますか?
  また、この手数料はどちら側の負担になりますか?
3.お金は親が払って名義は自分名義とした場合、税金はどのように
  なりますか?つまり、贈与税がかかってしまいますか?
  税務調査などはどのように行われるのでしょうか?
  もしかかるとすれば、借用書などによって私が親から借金をする
  等で対処できますか?良い節税方法あればお教えください。
以上、まったくの素人ですけど、よろしくお願いします。
通報する
  • 回答数1
  • 気になる
    質問をブックマークします。
    マイページでまとめて確認できます。

質問者が選んだベストアンサー

  • 回答No.1

1については下記のページを参考にしてください。

不動産取引のチェックポイントhttp://www.ctoc2103.com/estate.html

実際の取引や登記については司法書士に依頼したほうが安心です。
具体的に話しを決める場合は、事前に司法書士に相談してください。司法書士は電話帳などで調べられます。
或いは、取引のある銀行などで使っている司法書士を紹介してもらえば、より安心できます。

税金は買った時に不動産取得税と土地移転登記の登録税がかかり、購入後は固定資産税がかかります。
不動産取得税は条件により軽減措置があります。

2.まず、売主が相続の手続きを完了してからになります。
相続の手続きの費用は当然に売主の負担となります。

3.親に支払って貰った場合は贈与税がかかります。
住宅の取得代金の場合は特例がありますが、土地代金だけでは特例は適用されませんら、多額な贈与税となります。
次のページを参照してください。
http://www.ytb.co.jp/zaisan/tebiki/fu/15.htm

やはり、親からの借り入れとして、毎月返済していく方法がよろしいでしょう。
この場合は、正式な借用書を作成し、利息・返済方法もきちんと決めて、その通りに支払いを実行しないと借入金と認められません。
支払いも、銀行振込などでその事実を証拠として残す必要があります。

土地を買って登記が済むと、税務署は登記所を調べて、資金の出所などを「お尋ね」として照会して来ます。

不明な点は補足願います。
お礼コメント
tsut

お礼率 71% (40/56)

大変参考になりました。
やっぱりプロにお任せがいいんですかね。
私は、現在時間に少々の余裕があるので、出来れば自分で
やりたいと思っているんですが・・・。
取引の土地は現在更地でいずれ家を建てる予定ですが、
先立つものがねえ~(^_^;)
早速のご返答、ありがとうございました。
投稿日時 - 2001-04-03 06:54:23
関連するQ&A
-PR-
-PR-
このQ&Aで解決しましたか?
関連するQ&A
-PR-
-PR-
家選びの決め手、契約時に気をつけたこと。あなたの経験を教えて!
このQ&Aにはまだコメントがありません。
あなたの思ったこと、知っていることをここにコメントしてみましょう。

その他の関連するQ&A、テーマをキーワードで探す

キーワードでQ&A、テーマを検索する
-PR-
-PR-
-PR-

特集


新大学生・新社会人のパソコンの悩みを解決!

いま みんなが気になるQ&A

関連するQ&A

-PR-

ピックアップ

-PR-
ページ先頭へ